2024年泰州存量房二手房買賣合同

?2024年泰州存量房二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（定金抵作房款）；（2）__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款通過(guò)銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及售后服務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2自房屋交付之日起，該房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施的更名或過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.明確房屋質(zhì)量及售后服務(wù)責(zé)任。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金。6.確定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式和時(shí)間，避免支付糾紛。3.設(shè)定具體的交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中規(guī)定質(zhì)量保證條款。5.在合同中明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式。6.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，相關(guān)權(quán)利證書齊全，無(wú)抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情況。定金：買賣雙方在合同中約定，買方支付的一定金額作為合同履行的擔(dān)保，具有雙向擔(dān)保作用。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，買方同意給予賣方額外的時(shí)間來(lái)完成房屋騰空和交付，具體時(shí)間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。“咱們都知道，家里有老人小孩，搬家不是件容易的事。所以，我們同意多給您一點(diǎn)時(shí)間，讓您能妥善安排好家庭成員，安心搬新家。”2.場(chǎng)合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于買方首次購(gòu)房，對(duì)貸款流程不熟悉，甲方同意在辦理貸款過(guò)程中提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)?！澳堑谝淮钨I房，貸款這些手續(xù)可能不太懂，我們這邊會(huì)盡力幫您解答和跑腿，一起把事情辦好?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾，賣方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的______（具體物品）歸賣方所有，賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)自行移走?！凹依锏哪翘桌霞揖邔?duì)我們來(lái)說(shuō)很有感情，我們打算自己留著。我們會(huì)提前搬走，不會(huì)影響您入住?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.付款計(jì)劃表5.房屋平面