2024北京辦公室買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________2.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________鑒于：2.賣方愿意出售標的物業(yè)；3.雙方達成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。第一條標的物業(yè)1.1標的物業(yè)位于北京市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標的物業(yè)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔標的物業(yè)的一切管理和維護責任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等。如信息有誤，可能導致合同無效或無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)認真核實對方的信息，必要時進行實地考察或索取相關(guān)證明材料。2.確保標的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。如存在權(quán)屬糾紛，可能導致合同無法履行或買方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查詢標的物業(yè)的權(quán)屬情況，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。3.注意購買價格、定金和付款時間的約定，確保符合雙方利益和法律規(guī)定。如價格或付款時間有誤，可能導致買方權(quán)益受損或合同無法履行。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)仔細核對價格和付款時間，確保約定合理且符合法律規(guī)定。4.注意交付及過戶的時間和程序，確保買方能夠順利取得物業(yè)所有權(quán)。如交付或過戶出現(xiàn)延誤，可能導致買方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確交付和過戶的時間和程序，并在合同中予以約定。在履行過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保按時完成交付和過戶手續(xù)。5.注意合同的變更和解除條件，避免因一方違約導致合同被擅自變更或解除。如發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定解決。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件，并在合同中予以表述。在履行過程中，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理。6.注意違約責任的規(guī)定，確保在發(fā)生違約時能夠維護自身權(quán)益。如違約金比例過低或未約定違約責任，可能導致買方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確約定違約責任及違約金比例，確保在發(fā)生違約時能夠按照約定承擔責任。7.注意爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。如未約定爭議解決方式或約定不明確，可能導致爭議解決困難。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，并在合同中予以表述。法律名詞及名詞解釋：1.標的物業(yè)：指本合同中所指的位于北京的辦公室。2.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的款項，作為購買標的物業(yè)的誠意金。3.購房款：指買方支付給賣方的用于購買標的物業(yè)的款項，包括定金和剩余款項。4.交付：指賣方將標的物業(yè)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指買方和賣方共同向房地產(chǎn)管理部門辦理標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。7.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.法定代表人：指具有法人資格的企事業(yè)單位、社會團體等組織的最高決策人。9.授權(quán)代表：指法定代表人授權(quán)的具有代理權(quán)的人員，代為辦理合同約定的事項。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場合：1.買方希望購買位于北京的辦公室物業(yè)。2.賣方希望出售其位于北京的辦公室物業(yè)。3.雙方希望通過合同明確權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。補充條款：1.物業(yè)現(xiàn)狀：詳細描述標的物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、使用情況等。2.物業(yè)交付條件：明確物業(yè)交付時應(yīng)滿足的條件，如清退現(xiàn)有租戶、交付完整鑰匙等。3.物業(yè)過戶費用：約定過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔。4.物業(yè)維護責任：明確買賣雙方在物業(yè)交付后各自的維護責任。5.保險責任：約定買賣雙方在物業(yè)交付后如何處理物業(yè)保險事宜。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓限制：如有特定限制，如開發(fā)商保留的回購權(quán)等，應(yīng)在補充條款中說明。7.合同終止條件：約定在何種情況下合同終止，以及相應(yīng)的后果處理。8.合同變更條件：約定在何種情況下可以變更合同內(nèi)容。附件列表：1.標的物業(yè)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件。2.標的物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資