房屋買賣協(xié)議官司2024年

?房屋買賣協(xié)議官司2024年合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意購買該房屋，并支付賣方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為房屋買賣的對(duì)價(jià)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將辦理過戶所需的全部文件交付給賣方。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰、合法。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付購房款，并按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.3買方在購房過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保賣方為合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議；租賃關(guān)系指出租人與承租人之間因租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；抵押權(quán)指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保；查封指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價(jià)格指買方為購買房屋所應(yīng)支付的金額。3.交付及過戶：賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付指賣方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)成共識(shí)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解。法律名詞解釋：調(diào)解指在第三方的協(xié)助下，雙方就爭議達(dá)成和解的一種方式。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟指合同一方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭議進(jìn)行裁決的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，雙方應(yīng)在此明確各自在購房中的出資比例和產(chǎn)權(quán)份額。補(bǔ)充內(nèi)容：“鑒于買方為夫妻共同購房，雙方同意在房屋所有權(quán)證上登記為共同共有，并按照各自出資比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。如后續(xù)需要分割產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例進(jìn)行?！?.應(yīng)用場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：父母為子女購房可能涉及贈(zèng)與或借款等特殊情況，需在合同中明確。補(bǔ)充內(nèi)容：“賣方同意將房屋出售給買方，買方的購房款由買方的父母提供。雙方確認(rèn)，該筆款項(xiàng)為父母對(duì)買方的贈(zèng)與，不構(gòu)成借款。如父母有特別要求，應(yīng)在本協(xié)議中予以注明?！?.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：投資購房可能涉及長期出租或轉(zhuǎn)售，需對(duì)這些問題進(jìn)行約定。補(bǔ)充內(nèi)容：“買方購買該房屋旨在進(jìn)行投資。雙方同意，買方有權(quán)在取得房屋所有權(quán)后，進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，并保證房屋不存在任何影響出租或轉(zhuǎn)售的法律障礙。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（賣方和買方）4.銀行賬戶信息（用