天津二手房屋買賣合同2024年

?天津二手房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于天津市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為__________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋共有__________層，本次買賣涉及層數(shù)為__________層。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方向甲方支付方式為：①一次性付款；②分期付款，具體付款期限和金額如下：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)性安全隱患。4.2該房屋交付后，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間將該房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交價(jià)__________%的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在法律糾紛、查封、抵押等情況。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬審查：確保進(jìn)行徹底的權(quán)屬審查，發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法是要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明，并到相關(guān)部門進(jìn)行查詢。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無任何爭議或權(quán)利限制。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方違約，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，須到房地產(chǎn)管理部門辦理的登記手續(xù)，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定手續(xù)。5.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議，包括合同糾紛、侵權(quán)糾紛等。6.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施，以保障權(quán)利人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)。7.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。場景一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品特殊場合：甲方（賣方）可能會(huì)有很多個(gè)人物品需要時(shí)間清理，比如家具、電器等。補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間清理個(gè)人物品，甲乙雙方協(xié)商同意，甲方可在房屋交付日期后額外擁有______天的寬限期，用于處理遺留物品。在此期間，乙方不得干涉甲方正常清理行為。場景二：買方需要貸款購房特殊場合：乙方（買方）可能需要通過貸款方式來支付房款。補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付房款，如因貸款審批原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付房款，甲乙雙方同意將合同付款日期順延至貸款批準(zhǔn)后的______日內(nèi)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.付款計(jì)劃表（如果涉及分期付款）7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）附件這些東東可都是很重要的文件哦，咱們都得準(zhǔn)備好。比如房子的產(chǎn)權(quán)證啦，土地證