2024年物業(yè)三方的協(xié)議

?2024年物業(yè)三方的協(xié)議合同編號：__________甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______丙方（第三方服務(wù)機構(gòu)）：_______鑒于甲方擁有位于_______的物業(yè)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，丙方為提供相關(guān)服務(wù)的第三方服務(wù)機構(gòu)，為明確三方在物業(yè)管理與服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)的正常運行與使用，經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)面積：_______1.3物業(yè)用途：_______第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）安全保衛(wèi)及消防安全；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：_______；（2）支付方式：_______；（3）支付時間：_______。（1）專業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：_______；（2）支付方式：_______；（3）支付時間：_______。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理與服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費和專業(yè)服務(wù)費；（3）甲方應(yīng)配合乙方和丙方開展各項工作。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理費；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取專業(yè)服務(wù)費；（2）丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）丙方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和評估。第五條違約責(zé)任5.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2除本協(xié)議另有約定外，由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。7.2本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的完整性，包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、費用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵要素。2.合同中的空缺部分需要三方明確填寫，確保信息的準(zhǔn)確無誤。1.權(quán)利與義務(wù)的明確：確保各方在合同中的權(quán)利和義務(wù)清晰，避免日后糾紛。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保違約方能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)支出的費用。解決辦法：明確物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。專業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照約定向第三方服務(wù)機構(gòu)支付的，用于獲取特定服務(wù)的費用。同樣需要明確服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間。3.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力情況下各方的權(quán)利和義務(wù)。4.合同生效與期限：明確合同的生效日期和有效期限，確保合同在法律上有效。解決辦法：在合同中明確生效條件和期限，避免合同無效或逾期問題。1.特殊場合：小區(qū)有大量寵物補充條款：考慮到小區(qū)里有很多寵物，我們可以加一條關(guān)于寵物管理的規(guī)定，比如寵物主人需要清理寵物遺留的垃圾，以及確保寵物不會擾民。2.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有商業(yè)店鋪補充條款：如果小區(qū)里開了幾家小店，可能需要增加一些關(guān)于商業(yè)活動的規(guī)定，比如商業(yè)垃圾的處理、商業(yè)噪音的控制等。3.特殊場合：小區(qū)經(jīng)常舉辦社區(qū)活動補充條款：對于經(jīng)常搞活動的社區(qū)，可以加一條關(guān)于活動組織的規(guī)定，比如活動的時間、地點和噪音控制。附件列表：1.寵物管理細(xì)則2.商業(yè)活動管理規(guī)定3.社區(qū)活動組織指南對于寵物管理：我們可以附件中規(guī)定寵物登記、清潔和噪音控制等。對于商業(yè)店鋪：附件中需要明確商業(yè)運營時間、垃圾處理和商業(yè)招