鄭州市房地產市場周報月份第周教學教材

正商地產營銷中心2013年10月鄭州市房地產市場周報2013年10月第2周（10.7-10.13）12目錄第一部分：宏觀經濟、政策、市政動態(tài)第二部分：本周土地市場推出及成交情況分析

第三部分：本周樓市成交情況及典型項目營銷動態(tài)分析

第四部分：本周平面媒體投放監(jiān)測

23第一部分：宏觀經濟、政策、市政動態(tài)3新聞題目財政部代理發(fā)行七省市地方債面值總額216億新聞內容10月8日，財政部發(fā)布公告，根據2013年地方政府債券發(fā)行安排，財政部決定于10月14日代理招標發(fā)行2013年地方政府債券（十一期）。本期債券為3年期固定利率附息債，計劃發(fā)行面值總額為216億元，其中河北、遼寧、大連、吉林、寧波、青島、寧夏省（區(qū)、市）額度分別為64億元、42億元、10億元、54億元、12億元、10億元、24億元。各省（區(qū)、市）額度以2013年地方政府債券(十一期)名稱合并發(fā)行、合并托管上市交易。新聞題目央行開展650億元7天逆回購本周凈投放概率大增新聞內容10月8日，央行在公開市場進行了650億元7天期逆回購操作。據WIND統(tǒng)計，10月5日-10月11日，公開市場共有800億元逆回購操作到期，無正回購和央票到期，故如央行無操作，將自然形成凈回籠800億元。而央行在周二投放650億元后，本周實現凈投放的概率大增。新聞題目央行與歐洲央行簽署雙邊本幣互換協(xié)議新聞內容10月9日，中國人民銀行與歐洲中央銀行簽署了規(guī)模為3500億元人民幣/450億歐元的中歐雙邊本幣互換協(xié)議，旨在為雙邊經貿往來提供支持，并維護金融穩(wěn)定。互換協(xié)議有效期三年，經雙方同意可以展期。2013年以來，中國人民銀行與歐洲中央銀行就建立中歐雙邊本幣互換安排一事進行了積極有效的磋商。在2013年9月的國際清算銀行(BIS)例會上，周小川行長與德拉吉行長就有關安排達成了一致。在各自完成相關批準程序后，雙方于10月9日正式簽署了本幣互換協(xié)議。資訊金融4新聞題目鄭州計劃建設"智慧房產"個人住房信息"全國聯(lián)網"新聞內容日前，鄭州市發(fā)布“關于我市‘智慧房產’建設征求意見的通知”，提出鄭州市“智慧房產建設目標”：未來個人住房信息將“全國聯(lián)網”，實現跨區(qū)域查詢個人住房信息，為差別化信貸及稅收提供依據。鄭州市將建立健全城市個人住房管理信息系統(tǒng),利用GIS、樓盤表等技術，以“地、樓、房”數據為依托，建立個人住房專題數據庫，實現全市范圍內個人住房信息的采集、實時更新、查詢統(tǒng)計；通過與銀行、稅務等部門信息共享，與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)網，實現跨區(qū)域查詢個人住房信息，為差別化信貸及稅收提供依據，為制定宏觀調控政策提供數據支撐。新聞題目房產證辦理新政：一次性付款辦證可“立等可取”新聞內容10月8日起，鄭州市房管局推出商品房屋單件房產證辦理立等可取新政，將辦理時限從20個工作日縮短到1小時內。老百姓符合兩個條件可辦理：一是通過網簽，即商品房買賣合同為聯(lián)機備案合同，二是一次性付款。新聞題目鄭州隴海路高架橋開始施工開建四條下穿地道新聞內容10月10日，隴海路快速通道工程開始實施樁基打鉆，這標志著工程主體進入實質性施工階段。據了解，隴海路快速通道工程東起京港澳高速，西至西四環(huán)，長約29公里，除起、終點處接現狀道路外，全線采用高架快速路加地面輔道形式穿越中心城區(qū)。高架橋設計為寬25.5米，雙向6車道。工程沿線共設置西四環(huán)、西三環(huán)、京廣北路、中州大道、國道107輔道、京港澳高速6座互通式立交，共38處上下匝道與主要橫向道路溝通，同時將建桐柏路、紫荊山路、黃河東路、東風東路4條下穿地道橫穿隴海路。資訊河南67第二部分：本周土地市場推出及成交情況分析

