二手房協(xié)議房買賣合同范本2024年

?二手房協(xié)議房買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方房產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證號：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.5房產(chǎn)用途：____________________第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)，雙方確認(rèn)房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理交接手續(xù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛及其他法律瑕疵。如因上述原因?qū)е乱曳綗o法正常使用、居住或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。7.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)____%的違約金；乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息準(zhǔn)確無誤，以避免合同無效或權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)基本情況核實(shí)：確認(rèn)房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)、用途等基本信息，并核實(shí)房產(chǎn)證號的真實(shí)性。3.價(jià)格及付款方式明確：明確房產(chǎn)總價(jià)、首付款金額、余款支付時(shí)間及方式，以防支付爭議。4.交付及過戶手續(xù)：約定房產(chǎn)交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方及時(shí)間限制，確保權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。5.質(zhì)量保證及維修責(zé)任：明確甲方對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾及維修責(zé)任，以保障乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以制約雙方履行合同。7.爭議解決方式：約定爭議解決途徑，如協(xié)商、訴訟，以備不時(shí)之需。解決辦法：信息核實(shí)：在簽訂合同前，可通過相關(guān)政府機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)無瑕疵。專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士或房產(chǎn)中介，以確保合同條款的合法性和合理性。履約監(jiān)督：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)互相監(jiān)督履行情況，如遇問題及時(shí)溝通協(xié)商。法律名詞解釋：合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的定義、成立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等內(nèi)容。城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的管理、交易等活動的法律，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記管理等。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題的爭議。法律瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的地方，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或被撤銷。違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。訴訟：指通過法院解決民事爭議的一種法律程序，當(dāng)事人向法院提出訴訟請求，由法院依法審理并作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，房產(chǎn)需要經(jīng)過繼承手續(xù)才能出售。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供完整的繼承手續(xù)文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等，以確保房產(chǎn)的合法繼承及出售。”2.場合：買方打算用貸款支付購房款。補(bǔ)充條款：增加一條：“如乙方選擇貸款支付購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。若乙方因貸款問題無法按期支付購房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可適當(dāng)延長付款期限。”3.場合：房產(chǎn)存在租賃合同，買方希望接手租賃合同。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供現(xiàn)有租賃合同副本，并協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客完成租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方同意接手租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃關(guān)系。”4.場合：賣方希望保留部分家具或設(shè)施。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方有權(quán)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將不愿隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的家具或設(shè)施搬離。雙方應(yīng)在交接時(shí)明確列出保留的物品清單，并協(xié)商相應(yīng)的價(jià)值折抵或補(bǔ)償?！焙贤枰母郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）5.繼承手續(xù)文件（如適用）6.