建筑工程維保措施

建筑工程維保措施

第一節(jié)保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍

本工程保修起始日期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在建筑物正常使用的條件下，本工

程承諾保修期限如下：

序號(hào)質(zhì)量保修內(nèi)容保修期限

1地基基礎(chǔ)工程與上一總包單位做好交接

2主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定的的合理使用年限

屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外

35年

墻面的防滲漏

4裝修工程2年

5供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期

工程電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝

62年

工程

7其它工程2年

保修工作流程和程序

(1)保修工作流程

簽

總

建

雄

制

維

接

定

承

工

修

立

定

準(zhǔn)

修

收

業(yè)

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修

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場(chǎng)

收

知,L

心

批

匚程回訪發(fā)現(xiàn)質(zhì)證問題

第二節(jié)維保修措施

(1)為確保業(yè)主的后勤管理人員能對(duì)我們所安裝的系統(tǒng)設(shè)備裝置的日常運(yùn)作、耗損和例

行維護(hù)、事故的處理和解決方面等有全面的了解和認(rèn)識(shí)，工程交付使用前，我們將組織專業(yè)技

術(shù)人員對(duì)業(yè)主工程維護(hù)管理人員免費(fèi)進(jìn)行機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等操作和維護(hù)的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括

系統(tǒng)原理培訓(xùn)、日常維修培訓(xùn)及故障判斷培訓(xùn)等。

(2)培訓(xùn)工作開始前，我們先編制培訓(xùn)課程和培訓(xùn)計(jì)劃，列出培訓(xùn)課程的大綱、培訓(xùn)所

需時(shí)間，授課人員的資料，提交監(jiān)理工程師審核。同時(shí)，我們將按每項(xiàng)課程提出接受培訓(xùn)的學(xué)

員應(yīng)具備的資歷要求，使有關(guān)培訓(xùn)能達(dá)到預(yù)期的效果。課程設(shè)置和授課講師設(shè)置如下:

序號(hào)專業(yè)授課人課時(shí)

1土建結(jié)構(gòu)土建工程師4

2防水工程防水專業(yè)人員2

3裝飾裝修裝飾工程師4

（3）為便于培訓(xùn)，我們將提供足夠的材料設(shè)備、樣本、模型、設(shè)備內(nèi)部透視等資料的復(fù)

印件、幻燈片、照片以及其他各種需要的培訓(xùn)教材，教材以中文編寫。

（4）在征得業(yè)主同意的情況下，我們將利用已安裝、測(cè)試和交工試運(yùn)轉(zhuǎn)的裝置和設(shè)備對(duì)

業(yè)主的后勤管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，以加深他們的理解。

（5）培訓(xùn)工作完成后，有關(guān)裝備和教材將提供給業(yè)主，以便日后業(yè)主自行對(duì)其他員工進(jìn)

行輔助性培訓(xùn)用。

（6）授課內(nèi)容包含專業(yè)系統(tǒng)原理的詳細(xì)講解，各專業(yè)系統(tǒng)的日常維護(hù)及管線系統(tǒng)與設(shè)備

機(jī)組的故障判斷分析講述，并針對(duì)業(yè)主聽課代表提出的疑問作詳細(xì)耐心的講解，課后由我單位

具有豐富經(jīng)驗(yàn)的技師與班組長(zhǎng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行操作演示。

（7）工程保修小組在接到雇主的維修要求后，立即到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，積極與雇主商定解決、

處理辦法，對(duì)于一般故障，保修工作將在12小時(shí)內(nèi)處理完畢。對(duì)于重大設(shè)備故障，在首先解

決滿足使用功能的問題，保修工作將在2?3個(gè)工作日內(nèi)完成。若維修人員在維修過(guò)程中，未

按《規(guī)范》、《標(biāo)準(zhǔn)》和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行維修，造成維修延誤或者維修質(zhì)量問題，由我單位負(fù)責(zé)。