7本周土地供應以上數據來自中國土地市場網（10.7-10.13）鄭州市土地供應情況宗地編號宗地面積(㎡）宗地

位置出讓

年限土地

用途容積率掛牌起始時間綠化率

（%）限高(m)

鄭政東出（2013）14號

4004.95

龍湖金融中心C4-01

40年

商務金融用地

大于7.5并且小于8

10月08日——

等于60

鄭政東出（2013）15號

25171.94

姚橋路北、德慧街西

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于80

鄭政東出（2013）16號

18356.89

姚橋路北、德慧街東

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于80

鄭政東出（2013）17號

8002.38

育翔路南、德慧街西

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于60

鄭政東出（2013）18號

4117.49

盛和街南、熊耳河路東

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于80

鄭政經開出[2013]024號

67488.5

南三環(huán)以北、經開第一大街以東

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于3

10月08日

大于30

小于1008本周土地供應（10.7-10.13）鄭州市土地供應情況宗地編號宗地面積(㎡）宗地

位置出讓

年限土地

用途容積率掛牌起始時間綠化率

（%）限高(m)

鄭政經開出[2013]025號

32470.09

南三環(huán)以北、經開第三大街以西

40年

商務金融用地

小于3

10月08日

大于30

小于100以上數據來自中國土地市場網9本周土地成交本周鄭州市無土地成交情況以上數據來自中國土地市場網1011第三部分：本周樓市成交情況及典型項目營銷動態(tài)分析

11本周鄭州市商品房新增供應0萬平方米。本周鄭州市商品房成交套數為1893套，成交面積為19.74萬平方米。商品房市場以上數據來自鄭州市房管局12本周鄭州市商品房成交均價為7260元/平方米，環(huán)比下降26.5%。本周鄭州市商品房成交金額為12.1億元，環(huán)比上升72.1

%。商品房市場以上數據來自鄭州市房管局13本周鄭州市商品住宅新增供應0萬平方米。本周鄭州市商品住宅成交套數為1633套，成交面積為16.65萬㎡。商品房住宅以上數據來自鄭州市房管局14本周鄭州市商品住宅成交均價為7260元/㎡，環(huán)比下降18.73%。本周鄭州市商品住宅成交金額為12.09億元，環(huán)比上升141.8%。商品房住宅以上數據來自鄭州市房管局15本周成交面積最高的區(qū)域為金水區(qū)，成交面積為33787㎡。本周成交金額最高的區(qū)域為金水區(qū)，成交金額為26757萬元。本周成交均價最高的區(qū)域為惠濟區(qū)，成交均價為9594元/㎡。區(qū)域商品住宅成交金額占比圖商品住宅區(qū)域銷售情況區(qū)域商品住宅成交面積占比圖以上數據來自鄭州市房管局16本周商業(yè)成交面積最高的區(qū)域為金水區(qū)，成交面積為2086㎡。本周商業(yè)成交金額最高的區(qū)域為金水區(qū)，成交金額為4022萬元。本周商業(yè)成交均價最高的區(qū)域為管城區(qū)，成交均價為25120元/㎡。本周辦公成交面積最高的區(qū)域為鄭東新區(qū)，成交面積為8960㎡。本周辦公成交金額最高的區(qū)域為鄭東新區(qū)，成交金額為10580萬元。本周辦公成交均價最高的區(qū)域為鄭東新區(qū)，成交均價為11809元/㎡。商業(yè)及辦公區(qū)域銷售情況以上數據來自鄭州市房管局17分類詳細信息所在位置中原區(qū)棉紡路與工人路交匯處項目名稱盛潤錦繡城開盤時間10月13日推案信息9#，共264套建筑形態(tài)高層住宅銷售均價10100元/㎡成交套數45套去化率17%盛潤錦繡城開盤推出房源：9#，共264套18開盤產品詳細說明成交均價10100元/㎡優(yōu)惠按揭優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠3%，按時簽約額外優(yōu)惠1%交房時間2015年底交房樓棟戶型面積（㎡）推出套數銷售套數銷售比例9#小三房88-891322821%三房1161321713%合計4517%1920開盤產品詳細說明9#樓標準層116㎡88㎡116㎡88㎡20（10.7-10.13）航海路板塊競品樓盤備案成交情況項目名稱套數面積（㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）升龍城15917334862714953紫荊尚都121501101121518升龍國際中心1310907703840陽光城1119817297中聯(lián)創(chuàng)橄欖城————德潤黃金海岸————亞新橄欖城————康橋金域上郡————美景鴻城————正商城56737574509藍海港灣————新藍鉆112811389146本周公司項目競品成交情況

