萬科物業(yè)服務合同范本2024年

?萬科物業(yè)服務合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________鑒于甲方是物業(yè)的所有權人，乙方是具備合法資質的物業(yè)服務企業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)類型：________________第二條物業(yè)服務內容a.物業(yè)管理；b.安全保衛(wèi)；c.清潔衛(wèi)生；d.綠化養(yǎng)護；e.建筑物及設施設備維護；f.其他甲方委托的服務。第三條物業(yè)服務費用a.物業(yè)管理費：每月人民幣____元；b.代收費：包括水費、電費、垃圾處理費等，按照實際使用情況進行結算。3.2乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，并按月結算物業(yè)服務費用。第四條乙方權利與義務a.按約定收取物業(yè)服務費用；b.對物業(yè)進行合理管理，保障物業(yè)的安全、整潔和綠化；c.對物業(yè)使用中的違規(guī)行為進行制止和處理。a.按本合同約定提供物業(yè)服務；b.及時處理甲方提出的合理訴求；c.保障物業(yè)設施設備的正常運行和維護；d.對物業(yè)安全保衛(wèi)負責，確保甲方人身和財產安全；e.依法履行物業(yè)服務合同約定的其他義務。第五條甲方權利與義務a.享有物業(yè)的所有權和使用權；b.對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和評價；c.對乙方的違規(guī)行為提出投訴和糾正。a.按約定支付物業(yè)服務費用；b.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的整潔和安全；c.對物業(yè)設施設備進行合理使用，并及時維修；d.依法履行物業(yè)服務合同約定的其他義務。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護物業(yè)的正常運行和管理。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：合同編號是用于標識和追溯合同的唯一編號，應確保其唯一性和記錄的完整性。2.基本信息填寫：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的基本信息應填寫完整、準確，包括但不限于名稱、地址、聯系方式等。3.服務內容明確：合同中應明確乙方需要提供的服務內容，避免因服務范圍不明確導致的爭議。4.費用與結算：物業(yè)服務費用應具體明確，包括費用構成和結算方式，確保雙方對費用有清晰的認識。5.權利與義務：甲乙雙方的權利與義務應當明確列出，避免合同履行過程中的法律風險。6.合同期限：合同期限應具體明確，包括起始和終止日期。7.違約責任：應明確違約責任和違約金的具體數額或計算方式。8.爭議解決方式：合同中應規(guī)定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠快速、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解，如物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等。3.仲裁：若調解無效，雙方可根據合同約定選擇仲裁機構進行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：物業(yè)服務合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務企業(yè)（乙方）之間，就乙方提供物業(yè)服務事宜所訂立的合同。違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的民事法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構進行審理，并接受仲裁裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議無法通過協(xié)商、調解或仲裁解決時，向法院提起訴訟，通過法院的審判活動解決爭議的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.新開發(fā)住宅小區(qū)交付使用：場合描述：新開發(fā)的住宅小區(qū)在交付使用時，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)需要簽訂物業(yè)服務合同，確保小區(qū)管理有序。補充條款：乙方應提供新入住業(yè)主的迎新服務和入住指南，包括物業(yè)使用注意事項、周邊設施介紹等。2.老舊小區(qū)改造升級：場合描述：老舊小區(qū)進行改造升級，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同時，需考慮改造期間的特別管理需求。補充條款：在改造期間，乙方應協(xié)助甲方進行施工監(jiān)管，確保施工質量和安全，并提供臨時安置方案。3.商業(yè)綜合體物業(yè)服務：場合描述：商業(yè)綜合體包括多種功能，如商場、辦公、酒店等，需要更為細致和專業(yè)的物業(yè)服務。補充條款：乙方應針對不同功能區(qū)域提供定制化服務，包括商業(yè)活動協(xié)調、商務接待等增值服務。4.高端住宅小區(qū)：場合描述：高端住宅小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務品質有更高要求，合同需滿足其特殊需求。補充條款：乙方應提供私人定制服務，如家政、健康咨詢、宴會策劃等，并確保服務人員的專業(yè)性和素養(yǎng)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復印件2.乙方營業(yè)