二手房預(yù)購房合同書2024年

?二手房預(yù)購房合同書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房產(chǎn)證號：__________。1.2該房產(chǎn)的共有權(quán)人（如有）已同意本次交易，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付尾款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、房產(chǎn)交付及過戶（1）房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同附件所列內(nèi)容一致。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_______元；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_______元；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無誤：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀以及是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況。一、法律名詞解釋：權(quán)利負(fù)擔(dān)：指房產(chǎn)上設(shè)定的抵押、租賃、查封等限制或影響房產(chǎn)權(quán)利的狀態(tài)。注意事項(xiàng)：解決辦法：一、注意事項(xiàng)：1.權(quán)利負(fù)擔(dān)：法律名詞解釋：1.權(quán)利負(fù)擔(dān)：1.權(quán)利負(fù)擔(dān)：注意事項(xiàng)：特殊情況與補(bǔ)充條款：1.特殊情況：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：賣方需在過戶前確保租客搬離，并承擔(dān)因租客搬離產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若租客不愿搬離，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)商解決，并保證不影響買方的權(quán)益。2.特殊情況：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果買方需要貸款購房，賣方應(yīng)配合提供必要的文件和資料，以便買方及時(shí)辦理貸款手續(xù)。若因賣方原因?qū)е沦J款無法辦理，買方有權(quán)解除合同。3.特殊情況：房產(chǎn)存在維修或翻新需求補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前完成房產(chǎn)的維修和翻新工作，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合買方的要求。具體維修項(xiàng)目和要求應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：記錄房產(chǎn)當(dāng)前的狀態(tài)，避免后續(xù)爭議。3.身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份信息，確保交易安全。4.維修項(xiàng)目清單：如果有維修需求，列出具體的項(xiàng)目和完成時(shí)間。5.貸款批準(zhǔn)函：買方如果需要貸款，提供貸款批準(zhǔn)的相關(guān)文件。租客情況說明：如果房產(chǎn)有租客，需要一個(gè)說明租客情況的文件。6.租客租賃合同復(fù)印件：了解租客的租賃情況。物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明賣方已支付最近的物業(yè)費(fèi)用。7.物業(yè)費(fèi)繳納證明：確保物業(yè)費(fèi)用沒有欠費(fèi)。8.房屋評估報(bào)告：如果房產(chǎn)進(jìn)行了評估，提供評估報(bào)告。簽字確認(rèn)的維修完成證明：維修完成后，雙方簽字確認(rèn)的文件。其他相關(guān)文件：任何雙方認(rèn)為有必要包含的其他文件。所有文件都應(yīng)該是最新