回遷房抵押合同2024年

?回遷房抵押合同2024年合同編號：____________甲方（抵押人）：_______身份證號：____________住址：________________乙方（抵押權(quán)人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________一、抵押物基本情況1.抵押物坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.抵押物面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。3.抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對抵押物擁有完全的處分權(quán)。二、抵押擔(dān)保范圍（1）甲方應(yīng)向乙方償還的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金等；（2）甲方因履行本合同所產(chǎn)生的全部費用；（3）乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。三、抵押物價值1.甲乙雙方確認，抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.如抵押物價值發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商一致后，可重新評估抵押物價值。四、抵押權(quán)的設(shè)立1.甲方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。五、抵押物的占有、使用及處分1.抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費用。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押物。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實現(xiàn)抵押權(quán)。（1）變賣、拍賣抵押物；（2）與甲方協(xié)議以抵押物折價。七、合同的變更、解除和終止1.本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同各項條款。2.如甲乙雙方同意變更、解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本債務(wù)金額的_______%。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______簽名（或蓋章）：_______日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：_______簽名（或蓋章）：_______日期：____________附件：抵押物清單注意事項：1.確保甲乙雙方的主體資格合法，即抵押人和抵押權(quán)人均應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。一、注意事項及解決辦法：1.抵押物的權(quán)屬：確認抵押物為甲方所有，無權(quán)屬爭議。解決辦法：進行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.抵押物的價值：抵押物價值應(yīng)合理評估，避免高估或低估。解決辦法：聘請專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。1.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)設(shè)定抵押的權(quán)利人，即合同中的甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即合同中的乙方。權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。4.抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人將抵押物權(quán)利狀況在登記機關(guān)進行登記的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的生效條件。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的事宜，由雙方簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。1.場合：如果抵押人是一家公司，而抵押的房子是用來給員工提供宿舍的。補充條款：如果公司需要繼續(xù)使用該房屋作為員工宿舍，在抵押期間，公司應(yīng)保證不影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，并需提前與抵押權(quán)人協(xié)商。補充條款：“甲方保證，在抵押期間，如需繼續(xù)使用抵押物作為員工宿舍，將不影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)，并會提前與乙方溝通。”2.場合：抵押人計劃對抵押的房產(chǎn)進行裝修或翻新。補充條款：允許抵押人在通知抵押權(quán)人后進行裝修，但必須保證裝修價值不損害抵押物的整體價值。補充條款：“甲方如需對抵押物進行裝修或翻新，需提前通知乙方，并確保裝修行為不會降低抵押物的市場價值。”3.場合：抵押人可能會將房產(chǎn)出租。補充條款：允許出租，但要求租賃合同必須得到抵押權(quán)人的同意。補充條款：“甲方有權(quán)將抵押物出租，但須取得乙方的書面同意，且租賃期限不得超過抵押期限?！备郊斜恚?.抵押物清單：詳細列出抵押物的所有相關(guān)信息，包括地址、面積、使用情況等。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明抵押人對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。3.土地使用證復(fù)印件：證明抵押人對抵押房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)。4.評估報告：專業(yè)機構(gòu)對抵押物市場價值的評估報告。5.抵押登記證明：完