2024年一手房屋買賣合同

?2024年一手房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑總面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。1.3該房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方保證在交付房屋時(shí)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債權(quán)債務(wù)等法律問題。3.3乙方按約定支付全部房款后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)按甲方提供的資料，自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)按合同約定使用、維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.明確交易價(jià)格：房屋買賣雙方應(yīng)明確約定房屋的成交價(jià)格，避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.嚴(yán)格履行付款義務(wù)：買方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.房屋交付條件：雙方應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，確保交付的房屋符合約定條件。5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買方能夠順利取得房屋所有權(quán)。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：可以通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿或要求賣方提供權(quán)屬證明文件來確認(rèn)房屋權(quán)屬。2.價(jià)格協(xié)商：雙方應(yīng)基于市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，通過協(xié)商確定公平合理的成交價(jià)格。3.付款安排：買方應(yīng)制定詳細(xì)的付款計(jì)劃，并嚴(yán)格按照合同約定的付款方式履行義務(wù)。4.交付驗(yàn)收：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確保房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及其他物權(quán)（如抵押權(quán)、租賃權(quán)等）的歸屬狀態(tài)。成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，是買賣合同的核心條款之一。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，通過在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)實(shí)現(xiàn)。驗(yàn)收：指在房屋交付時(shí)，買方對(duì)房屋的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的交付條件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買方是外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，在辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于翻譯相關(guān)文件，協(xié)助乙方了解我國(guó)房屋買賣相關(guān)政策等。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施補(bǔ)充條款：雙方特別約定，房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施（詳見附件）隨房屋一同出售，其所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。3.場(chǎng)合：買方需要賣方提供房屋質(zhì)量保證補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋在交付使用后一年內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌闹卮筚|(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。1.房屋的“家當(dāng)”清單：這個(gè)清單會(huì)列出所有隨房子一起賣的東西，比如家具、電器等。2.房屋的“體檢報(bào)告”：這個(gè)報(bào)告是關(guān)于房子質(zhì)量的一些檢查結(jié)果，確保你買的房子沒有大問題。附件：1.家具電器清單：針對(duì)含有家具電器的特殊情況。1.房屋有特別裝修附件列表：裝修細(xì)節(jié)說明：這里我們要列出一個(gè)裝修的細(xì)節(jié)，包括所有特別裝修的部分，確保買方知道他買到的是什么。1.房屋位于學(xué)區(qū)補(bǔ)充條款及附件：補(bǔ)充條款：甲方需保證房屋所在學(xué)區(qū)名額未被占用，并在合同中明確若名額被占用，