航海路板塊21（10.7-10.13）西北區(qū)板塊競品樓盤備案成交情況項目名稱套數面積（㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）錦藝國際華都323411103793541升龍?zhí)靺R廣場29362576542775錦藝美域小區(qū)162036104102120升龍匯金廣場25221378481737方圓經緯911417530859九龍城三期龍騰西城————保利百合————盛潤錦繡城————城開綠城綠園————昌建譽峰————明鉆33318275912415恒鉆55448296451西北區(qū)板塊本周公司項目競品成交情況

22（10.7-10.13）東區(qū)板塊競品樓盤備案成交情況項目名稱套數面積（㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）財信.圣堤亞納35372583723118永威翡翠城141622128392082中豪.匯景灣121076107011152海馬公園5658.813930918東方.鼎盛時代1131600079盧浮公館————中力七里灣————新芒果和郡————永威東棠————東方國際花園————深航金鵬時代————正商鉑鉆————東區(qū)板塊本周公司項目競品成交情況

23（10.7-10.13）東區(qū)寫字樓競品樓盤備案成交情況項目名稱套數面積（㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）建業(yè)五棟大樓153194125854019升龍廣場71257120161510東方.鼎盛時代3741163231210財信.圣堤亞納3459240251102鄭州金融國際中心366314779980鄭東.綠地中心241119708809綠地新都會342913488579福晟大廈433612920434中科金座124018000431嘉億東方大廈113210738142正巖大廈111410500120東區(qū)寫字樓板塊本周公司項目競品成交情況

24（10.7-10.13）東區(qū)寫字樓競品樓盤備案成交情況項目名稱套數面積（㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）偉業(yè)國際廣場27914748117景峰國際中心19411500108永和宇宙星廣場1621393387建正東方中心20409897964014和諧大廈————東區(qū)寫字樓板塊本周公司項目競品成交情況

25（10.7-10.13）市區(qū)寫字樓競品樓盤備案成交情況項目名稱套數面積（㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）興達國貿19813248130升龍環(huán)球廣場————升龍金中環(huán)————硅谷廣場————蘭德中心————升龍聯(lián)合廣場————向陽廣場————市區(qū)寫字樓板塊以上數據來自鄭州市房管局本周公司項目競品成交情況

