工程經(jīng)濟（工程管理） 試卷答案1

工程經(jīng)濟學(xué)試卷2021/2022學(xué)年第一學(xué)期考試類型開卷課程編0403021

題號—?12345二67891()1112附加總分

得分

常州高鐵新城某地塊出讓面積4000（^,政府有關(guān)部門下達的主要規(guī)劃指標(biāo)是：容積率不小于1.6、

不大于2.0,建筑密度不大于35%,綠地率不低于30%。允許開發(fā)企業(yè)以出讓面積的3%在該地塊規(guī)劃建

設(shè)辦公與營銷用房，其余用于商品房開發(fā)。

經(jīng)預(yù)測，土地使用權(quán)出讓金價格為8000元/而，項目可研等前期咨詢費用20元/m2,工程項目的

2

勘察設(shè)計費用為40元/m\工程建安費為2000元/工程監(jiān)理費為50元/mo

按建設(shè)計劃，土地使用權(quán)一次獲得、勘察設(shè)計整體一次完成，按計劃使用。預(yù)計土地出讓金、勘察

設(shè)計費用均需在第一年付出，辦公與營銷用房第三年完成建設(shè)。商品房建設(shè)預(yù)計在第二、第三年分別完

成總工作量的60%和40%<,開發(fā)商應(yīng)向承建商撥付當(dāng)年建安費的20%作為工程預(yù)付款。

商品房計劃從第三年開始銷售，當(dāng)年售出總量的70%,次年完成其余部分銷售。預(yù)計銷售單價為18000

2

元/mo銷售費用忽略不計。項目均按一般納稅人計征增值稅。商品房銷售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建筑安

裝、綠化等增值稅率為9%,可研、勘設(shè)、監(jiān)理增值稅率為6乳企業(yè)所得稅率25虬

項目計算期安排到商品房銷售完成。固定資產(chǎn)價值按原值在計算期末回收。

項目以平價發(fā)行普通股新股的方式籌集資本金，以溢價率10%發(fā)行票面價格為50元債券的形式籌集

債務(wù)資。債券票面年利率為8%,發(fā)行費用率6%。資本金不低于35樂行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%,投資期望

收益為15%,社會折現(xiàn)率8%。就上述開發(fā)項目試向開發(fā)企業(yè)提供如下咨詢建議：

一、工程經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識（30分）。請結(jié)合上述案例簡答以下問題：

1.從資產(chǎn)形成的角度看，建設(shè)投資的目的是什么？該案例中哪些屬于屬于建設(shè)投資？

2.項目中流動資金投資的目的是什么？該案例中哪些屬于屬于流動資金投資？

3.成本和投資有何異同？該案例中哪些應(yīng)歸集到經(jīng)營成本中？

4.一般納稅人的增值稅是如何計征的？結(jié)合該案例說明計征增值稅的價格基礎(chǔ)如何處理。

5.項目資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化遵循的一般規(guī)則是什么？一般如何合理安排資金使用計劃?

二、工程經(jīng)濟學(xué)實務(wù)（70分）。完成該案例的財務(wù)可行性分析。

6.確定項目投資規(guī)模，并進行投資的現(xiàn)金流量分析（單位：萬元）。

年份匯總0123

建設(shè)投資

其中：固定資產(chǎn)

