物業(yè)承包協(xié)議書范本2024年

?物業(yè)承包協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（發(fā)包方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)承包給乙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______（具體地址），物業(yè)類型為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得相關(guān)政府部門審批同意。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)資料、檔案的保管和管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/平方米·年；（3）公共秩序維護(hù)費(fèi)：_______元/戶·月。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；（3）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）妥善保管甲方提供的資料、檔案；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________一、注意事項(xiàng)：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方都具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。2.合同內(nèi)容的明確性：條款應(yīng)清晰、具體，避免含糊其辭或產(chǎn)生歧義。3.權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性：確保甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)相匹配，避免顯失公平。4.違約責(zé)任的規(guī)定：明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任和補(bǔ)救措施。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同的生效與終止：明確合同的生效條件和終止條件。7.法律適用：明確適用的法律，通常為合同簽訂地或履行地的法律。二、解決辦法：1.細(xì)化合同條款：對(duì)于可能產(chǎn)生歧義的內(nèi)容，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行細(xì)化。2.審查合同主體：簽約前對(duì)對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行調(diào)查。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性。4.公正第三方見證：可以考慮邀請(qǐng)公證處或其他第三方見證合同的簽訂。5.明確違約責(zé)任：在合同中明確違約情形及違約方的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共有或共用的建筑部分，如樓梯、電梯間、公共走道等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。違約金：合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。法定資格：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格。顯失公平：合同中的權(quán)利與義務(wù)明顯不對(duì)等，使一方遭受重大不利。仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁定的爭(zhēng)議解決方式。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：物業(yè)中有特殊設(shè)施（如游泳池、健身房）補(bǔ)充條款：乙方需負(fù)責(zé)特殊設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，乙方需對(duì)使用這些設(shè)施的業(yè)主進(jìn)行必要的安全教育和指導(dǎo)。2.場(chǎng)合：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)期間，乙方應(yīng)增加人員配置，確保物業(yè)安全和環(huán)境整潔。3.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)有學(xué)?；蛴變簣@補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)特別關(guān)注學(xué)?；蛴變簣@周邊的安全管理，上下學(xué)高峰期間增加安保人員，確保孩子們的安全。4.場(chǎng)合：極端天氣情況（如臺(tái)風(fēng)、暴雨）補(bǔ)充條款：在極端天氣情況下，乙方應(yīng)提前做好預(yù)防措施，并及時(shí)響應(yīng)甲方的應(yīng)急需求，減少自然災(zāi)害帶來(lái)的損失。5.場(chǎng)合：業(yè)主有特殊服務(wù)需求（如家政、養(yǎng)老）補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求，提供相應(yīng)的增值服務(wù)，并確保這些服務(wù)的質(zhì)量和安全性。附件列表：1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示物業(yè)的區(qū)域劃分和設(shè)施分布。2.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容清單：列出乙方需要提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單：明確哪些部位和設(shè)備屬于共用，需要乙方維護(hù)。5.特