（8）由于機(jī)電工程較強(qiáng)的專業(yè)性、系統(tǒng)性，為便于業(yè)主使用和管理，我們將在系統(tǒng)計(jì)劃

試運(yùn)行前一個(gè)月，擬定一份手冊(cè)格式的系統(tǒng)運(yùn)行操作大綱的初稿呈交監(jiān)理工程師審核，無(wú)誤后

草擬一份包含臨時(shí)性的記錄圖則、操作和維修保養(yǎng)程序的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)，供業(yè)主的后勤

管理人員能預(yù)先對(duì)有關(guān)裝置有所認(rèn)識(shí)，系統(tǒng)調(diào)試時(shí)請(qǐng)他們一起參與，使之以最短的時(shí)間熟悉各

個(gè)系統(tǒng)。工程交工時(shí)，我們將針對(duì)機(jī)電安裝工程編制《操作及維修手冊(cè)》，經(jīng)批準(zhǔn)的正式手冊(cè)

在缺陷保修期開始后的五周內(nèi)備妥并呈交業(yè)主。手冊(cè)包含系統(tǒng)的說(shuō)明、技術(shù)說(shuō)明和維修保養(yǎng)內(nèi)

容，具體如下：

序號(hào)操作及維修手冊(cè)內(nèi)容

1我單位正常工作時(shí)間及緊急時(shí)間聯(lián)絡(luò)電話號(hào)碼

詳盡介紹每個(gè)系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校的說(shuō)明

系

2統(tǒng)系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能

說(shuō)

提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)

明正常系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作程序和在不正常條件情況時(shí)的應(yīng)變程序，使部分部件能維

持運(yùn)作

有關(guān)供電系統(tǒng)，配電屏和控制屏的詳細(xì)說(shuō)明

所有系統(tǒng)和裝備的技術(shù)資料介紹

管道和接線圖

技

術(shù)所有設(shè)備需附有原廠所發(fā)的圖紙，如有需要須同時(shí)提供部件分解圖以顯示各

3說(shuō)部件的位置

明

設(shè)備表：列出生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所核定的調(diào)節(jié)

定位參數(shù)

提供所有裝置設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書以及性能指標(biāo)表等資料

所有系統(tǒng)的檢查手冊(cè)

所有系統(tǒng)的操作手冊(cè)

維裝置更換部件的程序和要求

護(hù)從整個(gè)系統(tǒng)以電路板的維修保養(yǎng)指示和說(shuō)明、調(diào)校程序和尋找故障的指示和

保

4說(shuō)明

養(yǎng)

指執(zhí)行運(yùn)作和維護(hù)保養(yǎng)操作程序時(shí)應(yīng)特別注意事項(xiàng)

南零配件貯存和目錄編冊(cè)系統(tǒng)

系統(tǒng)的故障尋找程序

零配件表

安各類設(shè)備的正確操作程序

全

5

保對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)操作時(shí)可能發(fā)生的危險(xiǎn)事故所應(yīng)做的預(yù)防、應(yīng)變、和保護(hù)措施說(shuō)

險(xiǎn)明

列出每一種設(shè)備、材料、和附件的供應(yīng)廠商和代理商的名單，包括通訊地址、電

6

話、傳真號(hào)碼及電子郵件地址,編纂成《供應(yīng)廠商指南》免費(fèi)交業(yè)主

7列出所有提供予業(yè)主的所有零備件和維護(hù)保養(yǎng)所用工具的清單

8任何裝置或控制系統(tǒng)采用電腦軟件時(shí)，提供專用使用手冊(cè)

總承包單位將針對(duì)本工程填寫《工程維修卡》，建立專項(xiàng)保修服務(wù)檔案，具體實(shí)施工程質(zhì)

量跟蹤、服務(wù)和保修工作。

工程維修卡

工程名稱結(jié)構(gòu)類型面積竣工時(shí)間

工程地點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)理

工程業(yè)主特征

第一次回訪時(shí)間參加人員

負(fù)責(zé)人存在問題

問題處理責(zé)任人處理時(shí)限效果

第二次回訪時(shí)間參加人員

負(fù)責(zé)人存在問題

問題處理責(zé)任人處理時(shí)限效果

序號(hào)保修部位工程量