辦公樓裝修裝飾工程施工合同

工程編號：合同編號：辦公樓室內裝飾裝修工程施工合同工程名稱：工程地址：發(fā)包人：承包人：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內裝飾裝修治理方法》（建設部第110號令）及其它有關法律、法規(guī)，結合室內裝飾裝修工程的特點，兩邊在平等、志愿、友好協(xié)商的基礎上，就XX辦公樓室內裝飾裝修工程的有關事宜，達到以下協(xié)議：第一條工程概況施工地址：。工程裝飾裝修面積：。工程戶型：以裝飾專業(yè)施工圖紙為準。施工內容及做法施工內容包括但不限于以下內容：⑴室內精裝飾工程：包括研發(fā)、辦公樓室內裝飾施工圖紙范圍內的所有分項工程；⑵建筑給排水安裝工程：包括研發(fā)、辦公樓衛(wèi)生潔具、龍頭、自動感應器及配件安裝工程。⑶建筑電氣安裝工程：包括研發(fā)、辦公樓室內所有電氣安裝調試相關內容。工程承包方式，做生意定采取以下第（1）種方式：（1）承包人包工、包全數材料；（2）承包人包工、包部份材料，發(fā)包人提供其余部份材料；（3）承包人包工、發(fā)包人提供全數材料。工程期限：動工日期年月日；完工日期年月日；。合同價款：本合同工程造價為人民幣為：XX元整（XX元），詳見附件一：《施工圖預算書》。假設變更施工內容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發(fā)生另計。第二條工程質量標準：合格。本工程質量執(zhí)行國家標準GB50096－1999《住宅設計標準》、GB50327－2001相關國家和行業(yè)標準。裝修室內環(huán)境污染操縱應嚴格執(zhí)行GB50325－2001《民用建筑工程室內環(huán)境污染操縱標準》等相關國家、行業(yè)和地址標準。第三條

發(fā)包人責任動工前3天，為承包人入場施工制造條件，并進行現場交底。在現場交底前還應向發(fā)包人提供經確認的施工圖紙4份，其余工程所需標準與標準由承包人自備。向承包人提供施工所需水、電接駁口，并說明利用注意事項，水電費用由承包人承擔。負責辦理施工所涉及的各類申請、批文等手續(xù)并承擔應當由發(fā)包人支付的相關費用。發(fā)包人不得有以下行為：（1）隨意改動衡宇主體和繁重結構。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、茅廁地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。（5）強令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。凡涉及款所列內容的，發(fā)包人應請設計單位對改動方案的平安利用性進行核算并出具相應的設計變更文件。第四條

承包人責任依照施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度打算，報監(jiān)理單位和發(fā)包人審定。嚴格執(zhí)行施工標準、質量標準、平安操作標準、防火平安標準和環(huán)境愛惜規(guī)定。踴躍配合發(fā)包人代表開展正常工作。配合發(fā)包人委托的監(jiān)理單位開展工作，做好各項質量檢查記錄和時期性工程驗收。配合完工驗收，編制工程結算。平安、保質、按期完本錢合同約定的工程內容。嚴格執(zhí)行建設行政主管部門施工現場治理規(guī)定：（1）無衡宇治理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和繁重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等治理設施。（2）因進行裝飾裝修施工造成舊廠區(qū)的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔修理和損失補償的責任；（3）負責工程成品、設備的愛惜；（4）保證室內上、下水管道暢通和洗手間的清潔；（5）負責將裝修垃圾裝袋，及時清運到指定位置，并承擔外運費用。自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費。在施工項目不變更的情形下，工程的結算價錢與預算價錢誤差不超過5％，超出部份由乙方承擔。第五條各方代表發(fā)包人代表發(fā)包人錄用為發(fā)包人代表?？偙O(jiān)理工程師監(jiān)理單位錄用為總監(jiān)理工程師,監(jiān)理單位需要報發(fā)包人批準的其他事項：工程變更；工期順延及費用索賠的認可或確認；停復工指令；對發(fā)生不可抗力造成工程無法繼續(xù)施工的處置；工程完工驗收及分項驗收的確認；工程最終造價的確認；發(fā)包人單方面終止合同的決定；撤換項目領導；其余按本工程合同執(zhí)行。承包人代表承包人錄用為項目領導。第六條

