餐飲店面商鋪?zhàn)赓U合同2024年

?餐飲店面商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于__________，建筑面積為____平方米，具體以雙方確認(rèn)的實(shí)測面積為準(zhǔn)。1.2租賃物業(yè)的用途為餐飲經(jīng)營，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等違約情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、分租、抵押、贈與的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個月的租金。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付給甲方一個月租金作為違約金。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付給乙方一個月租金作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理。2.租賃物業(yè)詳細(xì)描述：明確租賃物業(yè)的位置、面積和用途，以避免未來的糾紛。3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租條款。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金。5.保證金：規(guī)定保證金的數(shù)額、退還條件和扣除條件。6.物業(yè)管理及維修責(zé)任：區(qū)分甲方和乙方在物業(yè)管理和維修方面的責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金。8.合同解除與終止：規(guī)定合同解除或終止的條件和程序。9.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。10.其他約定：包含合同生效條件、副本數(shù)量等。解決辦法：1.友好協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.合同修訂：如雙方同意，可以通過書面形式對合同進(jìn)行修訂。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：租賃合同中的財產(chǎn)所有權(quán)人，即物業(yè)的出租者。承租方（乙方）：租賃合同中的使用者，即物業(yè)的承租者。租賃期限：租賃合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間段。租金：承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。保證金：為保障出租方的利益，承租方在合同開始時支付的一定金額，通常在租賃結(jié)束時無違約情況下退還。違約責(zé)任：合同任何一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。合同解除：在合同期限內(nèi)，因特定原因，雙方或一方終止合同效力的行為。合同終止：合同自然到期或因雙方協(xié)議而結(jié)束。爭議解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦特殊活動，如節(jié)日慶典或大型聚會。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦特殊活動前需提前向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計參加人數(shù)等，并取得甲方書面同意。同時，乙方需確保活動符合消防安全規(guī)定，并在活動結(jié)束后對租賃物業(yè)進(jìn)行清潔和修復(fù)任何由此造成的損壞。2.場合：如果乙方計劃對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，必須提前向甲方提交書面申請，并附上裝修方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)。裝修或增設(shè)設(shè)施需符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理要求，且不得破壞租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。3.場合：如果乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌。補(bǔ)充條款：乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)外設(shè)置廣告牌，應(yīng)事先向甲方提交廣告方案，包括廣告內(nèi)容、尺寸、位置等，并取得甲方書面同意。廣告設(shè)置不得影響租賃物業(yè)的外觀和結(jié)構(gòu)安全，且乙方需負(fù)責(zé)相關(guān)的審批手續(xù)。合同所需的附件列表：1.租賃物業(yè)的平面圖或照片。2.乙方經(jīng)營許可證副本。3.甲方所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)。5.乙方支付租金和保證金的銀行