物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)教材x2024年

?_______合同編號：__________物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)合同甲方（招標(biāo)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________乙方（投標(biāo)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方擬對其物業(yè)進(jìn)行管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方物業(yè)管理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、招標(biāo)內(nèi)容1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目類型：__________1.4招標(biāo)范圍：__________二、投標(biāo)資質(zhì)2.1乙方須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并提供相關(guān)證書復(fù)印件。2.2乙方須具備與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)?shù)墓芾斫?jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)業(yè)績證明。三、投標(biāo)文件（1）投標(biāo)申請書；（2）企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）稅務(wù)登記證復(fù)印件；（5）相關(guān)業(yè)績證明；（6）物業(yè)管理方案；（7）投標(biāo)保證金繳納憑證。四、投標(biāo)保證金4.1乙方須在投標(biāo)截止日期前向甲方繳納投標(biāo)保證金，金額為人民幣_______元。4.2若乙方中標(biāo)，投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金；若乙方未中標(biāo)，投標(biāo)保證金在評標(biāo)結(jié)束后七個工作日內(nèi)無息退還乙方。五、評標(biāo)與中標(biāo)5.1甲方將組織專家對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，評選出中標(biāo)乙方。5.2甲方將在評標(biāo)結(jié)束后七個工作日內(nèi)向中標(biāo)乙方發(fā)出中標(biāo)通知書。5.3中標(biāo)乙方應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后五個工作日內(nèi)與甲方簽訂正式的物業(yè)管理合同。六、物業(yè)管理合同6.1物業(yè)管理合同期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式；（4）物業(yè)管理合同續(xù)約條件；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。七、保密條款7.1乙方對在投標(biāo)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。7.2保密期限自投標(biāo)截止日期起算，至物業(yè)管理合同終止或解除之日止。八、法律適用與爭議解決8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：2.投標(biāo)文件遞交：乙方需按照合同規(guī)定的時間內(nèi)提交完整的投標(biāo)文件，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)績證明、管理方案等。3.投標(biāo)保證金：乙方應(yīng)按時繳納投標(biāo)保證金，并了解保證金轉(zhuǎn)為履約保證金或退還的條件。4.評標(biāo)過程：甲方應(yīng)公正、公開地進(jìn)行評標(biāo)，保證評標(biāo)過程的透明性和合法性。5.合同簽訂：中標(biāo)乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂正式的物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在投標(biāo)過程中獲取的甲方敏感信息保密，不得泄露給第三方。7.法律適用與爭議解決：雙方應(yīng)明確合同適用的法律和爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠有據(jù)可依。解決辦法：1.資質(zhì)不符：若乙方資質(zhì)不符，甲方有權(quán)拒絕其投標(biāo)，并在必要時追究法律責(zé)任。2.投標(biāo)文件不完整：乙方投標(biāo)文件不符合要求時，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)正相關(guān)文件，否則可能導(dǎo)致投標(biāo)無效。3.保證金問題：若乙方未按時繳納保證金或保證金不符合規(guī)定，甲方有權(quán)取消其投標(biāo)資格。4.評標(biāo)爭議：若評標(biāo)過程出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。5.合同違約：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：招標(biāo)方：指發(fā)布招標(biāo)公告，邀請他人參與競標(biāo)的單位或個人。投標(biāo)方：指響應(yīng)招標(biāo)公告，參與競標(biāo)的單位或個人。投標(biāo)保證金：為確保投標(biāo)方誠實(shí)履行投標(biāo)義務(wù)，要求投標(biāo)方在投標(biāo)過程中繳納的一定金額的保證金。履約保證金：為確保合同履行，中標(biāo)方根據(jù)合同約定繳納的保證金。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：應(yīng)用場合描述：住宅小區(qū)的業(yè)主們希望引入專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提升居住環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。補(bǔ)充條款：乙方需定期組織社區(qū)活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系，營造和諧的居住氛圍。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應(yīng)用場合描述：商業(yè)綜合體內(nèi)的商家和業(yè)主需要一個專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)來維護(hù)商業(yè)環(huán)境，提升商業(yè)價值。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供24小時安保服務(wù)，確保商場的秩序和安全，同時協(xié)助商家處理突發(fā)事件。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：應(yīng)用場合描述：工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)需要一個可靠穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)，以保障生產(chǎn)環(huán)境的正常運(yùn)行。補(bǔ)充條款：乙方需提供專業(yè)的園區(qū)綠化和環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，保證園區(qū)整潔美觀。4.學(xué)校校園物業(yè)管理：應(yīng)用場合描述：學(xué)校希望改善校園環(huán)境，為學(xué)生和教職工提供優(yōu)質(zhì)的生活和工作條件。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期對校園設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保教學(xué)和生活設(shè)施的正常使用。合同附件列表：1.附件一：乙方資質(zhì)證書復(fù)印件2.附件二：乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.附件三：乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.附件四：乙方相關(guān)業(yè)績證明5.附件五：乙