工程變更合同簽定后，在施工前或施工進程中，發(fā)包人有權增加或減少工程項目，兩邊協(xié)商一致后，調整相應費用。施工中，若是發(fā)生設計變更或現場簽證，必需辦理相關手續(xù)，不然不認可。（1）設計變更由業(yè)主代表確認后蓋章下發(fā)給監(jiān)理單位和承包人；（2）現場簽證報告由承包人在現場簽證事件發(fā)生后5個工作日內向監(jiān)理單位遞交，監(jiān)理單位在5個工作日內審定，并報發(fā)包人在5個工作日內審批。工程變更致使綜合單價調整的方式因發(fā)包人緣故或設計變更增加部份的工程量清單的分項工程綜合單價按以下原那么確信：(1)施工圖預算書中有相應分項工程綜合單價的，按施工圖預算書中分項工程綜合單價進行確信；(2)施工圖預算書中無相應分項工程綜合單價，但該分項工程包括的材料，在施工圖預算書中有相應價錢的，按施工圖預算書中的材料單價確信該分項工程的材料價錢，綜合單價由承包人依照工程量清單計價方法計算，報監(jiān)理單位審核，發(fā)包人審定。(3)施工圖預算書中無相應分項工程綜合單價，且該分項工程包括的材料，在施工圖預算書中沒有相應價錢的，由承包人依照工程量清單計價方法報價，報監(jiān)理單位審核，發(fā)包人審定。因發(fā)包人緣故或設計變更減少部份的工程量清單的分項工程綜合單價按施工圖預算書中相應的分部份項工程綜合單價進行確信。施工圖預算書中遺漏或工程量存在誤差的分項工程綜合單價按以下原那么確信：（1）施工圖預算書中有相應的分項工程綜合單價，實際工程量與預算工程量比較存在誤差，該分項工程綜合單價維持不變；（2）施工圖預算書中遺漏的分項工程，其綜合單價按條款的原那么確信。因設計變更、工程量誤差或漏項致使方法項目費調整的方式：按實際發(fā)生工程量進行結算。本合同執(zhí)行的計價文件和計價依據如下：(1)浙江省建筑工程計價定額；(2)浙江省裝飾工程計價定額；(3)浙江省安裝工程計價定額；(4)浙江省建筑工程費用定額；（5）湖州上輻電線電纜高技術研發(fā)、辦公樓室內裝飾施工圖。第七條關于工期的約定在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，發(fā)包人與承包人須協(xié)商一致，一起簽署工程變更單。同時調整相關工程費用及工期。工程變更單是完工結算和順延工期的依據。發(fā)包人要求比合同約定的工期提早完工時，應征得承包人同意。因發(fā)包人未按約定完成工作，阻礙工期，工期順延，責任由發(fā)包人承擔。因承包人緣故不能按期動工或半途無端停工，阻礙工期，責任由承包人承擔。因設計變更或非發(fā)包人、承包人緣故造成的停水、停電、停氣及不可抗力的因素，阻礙工期，工期相應順延，發(fā)包人、承包人均不承擔該責任。第八條

關于工程質量、驗收和保修約定在施工進程中分以下時期對工程質量進行聯(lián)合驗收：（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收（包括水、電等隱蔽工程的驗收）；（3）完工驗收（包括室內環(huán)境質量驗收）；（4）其他約定的項目驗收。工程完工后，承包人應向監(jiān)理單位提出驗收申請，由監(jiān)理單位組織發(fā)包人驗收。監(jiān)理單位自接到通知起7日內組織工程驗收。驗收合格后，發(fā)包人和承包人要在14日內辦理驗收、移交手續(xù)。如發(fā)包人在規(guī)按時刻內未能完成驗收、移交，需及時通知承包人。但發(fā)包人應承認完工日期，并承擔承包人的看管費用和相關費用。發(fā)包人提早入住，視為驗收合格，發(fā)包人應自行承擔工程有關的質量問題，但承包人仍應承擔合同的保修責任。監(jiān)理單位與承包人應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。假設發(fā)包人要求復驗時，承包人應按要求辦理復驗。如復驗合格，發(fā)包人應承擔復驗費用，由此阻礙工期，責任由發(fā)包人承擔，工期順延；假設復驗不合格，其復驗及返工費由承包人承擔，責任由承包人承擔，工期不順延。由于承包人緣故造成質量事故，其返工費用及材料費用由承包人承擔，工期不順延。本工程自驗收合格之日起，在正常利用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為2年，有防水要求的廚房、洗手間防滲漏工程保修期限為5年，電路工程的保修期限為2年。第九條

