2024年房地產(chǎn)意向金協(xié)議書(shū)

?2024年房地產(chǎn)意向金協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________法定代表人：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________法定代表人：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)出賣(mài)人，乙方為房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人，雙方就甲方所擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行意向性交易，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：______________________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________。1.3房地產(chǎn)面積：________________平方米。1.4房地產(chǎn)用途：_________________。1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________。第二條意向金2.1乙方支付甲方意向金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元，作為購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)的意向性承諾。2.2乙方支付意向金后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。2.3乙方支付意向金后，若雙方達(dá)成正式購(gòu)房合同，意向金可抵扣購(gòu)房款。2.4若雙方未達(dá)成正式購(gòu)房合同，甲方應(yīng)在合同終止或解除后____個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還乙方所支付的意向金。第三條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元，于本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元，于正式購(gòu)房合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元，按照正式購(gòu)房合同的約定支付。第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照正式購(gòu)房合同的約定，及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。4.4房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)的具體事宜，雙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同中予以明確。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元的違約金。5.2若甲方未按約定時(shí)間退還乙方意向金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退款違約金，違約金按意向金金額的_____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際退款之日止。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，且具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)房地產(chǎn)情況：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)的基本情況，包括面積、用途、現(xiàn)狀等。3.明確意向金條款：意向金的支付、退還、抵扣等事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)約定，以防止日后發(fā)生糾紛。4.確定房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)總價(jià)、支付方式及時(shí)間，確保支付過(guò)程的順利進(jìn)行。5.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間、條件等，以免影響合同履行。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，有利于保障合同履行。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以降低訴訟成本。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.意向金：指乙方為表達(dá)購(gòu)房意向而支付給甲方的一定金額的金錢(qián)，具有預(yù)付性質(zhì)。2.定金：指雙方為擔(dān)保合同履行，乙方支付給甲方的一定金額的金錢(qián)，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.首付款：指購(gòu)房款的一部分，乙方在正式購(gòu)房合同簽訂后支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.民事行為能力：指民事主體依法進(jìn)行民事活動(dòng)，產(chǎn)生、變更、消滅民事法律關(guān)系的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，如遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合法有效。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)作為投資用途，未來(lái)可能出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：雙方同意在正式購(gòu)房合同中包含一項(xiàng)條款，允許乙方在遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的前提下，自由決定房地產(chǎn)的使用方式，包括出租、自住或轉(zhuǎn)售。3.場(chǎng)合：甲方房地產(chǎn)存在租賃合同，需要解決現(xiàn)有租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并確保在正式購(gòu)房合同簽訂前，租賃合同得到妥善處理，避免影響乙方的使用權(quán)。4.場(chǎng)合：乙方希望確保房地產(chǎn)沒(méi)有環(huán)保問(wèn)題，如污染或違建。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何環(huán)保問(wèn)題，如存在，應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂前予以解決。乙方有權(quán)在購(gòu)房前進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.場(chǎng)合：乙方為非本地居民，擔(dān)心語(yǔ)言溝通和交易流程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方理解本地房地產(chǎn)交易流程，并提供必要的翻譯