流動資金

項目總投資

7.確定項目經(jīng)營成本，并進行其現(xiàn)金流量分析（單位：萬元）。

年份匯總0123

經(jīng)營成本

8.確定項目的營業(yè)收入、增值稅并進行現(xiàn)金流分析（單位：萬元）。

年份匯總1234

營業(yè)收入（含稅）

年份匯總1234

銷項稅

進項稅

增值稅

9.項目方案設(shè)計的合理性分析。項目投資現(xiàn)金流表（單位：萬元）。

年份01234

營業(yè)收入

資產(chǎn)回收

CI

投資

經(jīng)營成本

流轉(zhuǎn)稅

co

NCF

判斷方案設(shè)計的合理性。

10.項目籌資分析。確定合理的杠桿資金結(jié)構(gòu)及籌集和使用計劃。

年份匯總1234

營業(yè)收入

EBIT

安排合理的資金使用計劃（單位：萬元）

年份匯總0123

項目投資

其中：資本金

債務(wù)資金

安排合理的借款及其償還計劃（利息計算保留小數(shù)點后一位數(shù)字）（單位：萬元）。

年份當(dāng)年借款期初資金當(dāng)期計息當(dāng)期付息當(dāng)期還本期末資金

1

2

3

4

11.項目應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅分析（單位：萬元）。

年份1234

EBIT

利息

企業(yè)所得稅

12.項目資本金盈利能力分析。資本金現(xiàn)金流量表（單位：萬元）。

年份01234

營業(yè)收入

資產(chǎn)回收

CI

資本金

經(jīng)營成本

增值稅

債務(wù)資金還本

債務(wù)資金付息

企業(yè)所得稅

co

NCF

判斷資本金盈利能力。

附加題：成績計入總分（10分）。項目清償能力分析。

年份1234

EBIT

EBITAD-TAX

PD

判斷項目的清償能力。

工程經(jīng)濟學(xué)試卷2021/2022學(xué)年第二學(xué)期考試類型開卷課程編0403021-1

題號一12345二678910H12附加總分

得分

常州高鐵新城某地塊出讓面積4000CW,政府有關(guān)部門下達的主要規(guī)劃指標(biāo)是：容積率不小于1.6、

不大于2.0,建筑密度不大于35%,綠地率不低于30機允許開發(fā)企業(yè)以出讓面積的3%在該地塊規(guī)劃建

設(shè)辦公與營銷用房，其余用于商品房開發(fā)。

經(jīng)預(yù)測，土地使用權(quán)出讓金價格為8000元/m2,項目可研等前期咨詢費用20元/m2,工程項目的

2

勘察設(shè)計歿用為40元/m\工程建安費為2000元/工程監(jiān)理費為50元/m0

按建設(shè)計劃，土地使用權(quán)一次獲得、勘察設(shè)計整體一次完成，按計劃使用。預(yù)計土地出讓金、勘察

設(shè)計費用均需在第一年付出，辦公與營銷用房第三年完成建設(shè)。商品房建設(shè)預(yù)計在第二、第三年分別完

成總工作量的60%和40%。開發(fā)商應(yīng)向承建商撥付當(dāng)年建安費的20%作為工程預(yù)付款。

商品房計劃從第三年開始銷售，當(dāng)年售出總量的70%,次年完成其余部分銷售。預(yù)計銷售單價為18000

2

元/mo銷售費用忽略不計。項目均按一般納稅人計征增值稅。商品房銷售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建筑安

裝、綠化等增值稅率為9%,可研、勘設(shè)、監(jiān)理增值稅率為6乳企業(yè)所得稅率25機

項目計算期安排到商品房銷售完成。固定資產(chǎn)價值按原值在計算期末回收。

項目以平價發(fā)行普通股新股的方式籌集資本金，以溢價率10%發(fā)行票面價格為50元債券的形式籌集

債務(wù)資。債券票面年利率為8%,發(fā)行費用率6%。資本金不低于35%。行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%,投資期望

收益為15$,社會折現(xiàn)率8%。就上述開發(fā)項目試向開發(fā)企業(yè)提供如下咨詢建議：

一、工程經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識（30分）。請結(jié)合上述案例簡答以下問題：

1.從資產(chǎn)形成的角度看，建設(shè)投資的目的是什么？該案例中哪些屬于屬于建設(shè)投資？

建設(shè)投資用來形成可供項目運用的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

案例中項目可研等前期咨詢費用及建設(shè)辦公與營銷用房的土地費、勘設(shè)費、建安費、監(jiān)理費屬于建

設(shè)投資。

2.項目中流動資金投資的目的是什么？該案例中哪些屬于屬于流動資金投資？

流動資金是支撐項目周轉(zhuǎn)的資金，目的是保證項目運用的連續(xù)。

案例中用于商品房的土地費、勘設(shè)費及建安預(yù)付款屬于流動資金。

3.成本和投資有何異同？該案例中哪些應(yīng)歸集到經(jīng)營成本中？

異：投資是形成資產(chǎn)的付出，成本是形成產(chǎn)品的代價。同：均屬于經(jīng)濟效益中的投入。

案例中用于商品房的土地費、勘設(shè)費、建安費、監(jiān)理費等屬于經(jīng)營成本。

4.一般納稅人的增值稅是如何計征的？結(jié)合該案例說明計征增值稅的價格基礎(chǔ)如何處理。

用銷項和講項發(fā)票抵扣的方式計征。計征增侑稅的價格基礎(chǔ)是不含稅價，因此需要杷交易價格的含

稅價進行變換才能用來計征增值稅。如銷售價格1800（含稅）需要調(diào)整為：1800*9%/（1+9%）=1651.376

9.項目資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化遵循的一般規(guī)則是什么？一般如何合理安排資金使用計劃？

