房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________乙方（認(rèn)籌人）：__________身份證號(hào)：______________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條認(rèn)籌房產(chǎn)及價(jià)格2.2該房產(chǎn)的建筑面積：____平方米2.3該房產(chǎn)的套內(nèi)面積：____平方米2.4該房產(chǎn)的公攤面積：____平方米2.5該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣：____元/平方米2.6該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣：____元（大寫：____________________）第三條認(rèn)籌款及支付方式3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)籌款人民幣：____元（大寫：____________________）。3.2乙方支付認(rèn)籌款的方式為：____________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）3.3認(rèn)籌款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條認(rèn)購(gòu)權(quán)益（1）乙方在甲方開(kāi)盤銷售時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利；（2）乙方在開(kāi)盤銷售時(shí)，享有優(yōu)先選房的權(quán)利；（3）乙方在開(kāi)盤銷售時(shí)，享有甲方提供的優(yōu)惠政策。4.2乙方的認(rèn)籌權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與。第五條房屋買賣合同的簽訂5.1甲方開(kāi)盤銷售時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《房屋買賣合同》。5.2乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《房屋買賣合同》的，視為乙方放棄購(gòu)房權(quán)益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)處置乙方已支付的認(rèn)籌款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付已支付認(rèn)籌款的____%的違約金。6.2乙方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付認(rèn)籌款的，乙方應(yīng)向甲方支付已支付認(rèn)籌款的____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（認(rèn)籌人）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.項(xiàng)目信息詳實(shí)：項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)及土地使用權(quán)證號(hào)等信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，避免后期糾紛。3.認(rèn)籌房產(chǎn)及價(jià)格：明確乙方認(rèn)籌的房產(chǎn)具體信息，包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積及銷售價(jià)格等。4.認(rèn)籌款支付：明確認(rèn)籌款的支付方式、支付期限及違約責(zé)任。5.認(rèn)購(gòu)權(quán)益：明確乙方的認(rèn)購(gòu)權(quán)益，包括優(yōu)先購(gòu)房權(quán)、優(yōu)先選房權(quán)及優(yōu)惠政策等。6.房屋買賣合同簽訂：約定開(kāi)盤銷售時(shí)，乙方與甲方簽訂《房屋買賣合同》的時(shí)間及違約責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議約定時(shí)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同糾紛解決：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。2.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)，守約方可以依據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.認(rèn)籌協(xié)議：指開(kāi)發(fā)商與認(rèn)籌人之間就購(gòu)買房產(chǎn)達(dá)成的一種初步協(xié)議。2.認(rèn)購(gòu)權(quán)益：指認(rèn)籌人因支付認(rèn)籌款而享有的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)、選房?jī)?yōu)先權(quán)等權(quán)益。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.優(yōu)先權(quán)：指在同等條件下，優(yōu)先享有某種權(quán)利。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為外地工作人士，不便親自到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方通過(guò)授權(quán)代理人進(jìn)行認(rèn)籌，代理人需提供授權(quán)委托書及有效身份證件。代理人的行為代表乙方，具有同等法律效力。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用公積金貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：乙方希望提前了解房屋質(zhì)量及配套設(shè)施情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在認(rèn)籌期間提供房屋質(zhì)量報(bào)告、配套設(shè)施規(guī)劃等相關(guān)資料，確保乙方在充分了解項(xiàng)目情況的基礎(chǔ)上做出購(gòu)買決定。4.場(chǎng)合：乙方擔(dān)心房?jī)r(jià)波動(dòng)，希望有價(jià)格保護(hù)條款。補(bǔ)充條款：若在開(kāi)盤銷售前，甲方公布的房?jī)r(jià)低于本協(xié)議約定的價(jià)格，甲方應(yīng)按較低價(jià)格與乙方簽訂《房屋買賣合同》。5.場(chǎng)合：乙方希望有更靈活的退款條款。補(bǔ)充條款：乙方在認(rèn)籌期間如因特殊情況需退款，甲方應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，扣除必要的手續(xù)費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)