房屋買賣的合同范本2024年

?房屋買賣的合同范本2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______身份證號：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋性質(zhì)：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：賣方保證其對房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何抵押、查封、爭議等情況。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等），具體支付時(shí)間為_______。第三條房屋交付與過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如果因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房屋價(jià)款。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章或簽字）：_______買方（蓋章或簽字）：_______附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.身份證件復(fù)印件3.房屋平面圖注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、查封、爭議等情況。法律名詞解釋：房屋產(chǎn)權(quán)證明，是指能夠證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋價(jià)格及支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。法律名詞解釋：合同總價(jià)，是指雙方在合同中約定的房屋交易的總金額。3.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過戶的時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。法律名詞解釋：過戶，是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金、損失賠償?shù)?。法律名詞解釋：違約金，是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：訴訟，是指將爭議提交人民法院審理，以解決雙方糾紛的法律程序。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明有誤，買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、有效的證明文件，否則可以解除合同。2.如雙方對房屋價(jià)格或支付方式有爭議，可以協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。3.如賣方未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助過戶，買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)，或根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款追究賣方的責(zé)任。4.如雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：為了幫助買方更好地理解購房流程，賣方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房指南，并協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“賣方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供一份包括但不限于購房流程、所需材料、注意事項(xiàng)的書面購房指南，并在整個(gè)購房過程中提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。”2.場合：房屋所在地區(qū)近期可能面臨規(guī)劃變更，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)對規(guī)劃變更可能帶來的影響進(jìn)行說明，并約定相應(yīng)的處理方式。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“如房屋所在地區(qū)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生規(guī)劃變更，雙方應(yīng)重新評估房屋價(jià)值。如變更導(dǎo)致房屋價(jià)值顯著下降，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的房款。”3.場合：買方計(jì)劃將房屋用于出租或自住，對房屋的居住條件有特別要求。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋滿足特定居住條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“賣方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全且功能正常。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還已支付的房款。”合同所需的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證件復(fù)印件3.房屋