2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文

?2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合同編號(hào)：__________甲方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________一、合同主體及服務(wù)范圍1.1甲方主體：甲方為_(kāi)______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利。1.2乙方主體：乙方為依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格。（1）小區(qū)內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)、安全保障；（3）小區(qū)內(nèi)物業(yè)費(fèi)用的收繳及管理；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新、改造；（5）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)支付乙方首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每季度首月_______日前支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)效率。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)，保障小區(qū)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為追究法律責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作；（3）甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的管理制度，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。5.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為追究法律責(zé)任。5.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（3）乙方應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究乙方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不必要的糾紛。2.服務(wù)范圍明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方需提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等，以確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.雙方權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)列舉甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以明確責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確甲乙雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)的提供和接受所達(dá)成的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合合同約定的行為。3.違約責(zé)任：指因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小區(qū)即將進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于裝修管理的規(guī)定。第__條裝修管理甲方應(yīng)提前通知乙方小區(qū)的裝修計(jì)劃，乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定裝修期間的物業(yè)管理方案，包括但不限于裝修垃圾的處理、裝修時(shí)間的合理安排等。乙方有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程中的噪音、污染等問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)管，確保不影響其他業(yè)主的正常生活。2.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)了新的公共服務(wù)設(shè)施。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于新設(shè)施管理的條款。第__條新增公共服務(wù)設(shè)施管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)新增公共服務(wù)設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施的正常使用。甲方有權(quán)對(duì)設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告設(shè)施運(yùn)行情況。3.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于大型活動(dòng)的管理?xiàng)l款。第__條大型活動(dòng)管理甲方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并共同制定活動(dòng)方案和安全措施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)、安全檢查等。合同所需附件列表：1.附件一：小區(qū)平面圖用于明確小區(qū)的具體布局和服務(wù)范圍。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表列明乙方需要提供的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。4.附件四：小區(qū)管理制度及業(yè)主公約明確小區(qū)的管