房屋按揭買賣合同范本2024年

?房屋按揭買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出賣人擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出售給買受人，買受人愿意購(gòu)買該房屋，并同意以按揭方式支付房款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋面積：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買受人采用按揭方式支付房款，具體按揭銀行、貸款金額、貸款年限等事項(xiàng)由買受人自行與銀行協(xié)商確定。2.3買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的____%。2.4買受人應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后，將剩余房款支付給出賣人。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給買受人。具體交付日期為_(kāi)___年____月____日。3.2買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.3出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)，向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律問(wèn)題，并保證房屋所有權(quán)證的合法性。4.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。4.3買受人應(yīng)按照銀行要求提供按揭貸款的相關(guān)材料，并按時(shí)償還貸款。4.4雙方應(yīng)按照合同約定的交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋的交付和驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任5.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。5.2如因出賣人原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已支付的房款，并支付違約金。5.3如因買受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的房款不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________見(jiàn)證人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號(hào)和面積，避免信息不符導(dǎo)致的合同無(wú)效。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、首付款比例、按揭銀行及貸款條件，保障雙方的權(quán)益。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定明確的交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的房屋符合約定條件。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免因誤解或遺漏導(dǎo)致的糾紛。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金金額和違約處理方式，保障守約方的合法權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。8.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效條件和見(jiàn)證人等，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方或雙方的原因，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法可以單方面解除合同。3.按揭貸款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，以所購(gòu)房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，分期償還貸款本金及利息的貸款方式。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.生效條件：指合同開(kāi)始發(fā)生法律效力的條件，如雙方簽字（或蓋章）、合同交付等。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。使用場(chǎng)景及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：買受人計(jì)劃將房屋用于出租投資。補(bǔ)充條款：考慮到買受人將房屋用于出租投資的目的，雙方同意在合同中增加一條，約定出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何影響出租使用的法律問(wèn)題，包括但不限于房屋的權(quán)屬清晰、不存在租賃合同等。2.場(chǎng)景：買受人計(jì)劃在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：鑒于買受人計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方同意增加一條，約定出賣人應(yīng)在交付房屋前提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)裝修規(guī)定，以便買受人按照規(guī)定進(jìn)行合理裝修，同時(shí)保證不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.場(chǎng)景：買受人擔(dān)心未來(lái)房屋價(jià)值波動(dòng)。補(bǔ)充條款：為了緩解買受人對(duì)于房屋價(jià)值波動(dòng)的擔(dān)憂，雙方同意在合同中增加一條，如果在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，由于市場(chǎng)原因?qū)е路课輧r(jià)值下降，出賣人將按照雙方約定的方式給予買受人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.場(chǎng)景：買受人希望確保房屋的居住環(huán)境。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件4.房屋按揭貸款申請(qǐng)材料5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)管理合同或相關(guān)規(guī)定7.裝修規(guī)定及