物業(yè)與商鋪的管理服務(wù)協(xié)議2024年

?物業(yè)與商鋪的管理服務(wù)協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（商鋪經(jīng)營方）：__________鑒于甲方為合法注冊的物業(yè)管理公司，擁有對_______（物業(yè)名稱）的管理權(quán)，乙方為合法注冊的商鋪經(jīng)營方，擬在甲方管理的物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動，雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)面積：_______第二條管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修；（6）其他甲方認(rèn)為有必要提供的服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證管理服務(wù)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的正常運營。第三條管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：人民幣_______元/平方米/月；（2）公共能耗費：人民幣_______元/平方米/月；（3）其他相關(guān)費用：_______。3.2乙方支付的管理服務(wù)費用應(yīng)按月支付，每月_______日前支付下月費用。3.3若乙方逾期支付管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項的_______%。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。4.2乙方在經(jīng)營過程中如需對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。4.3乙方在經(jīng)營過程中對物業(yè)設(shè)施造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條物業(yè)安全與環(huán)保5.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合安全、環(huán)保要求。5.2乙方應(yīng)采取必要措施，防止火災(zāi)、水災(zāi)等安全事故的發(fā)生，并按照甲方的要求參加安全培訓(xùn)。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對產(chǎn)生的垃圾、廢水等污染物進(jìn)行分類處理，確保符合環(huán)保要求。第六條物業(yè)糾紛處理6.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方如需對本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。7.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。7.4在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方未能按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關(guān)于物業(yè)設(shè)施維修的具體約定1.甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修。2.乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)進(jìn)行維修。3.甲方在進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)給予必要的配合。附加條款二：關(guān)于物業(yè)綠化及環(huán)保的具體約定1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔、美觀。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對產(chǎn)生的垃圾、廢水等污染物進(jìn)行分類處理。3.乙方應(yīng)積極參與甲方組織的環(huán)?；顒?，共同維護(hù)物業(yè)的環(huán)境。附加條款三：關(guān)于物業(yè)安全的具體約定1.甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，參加甲方組織的安全培訓(xùn)。3.乙方在發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并協(xié)助甲方進(jìn)行事故處理。附加條款四：關(guān)于物業(yè)使用規(guī)范的具體約定1.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。2.乙方在經(jīng)營過程中如需對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。3.乙方在經(jīng)營過程中對物業(yè)設(shè)施造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（物業(yè)管理方）和乙方（商鋪經(jīng)營方）的名稱、地址等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)的名稱、地址、面積等信息，以便于管理和日后糾紛解決。3.管理服務(wù)內(nèi)容：明確甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)有清晰的認(rèn)識。4.管理服務(wù)費用：明確費用的計算方式、支付時間及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)使用及維修：規(guī)定乙方使用物業(yè)的規(guī)范和維修責(zé)任，避免日后糾紛。6.物業(yè)安全與環(huán)保：強(qiáng)調(diào)乙方的安全與環(huán)保責(zé)任，保障物業(yè)的正常運營和周邊環(huán)境。7.協(xié)議生效、變更與終止：明確協(xié)議的生效條件、變更程序和終止條款。8.附加條款：根據(jù)實際情況，對特殊事項進(jìn)行具體約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在遇到問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.書面協(xié)議：對變更、終止等重要事項，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.違約責(zé)任：對于違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.訴訟途徑：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化的管理服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等。2.管理服務(wù)費用：指乙方為獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，以保持其正常運行。4.滯納金：指乙方逾期支付費用時，按照約定計算的逾期付款的額外費用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.書面協(xié)議：指雙方通過書面形式達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。7.終止：指合同因雙方協(xié)商一致或法定原因而結(jié)束。8.違法行為：指違反法律法規(guī)的行為，可能導(dǎo)致法律責(zé)任。在實際生活中，這份物業(yè)與商鋪的管理服務(wù)協(xié)議可能會應(yīng)用在一些特殊的場合。下面是一些可能的場景和對應(yīng)的補充條款，以及合同所需的附件列表。特殊場合及補充條款：1.場景：商鋪位于商業(yè)綜合體內(nèi)部，需要舉辦大型活動。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)活動審批手續(xù)，并提供必要的現(xiàn)場支持?！氨热缯f，如果你要在商場里辦個熱鬧的促銷活動，我們可以提前幫你搞定審批，活動當(dāng)天也會派人協(xié)助你，保證活動順利進(jìn)行。”2.場景：商鋪從事餐飲業(yè)，對廚房排油煙有特殊要求。補充條款：乙方應(yīng)確保廚房排油煙系統(tǒng)符合環(huán)保要求，并定期進(jìn)行清洗維護(hù)?！叭绻闶亲霾惋嫷?，那么廚房的排油煙系統(tǒng)得好好管，不僅為了環(huán)保，也為了大家的健康?！?.場景：商鋪附近有學(xué)校，需注意噪音控制。補充條款：乙方在營業(yè)時間內(nèi)應(yīng)采取有效措施，減少噪音對周邊環(huán)境的影響?！耙驗槟憧拷鼘W(xué)校，所以咱們得特別留意噪音問題，別影響孩子們的學(xué)習(xí)?！?.場景：商鋪經(jīng)營特殊商品，需要額外的安全保障措施。補充條款：甲方應(yīng)加強(qiáng)安全巡邏，并提供額外的安全設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭等?！叭绻阗u的是貴重商品，我們得加強(qiáng)安保措施，確保你的商品安全?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)基本情況說明“這是關(guān)于物業(yè)的一些基本信息，比如面積、位置之類的?！?.物業(yè)使用規(guī)范“這里詳細(xì)寫了你該怎么用這個物業(yè)，保證一切按照規(guī)矩來?！?.安全管理制度“為了保證大家的安全，我們有一套安全管理制度，你也需要遵守?！?/p>