二手房屋買賣合同模板2024年

?二手房屋買賣合同模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________省/市/區(qū)/縣，具體地址：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.6房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方房屋，并一次性支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋過戶所需費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定，由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方今后的查詢和管理。2.基本信息核對：甲乙雙方應(yīng)對房屋的基本信息進(jìn)行仔細(xì)核對，確保無誤。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.買賣價格及支付方式：明確房屋買賣價格和支付方式，避免后期爭議。5.交付及過戶期限：明確房屋交付和過戶的期限，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。6.房屋質(zhì)量問題：甲方需保證房屋質(zhì)量，并對潛在的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。2.爭議協(xié)商：在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時間和經(jīng)濟(jì)成本。3.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定手續(xù)，需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。4.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如產(chǎn)權(quán)不清、共有權(quán)爭議等。5.租賃關(guān)系：指出租人與承租人之間因租賃合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移，以保證判決的執(zhí)行。8.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事法律關(guān)系主體之間因法律行為或法律規(guī)定而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方和乙方是遠(yuǎn)親/朋友，為了維護(hù)雙方的關(guān)系和信任，特約定在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持友好溝通，任何爭議通過協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟。2.場合：買方為首次購房的新手，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解答房屋過戶、貸款等相關(guān)問題。3.場合：賣方急于出售房產(chǎn)以解決資金需求。補(bǔ)充條款：甲方因特殊情況急需資金，乙方應(yīng)盡量加快購房款的支付進(jìn)度，并在合同約定的支付期限內(nèi)完成支付，以緩解甲方的資金壓力。4.場合：買方計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，計(jì)劃對其進(jìn)行翻新或重建，甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)圖紙和資料，