農村土地承包權抵押合同

農村土地承包權抵押合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語1.1本合同所稱“土地”指位于【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】【市（地區(qū)、州）】【縣（區(qū)）】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】的土地，具體四至界限以附件一《土地四至界限圖》為準。1.2“承包權人”指甲方，即擁有土地承包經(jīng)營權的自然人或法人。1.3“抵押權人”指乙方，即依法享有抵押權的自然人、法人或其他組織。1.4“抵押物”指甲方依法承包經(jīng)營的土地使用權。二、合同目的雙方為明確土地承包權抵押事項，保障各方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。三、抵押土地基本情況3.1土地面積：【畝】。3.2土地用途：【具體用途】。3.3土地承包經(jīng)營權證號：【編號】。3.4土地承包期限：【起始日期】至【終止日期】。四、抵押權設立4.1甲方向乙方抵押上述土地承包權，作為【具體債務】的擔保。4.2抵押權的設立自本合同簽訂之日起生效，抵押期限至【債務履行期限】屆滿之日止。五、雙方權利與義務5.1甲方應保證抵押土地承包權的合法性、有效性，不得擅自轉讓、出租或設定其他權利負擔。5.2乙方應按照合同約定行使抵押權，不得損害甲方的合法權益。5.3甲方應按約定用途使用抵押土地，不得擅自改變土地用途。六、抵押物的保管與處分6.1抵押物由甲方負責保管，甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不受損害。6.2在抵押期間，乙方有權對抵押物進行監(jiān)督，甲方應予以配合。6.3如甲方未能按約定履行債務，乙方有權依法處分抵押物，實現(xiàn)抵押權。七、合同變更、解除與終止7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2在抵押期限屆滿且債務履行完畢后，本合同自動終止。八、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、附件9.1附件一：《土地四至界限圖》9.2附件二：《土地承包經(jīng)營權證》復印件9.3附件三：《抵押物清單》十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包權人）簽章：____________________乙方（抵押權人）簽章：____________________簽訂日期：【年】【月】【日】一、特殊應用場景一：土地承包權抵押貸款應用場合：承包權人因生產(chǎn)經(jīng)營需要，將土地承包權抵押給金融機構以獲取貸款。注意事項及修正：1.在合同第四條“抵押權設立”中，需明確抵押貸款的具體金額、利率、還款期限等信息。2.在第五條“雙方權利與義務”中，應增加甲方（承包權人）按時償還貸款的義務，以及乙方（抵押權人）在甲方按時還款后解除抵押權的義務。3.在第六條“抵押物的保管與處分”中，應明確乙方在甲方違約時的處分程序和權利限制。二、特殊應用場景二：土地承包權轉讓抵押應用場合：承包權人將土地承包權轉讓給第三方，同時該土地承包權已設定抵押。注意事項及修正：1.在合同第四條中，應增加關于抵押權隨土地承包權轉讓而轉移的條款。2.在第七條“合同變更、解除與終止”中，應明確土地承包權轉讓時，本合同相應條款的變更或終止程序。三、特殊應用場景三：土地承包權續(xù)包抵押應用場合：承包權人在土地承包經(jīng)營權到期后續(xù)包，并將續(xù)包的土地承包權設定抵押。注意事項及修正：1.在第三條“抵押土地基本情況”中，應更新土地承包期限信息。2.在合同中應增加關于續(xù)包手續(xù)辦理完畢后，抵押權設立的條款。四、特殊應用場景四：多地塊土地承包權統(tǒng)一抵押應用場合：承包權人將多處地塊的土地承包權統(tǒng)一抵押給同一抵押權人。注意事項及修正：1.在附件三《抵押物清單》中，應詳細列出所有抵押地塊的詳細信息。2.在第四條“抵押權設立”中，應明確抵押權的統(tǒng)一設立及各地塊抵押權的獨立性。五、特殊應用場景五：土地承包權抵押權糾紛解決應用場合：抵押權人與承包權人因抵押權行使發(fā)生糾紛。注意事項及修正：1.在第八條“爭議解決”中，應明確雙方解決糾紛的具體途徑，如仲裁或訴訟。2.在合同中應增加關于糾紛期間抵押物保管和處分的臨時措施。1.抵押土地的權屬不清：解決辦法是甲方應提供完整的土地承包經(jīng)營權證明文件，并在合同附件中明確土地權屬。2.抵押土地價值評估不準確：解決辦法是雙方應委托具有資質的第三方機構進行土地價值評估，并在合同中明確評估結果的有效期限。3.抵押權行使受限：解決辦法是在合同中明確抵押權行使的條件、程序和期限，以及甲方應提供的必要協(xié)助。1.土地四至界限圖：這張圖要清晰地標出土地的邊界，確保沒有爭議。2.土地承包經(jīng)營權證復印件：這是證明你對土地有使用權的重要文件，需要復印一份附在合同后面。3.抵押物清單：這份清單要詳細列出抵押土地的面積、用途等信息，確保雙方對抵押物有共同的認識。4.土地價值評估報告：這份報告由專業(yè)機構出具，證明土地的價值，對雙方都公平。5.貸款合同（如有）：如果有貸款，這份合同也要附上，明確貸款的條款和抵押的關系。6.土地承包權轉讓協(xié)議（如有）：如果土地承包權轉讓了，這份協(xié)議也要作為附件，說明轉讓的情況。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方有權在抵押期間對抵押土地進行合理使用，包括但不限于耕種、養(yǎng)殖、建設農業(yè)生產(chǎn)設施等，但不得違反法律法規(guī)及合同約定的土地用途。說明：此條款保障甲方在抵押期間的土地使用權，同時要求甲方在使用土地時遵守相關法律法規(guī)，確保抵押物價值不受損害。附加條款二：甲方有權在抵押期間對抵押土地進行流轉，但必須提前通知乙方，并確保流轉行為不影響乙方抵押權的行使。說明：此條款允許甲方在必要時流轉土地，同時要求甲方通知乙方，確保乙方的抵押權不受影響。附加條款三：甲方有權在債務履行完畢后，要求乙方及時解除抵押權，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。說明：此條款保障甲方在履行債務后的權益，要求乙方及時解除抵押權，恢復甲方的土地承包權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方有權在甲方違約時，依法對抵押土地進行處置，包括但不限于拍賣、變賣等方式，甲方應提供必要的協(xié)助。說明：此條款明確乙方在甲方違約時的處置權利，并要求甲方配合乙方進行抵押物的處置。附加條款五：乙方有權對抵押土地的使用情況進行定期檢查，甲方應予以配合，并提供相關證明材料。說明：此條款賦予乙方監(jiān)督抵押土地使用的權利，確保抵押物價值穩(wěn)定，要求甲方配合檢查并提供必要證明。附加條款六：乙方有權在甲方未能按時償還債務時，要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。說明：此條款保障乙方在甲方違約時的經(jīng)濟補償權利，通過約定違約金來約束甲方按時履行債務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：第三方中介應負責監(jiān)督合同的履行，并在必要時提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。說明：此條款明確第三方中介的職責，要求其監(jiān)督合同履行并提供專業(yè)服務。附加條