2024二手房買賣合同示范

?合同編號：__________合同各方：賣方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方為合法權(quán)利人。解決辦法：要求對方提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證等證件原件及復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)地查看：在簽訂合同前，買方應(yīng)實(shí)地查看房屋情況，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。解決辦法：約定時(shí)間，由賣方陪同買方實(shí)地查看房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否有抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：買方可以要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。4.明確交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付及過戶時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定具體的交付及過戶時(shí)間，并明確違約責(zé)任。5.房屋價(jià)款支付：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，避免逾期支付。解決辦法：合同中約定具體的房款支付時(shí)間，并明確違約責(zé)任。6.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。解決辦法：在合同中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及附屬設(shè)施。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施完好地交給買方。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款或履行發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于賣方出售二手房，買方購買二手房的情況。2.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易，如住宅、商業(yè)、寫字樓等。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾等，具體清單詳見附件。2.房屋占用面積：實(shí)際占用面積與房產(chǎn)證載明面積如有差異，雙方應(yīng)按實(shí)際測量面積進(jìn)行交易。3.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房屋交付后，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及人身安全。6.房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。7.房屋查封：如房屋在交易過程中被依法查封，雙方應(yīng)立即終止交易，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表