26第四部分：本周平面媒體投放監(jiān)測

27本周投放報廣的物業(yè)類型中，住宅投放量最多，占比82%，寫字樓投放量占居第二位，占比11%，商鋪投放量最少，僅占7%；在本周的報廣平媒訴求點中，廣告多以形象為訴求點，占比51%，活動占居第二，占比31%，優(yōu)惠占據第三，占比18%。本周41個項目在四大平面媒體投放廣告共計71次四大平面媒體：大河報、鄭州晚報、河南商報、東方今報28平面媒體投放監(jiān)控28平面媒體營銷TOP10排名項目名稱次數區(qū)域形態(tài)主要訴求主打廣告語1康橋金域上郡4二七區(qū)住宅活動家是陪伴！2富田九鼎世家3經開區(qū)住宅活動幸會，世家3清華憶江南3滎陽市住宅優(yōu)惠鄭北再無此洋房4正商書香華府3鄭東新區(qū)住宅形象館藏名著珍釀城市養(yǎng)分5正商玉蘭谷3惠濟區(qū)住宅形象愛寵駕到！6北郡2惠濟區(qū)住宅形象越了解，越選擇7春江家園2二七區(qū)住宅形象位置優(yōu)價格低供雙氣8德化新街2二七區(qū)商鋪活動10月12日全球品牌選鋪大會眾望開啟9富田興和苑2航空港區(qū)住宅活動10月13日景觀示范區(qū)營銷中心盛世綻放10睿智禧園2高新區(qū)住宅活動一生美宅今朝始璀璨開盤萬家歡平面媒體投放監(jiān)控2930項目名稱物業(yè)類型日期廣告訴求版面投放媒體富田九鼎世家住宅10.8幸會，世家A11大河報富田九鼎世家住宅10.8幸會，世家1東方今報富田九鼎世家住宅10.8幸會，世家A01河南商報正商書香華府住宅10.8館藏名著珍釀城市養(yǎng)分A16鄭州晚報富田興和苑住宅10.910月13日景觀示范區(qū)營銷中心盛世綻放A01大河報新田城住宅10.95萬起入住墅質洋房網購更優(yōu)惠！A01大河報升龍廣場寫字樓10.9禮獻中原29位領軍人物定制企業(yè)總部整層預約中A02大河報正商書香華府住宅10.9館藏名著珍釀城市養(yǎng)分A08大河報富田興和苑住宅10.910月13日景觀示范區(qū)營銷中心盛世綻放A09大河報林溪灣住宅10.910月13日領譽開盤A10大河報正商國際廣場寫字樓10.9航海路上領航東南商圈的商務旗艦A17大河報中投匯金城商鋪10.9商脈極地鋪王之王A31大河報升龍?zhí)靺R廣場住宅10.9十年奮斗留在鄭中心A32大河報北郡住宅10.9越了解，越選擇B03大河報建正東方中心寫字樓10.9執(zhí)掌高鐵話語權企業(yè)升級，選建正東方中心B05大河報正商玉蘭谷住宅10.9愛寵駕到！B07大河報世界港麗宮住宅10.9人居榜樣馳志中原夢想B08大河報正商和諧大廈寫字樓10.9盡享層高約4.8米實用空間B09大河報正商瑞鉆住宅10.9不住鄭州中心就住龍湖中央B11大河報維也納湖畔住宅10.9趕赴先生與太太的一場約會B13大河報平面媒體投放監(jiān)控3031項目名稱物業(yè)類型日期廣告訴求版面投放媒體正商紅河谷住宅10.9平墅駕到，眾墅平身！C03大河報正商向陽廣場寫字樓10.9市中心稀缺送精裝修寫字樓C05大河報正商鉑鉆住宅10.9鄭東新區(qū)金水路旁大戶人家C07大河報新田城住宅10.95萬起入住墅質洋房網購更優(yōu)惠！2東方今報德化新街商鋪10.910月12日全球品牌選鋪大會眾望開啟24東方今報新田城住宅10.95萬起入住墅質洋房網購更優(yōu)惠！A01河南商報正商玉蘭谷住宅10.9愛寵駕到！A01河南商報正商和諧大廈寫字樓10.9盡享層高約4.8米實用空間A24河南商報睿智禧園住宅10.9一生美宅今朝始璀璨開盤萬家歡T02河南商報康橋金域上郡住宅10.9家是陪伴！T04河南商報新田城住宅10.95萬起入住墅質洋房網購更優(yōu)惠！A01鄭州晚報春江家園住宅10.9位置優(yōu)價格低供雙氣A02鄭州晚報天驕華庭大公府住宅10.9不喧嘩自有聲此處空中庭院，奢華至極簡，淺隱至靜謐A03鄭州晚報康橋金域上郡住宅10.9家是陪伴！A16鄭州晚報開祥御龍城住宅10.10城市中心公園地產，錯過再無A01大河報泰宏建業(yè)國際城住宅10.1010月20號會員招募全城啟動A01大河報海馬公園住宅10.10天轉涼了，心卻暖了A02大河報新田城住宅10.105萬起入住墅質洋房網購更優(yōu)惠！A09大河報唐寧1號住宅10.10唐寧1號，改變龍湖A17大河報泰宏建業(yè)國際城住宅10.10二七新城中央，3000濱河大都匯A23大河報平面媒體投放監(jiān)控3132項目名稱物業(yè)類型日期廣告訴求版面投放媒體康橋金域上郡住宅10.10家是陪伴！A31大河報升龍又一城住宅10.10小金鋪，大財路A32大河報亞星盛世住宅10.10戒不掉紅酒咖啡，也戒不掉家鄉(xiāng)的胡辣湯B02大河報盛潤錦繡城住宅10.10錦繡大成，全城仰止B16大河報富田興龍灣住宅10.10日進斗金，三室而立不是夢C02大河報正商四大銘筑寫字樓10.10四大銘筑，盛啟生態(tài)寫字樓島時代C03大河報裕華廣場商鋪10.10眾掌柜心有定計，現已靜候佳音C08大河報財富天階住宅10.10首付2.9萬起全精裝送家電C11大河報永和宇宙星住宅10.10先試住在投資F02大河報睿智禧園住宅10.10一生美宅今朝始璀璨開盤萬家歡F04大河報永恒理想世界住宅10.10都市高效交通工具-地鐵家門口只有兩條而以F15大河報迎賓路3號住宅10.1010月13日，盛妝迎賓F16大河報開祥御龍城住宅10.10城市中心公園地產，錯過再無1東方今報康橋金域上郡住宅10.10家是陪伴！