物業(yè)管理條例發(fā)布3月1日施行2024年

?物業(yè)管理條例發(fā)布3月1日施行2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：全稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（業(yè)主/住戶）：全稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條合同主體1.1甲方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理機構，具備提供物業(yè)管理服務的資格。1.2乙方為甲方管理的物業(yè)項目的業(yè)主或住戶，享有合法權益。第二條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：____________________________（詳細描述物業(yè)項目范圍）2.2物業(yè)服務內(nèi)容：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；（4）物業(yè)維修及投訴處理；（5）其他甲方根據(jù)乙方需求提供的服務。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準：____________________________（詳細描述費用標準）3.2物業(yè)管理費用支付方式：____________________________（詳細描述支付方式）3.3物業(yè)管理費用調(diào)整：甲方應提前_______個月向乙方書面通知費用調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應提前_______個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）甲方有權按照本合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）甲方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（3）甲方應保障乙方合法權益，不得侵犯乙方財產(chǎn)權益；（4）甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理服務情況。5.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權按照本合同約定享受物業(yè)管理服務；（2）乙方應按照本合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（4）乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務提出建議和意見。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，未能提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方違反本合同約定，未支付物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.3雙方應按照本合同約定履行各自的權利與義務，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________________乙方（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________附件一：物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量要求附件二：物業(yè)管理費用收支明細附件三：乙方意見反饋表附件四：其他相關文件注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于歸檔和追溯。2.主體資格：甲方應具備合法資質(zhì)，乙方應為合法業(yè)主或住戶。3.服務范圍與內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務的具體范圍和內(nèi)容，避免服務范圍的模糊不清。4.費用與支付：明確物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式和調(diào)整機制。5.服務期限：合同應規(guī)定明確的起始和終止日期，以及續(xù)約條件。6.權利與義務：雙方的權利與義務應當明確，確保雙方權益的平衡。7.違約責任：應具體規(guī)定違約行為的處理方式和責任承擔。8.爭議解決：應明確約定爭議的解決方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：對于合同履行中的小問題，鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：對于重大違約或協(xié)商不成的爭議，可訴諸法律途徑，如仲裁或訴訟。3.變更或終止：在特定情況下，雙方可協(xié)商變更或終止合同，但需遵循合同約定的程序。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.資質(zhì)：指甲方作為物業(yè)管理機構，應具有的法律規(guī)定的從業(yè)資格和條件。2.物業(yè)管理服務：指甲方根據(jù)合同約定，對乙方物業(yè)項目提供的管理、維護和服務活動。3.違約責任：指當合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定時，應承擔的法律責任。4.仲裁：指雙方在爭議解決條款中約定的一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機構作出裁決。5.訴訟：指將爭議提交法院審理，由法院依法作出判決。6.合同履行：指雙方按照合同約定實際履行合同義務的行為。7.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改的行為。8.合同終止：指合同因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的原因而結束的行為。特殊的應用場合及合同補充條款：1.新建住宅小區(qū)業(yè)主大會：應用場合：新建小區(qū)業(yè)主首次聚集，討論并決定小區(qū)的物業(yè)管理事宜。補充條款：新增一條關于業(yè)主大會的條款，例如：“業(yè)主大會每半年召開一次，討論小區(qū)管理重大事項。甲方應提供必要的會議場地和設施?！?.老舊小區(qū)改造項目：應用場合：老舊小區(qū)進行改造升級，需要新的物業(yè)管理合同以適應改造后的需求。補充條款：新增一條關于改造期間的條款，例如：“在小區(qū)改造期間，甲方應制定臨時管理措施，確保施工安全及居民生活秩序。”3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應用場合：商業(yè)綜合體包括多種業(yè)態(tài)，如商場、酒店、辦公樓等，需要特殊的管理服務。補充條款：新增一條關于商業(yè)綜合體特殊需求的條款，例如：“甲方應根據(jù)商業(yè)綜合體內(nèi)不同業(yè)態(tài)的特點，提供定制化的物業(yè)管理服務?！?.高端住宅小區(qū)：應用場合：針對高端住宅小區(qū)業(yè)主的特定需求，提供更高級別的服務。補充條款：新增一條關于高端服務的條款，例如：“甲方應提供24小時客服，并確?？焖夙憫獦I(yè)主的各類需求?！焙贤璧母郊斜恚?.物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量要求說明附件描述：詳細說明物業(yè)管理服務的標準和質(zhì)量要求，確保業(yè)主了解服務內(nèi)容。2.物業(yè)管理費用收支明細表附件描述：提供物業(yè)管理費用的詳細收支記錄，增加透明度。3.業(yè)主意見反饋表附件描述：供業(yè)主填寫對物業(yè)管理服務的意見和建議，幫助甲方改進服務。4.小區(qū)規(guī)章制度匯編附件描述：收集小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，讓業(yè)主了解并遵守社區(qū)規(guī)則。5.緊急事件處理預案附件描述：提供應對突發(fā)事件的預