當(dāng)ROI〉Rd時，宜舉債，可增加債務(wù)資金比例；反之，不宜舉債，應(yīng)增加資本金比例。

三、工程經(jīng)濟學(xué)實務(wù)（70分）。完成該案例的財務(wù)可行性分析。

10.確定項目投資規(guī)模，并進行投資的現(xiàn)金流量分析（單位：萬元）。

年份匯總0123

可研費40000*2080

土地費40000*3%*8000960

勘設(shè)費40000*3%*2*409.6

建安費40000*3%*2*2000480

監(jiān)理費40000*3%*2*5012

建設(shè)投資1541.61949.6492

年份匯總0123

土地費40000*97%*800031040

勘設(shè)費40000*97%*2*40310.4

建安預(yù)芍款10000*97%*2*2000*20%1862.41241.6

流動資金投資34454.431350.41862.41241.6

年份匯總0123

建設(shè)投資1541.61049.6492

其中：固定資產(chǎn)1461.6969.6492

流動資金34454.431350.41862.41241.6

項目總投資35996323301862.41733.6

7.確定項目經(jīng)營成本，并進行其現(xiàn)金流量分析（單位：萬元）。

年份匯總0123

土地費40000*97%*800031040

勘設(shè)費40000*97%*2*40310.4

建安費40000*97%*2*200093126208

監(jiān)理費40000*97%*2*50232.8155.2

經(jīng)營成本31350.49544.86363.2

8.確定項目的營業(yè)收入、增值稅并進行現(xiàn)金流分析（單位：萬元）O

年份匯總123(70%)4(30%)

營業(yè)收入（含稅）40000*97%*2*180009777641904

土地費40000*97%*8000217289312

勘設(shè)費40000*97%*2*40217.2893.12

建安費40000*97%*2*2000108644656

監(jiān)理費40000*97%*2*50271.6116.4

年份匯總1234

銷項稅9%8073.2483459.963

進項稅土地9%1794.055768.8807

建安9%897.0275384.4404

勘設(shè)6%12.298875.270943

監(jiān)理6%15.373586.588679

增值稅5354.4932294.783

9.項目方案設(shè)計的合理性分析。項目投資現(xiàn)金流表（單位：萬元）。

年飛01234

營業(yè)收入9777641904

資產(chǎn)回收35916

CI9777677820

投資323301862.41733.6

經(jīng)營成本31350.49544.86363.2

流轉(zhuǎn)稅5354.4932294.783

co3233033212.811278.411717.692294.783

NCF-32330-33212.8-11278.486058.3175525.22

判斷方案設(shè)計的合理性。

求得，IRR=30.8%>ic=10%,所以，方案設(shè)計經(jīng)濟合理。

10.項目籌資分析。確定合理的杠桿資金結(jié)構(gòu)及籌集和使用計劃。

年份匯總1234

營業(yè)收入9777641904

經(jīng)營成本31350.49544.86363.2

折舊攤銷20202020

增值稅5354.4932294.783

EBIT84692.32-31370.4-9564.886038.3139589.22

EBIT/年二84692.32/4=21173.08

ROI=EBIT/TI=21173.08/35996=58.8%>Rd=8%,宜舉債。資本金安排35%,債務(wù)資金65%。

安排合理的資金使用計劃（單位：萬元）

年份匯總0123

項目投資35996323301862.41733.6

其中：資本金12598.612598.6

債務(wù)資金23397.419731.41862.41733.6

安排合理的借款及其償還計劃（單位：萬元）。

年份當(dāng)年借款期初資金當(dāng)期計息當(dāng)期付息當(dāng)期還本期末資金

119731.419731.41578.51221309.91

21862.423172.3121853.78525026.1

31733.626759.696962140.7762140.77613379.848513379.8485

413379.84851070.3881070.38813379.84850

11.項目應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅分析（單位：萬元）。

年份1234

EBIT-31370.4-9564.886038.3139589.22

利息2140.7761070.388

應(yīng)稅所得74332.7338518.83

企業(yè)所得稅18583.189629.708

12.項目資本金盈利能力分析。資本金現(xiàn)金流量表（單位：萬元）。

年：份01234

營業(yè)收入9777641904

資產(chǎn)回收35916

CI9777677820

資本金12598.6

經(jīng)營成本31350.49544.86363.2

增值稅