合法商鋪?zhàn)赓U合同2024年

?合法商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：__________，商鋪產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：__________。1.2商鋪建筑面積為：__________平方米，使用面積為：__________平方米。1.3商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬：__________，甲方保證對(duì)上述商鋪擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出租。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________元整），租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________元整）。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期首月的前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪的日常維護(hù)和維修，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修。5.3因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，不得擅自變更、解除合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：商鋪平面圖、設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲方的商鋪產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán)。法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)：指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.注意事項(xiàng)：明確租賃期限，避免租賃期限的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中具體寫(xiě)明租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，并對(duì)續(xù)租條款進(jìn)行明確。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限：指出租方與承租方在合同中約定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。3.注意事項(xiàng)：租金支付方式和時(shí)間需清晰。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付周期、支付方式和每次支付的具體時(shí)間。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨穑撼凶夥綖槭褂贸鲎夥降呢?cái)產(chǎn)支付給出租方的金錢(qián)。4.注意事項(xiàng)：押金條款的合理設(shè)置。解決辦法：合理約定押金金額，并明確押金的退還條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)貉航穑簽楸ＷC合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢(qián)，作為擔(dān)保。5.注意事項(xiàng)：商鋪使用和維修責(zé)任的劃分。解決辦法：在合同中明確雙方在使用和維修商鋪方面的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋?zhuān)壕S修責(zé)任：指租賃雙方按照合同約定，對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)的義務(wù)。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任和違約金的明確。解決辦法：具體列舉違約情況，并對(duì)應(yīng)違約行為規(guī)定違約金的計(jì)算方法和金額。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：合同一方因未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違約行為而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。7.注意事項(xiàng)：合同變更、解除和終止條件的設(shè)定。解決辦法：在合同中設(shè)立變更、解除和終止合同的條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋?zhuān)汉贤兏褐负贤闪⒑?，?dāng)事人之間對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同終止：指合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，或者因法律規(guī)定的事由，合同效力消滅。8.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理的方法和程序。應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方打算將商鋪用作餐飲業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃將商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)，甲方同意乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行必要的裝修，但裝修方案需提前提交甲方審核。同時(shí)，乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理好餐飲行業(yè)所需的各項(xiàng)證照。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪在租賃期間需要進(jìn)行大規(guī)模維修或裝修。補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行維修或裝修，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并盡量安排在乙方經(jīng)營(yíng)淡季進(jìn)行，以減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方希望增加一些特殊的使用需求，比如安裝廣告牌。補(bǔ)充條款：乙方如需在商鋪外立面安裝廣告牌，需征得甲方書(shū)面同意，并確保廣告內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，不得有損甲方商鋪形象。附件列表：1.裝修方案圖：如果乙方要裝修，得把裝修方案圖附在合同后面，讓甲方看看是不是合適。2.餐飲經(jīng)營(yíng)許可證：乙方開(kāi)餐廳的話，得把相關(guān)證照復(fù)印件附上，證明你是合法經(jīng)營(yíng)。1.裝修方案圖1.下面這些是合同需要的附件：1.商鋪平面圖2.設(shè)施清單3.裝修方案圖（如有）4.餐飲經(jīng)營(yíng)許可證