關于備料預付款、工程款支付的約定備料預付款備料預付款支付時刻與金額備料預付款在簽定合同，承包人提交履約保函并進場施工后15天內/撥付，備料預付款的金額為人民幣（小寫）：/，其支付方法及抵扣方式按本條有關規(guī)定確信。備料預付款抵扣方式當工程款（含備料預付款）達到合同價的/時開始對備料預付款進行抵扣，每次扣除當月進度款的/，直至全數備料預付款扣完為止。平安文明施工費平安文明施工費的內容、范圍和金額的約定：以現行浙江省統(tǒng)一計價依據規(guī)定為準。進度款支付期間：以月為單位，以形象進度為準，具體為：按監(jiān)理單位、發(fā)包人審定的實際完成工程量相應的進度款的80%每一個月?lián)芸?；工程完工驗收后付至已完工工程預算價的90%；完工結算完成審查核定且完工資料提交招標人后支付至該工程結算審定造價的95%；款項往來均應出具收據，施工終止后，承包人應開具統(tǒng)一發(fā)票交于發(fā)包人。在承包人按合同約定向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出工程量確認及撥款要求后，監(jiān)理單位和發(fā)包人應在三個工作日內組織工程量審核和確認，并在確認后7個工作日內出具同意撥款的書面證明材料，撥付工程進度款。第十條、關于質量保證金的約定質量保證金的金額及扣留質量保證金的金額：為結算審定造價的5％。質量保證金的扣留：本工程保留結算審定造價的5%作為質量保證金，保留期限為1年。質量保證金的返還時刻：如無顯現其他問題，自工程完工驗收合格滿一年后，14天內付清。第十一條

關于材料供給的約定本工程利用的建筑裝飾材料，應為符合工程設計要求和《室內裝飾裝修材料有害物質限量標準》系各國家標準的合格產品，并具有法律效勞的合格證書或查驗報告。發(fā)包人負責采購供給的材料、設備應按時供給到現場，并與乙方辦理好交接手續(xù)。凡約定由承包人提貨的，發(fā)包人應將提貨手續(xù)移交給承包人，由發(fā)包人承擔運輸費用。承包人發(fā)覺由發(fā)包人供給的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格不同，應及時向發(fā)包人提出，發(fā)包人仍表示利用的，對工程造成損失，責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人供給的材料，經組織檢考試收后交承包人保管。由于承包人保管不妥造成損失，由承包人負責補償。發(fā)包人采購供給的裝飾材料、設備均應用于本合同規(guī)定室內裝修，非經發(fā)包人同意，承包人不得挪作它用。如承包人違背此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給發(fā)包人。承包人負責采購的材料、設備，經組織驗收后，由發(fā)包人確認備案，不符合質量要求或規(guī)格有不同，應禁止利用。假設已利用，對工程造成的一切損失由承包人負責。第十二條

有關平安施工和防火的約定發(fā)包人提供的施工圖紙或施工要求說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計標準。承包人在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程平安技術規(guī)程》、《建筑安裝工人平安操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法規(guī)、標準。由于承包人在施工生產進程中違背有關平安操作規(guī)程、消防條例，致使發(fā)生平安或火災事故，承包人應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。第十三條

違約責任及獎勵約定一方當事人未按約定履行合同義務給他方造成損失的，應當承擔補償責任；因違背有關法律法規(guī)受處懲罰的，最終責任由責任方承擔。一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應及時通知其他兩方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。發(fā)包人無合法理由未按合同約按期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應向承包人支付遲延部份工程款千分之一的違約金。由于承包人責任延誤工期的，每延誤一日，應向甲方支付本合同工程造價金額千分之一的違約金，最多不超過8萬元。第十四條

爭議或糾紛處置本合同在執(zhí)行中發(fā)生的任何爭議，調解不成時，選擇以下第（1）種解決方式：（1）提請湖州市仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。第十五條

其它約定施工期間，假設發(fā)包人和監(jiān)理單位發(fā)覺承包人違規(guī)施工或有其他違背合同的行為時，有權要求承包人臨時停工，與承包人交涉，要求返工或作相應補救方法，情節(jié)嚴峻時，發(fā)包人有權終止合同。施工期間，發(fā)包人無合法理由阻止工程施工，或拒絕按約定支付工程款項，經承包人交涉無果時，承包人有權中止合同。工程完工體會收合格交付發(fā)包人利用后，發(fā)包人在保修期后利用進程中再發(fā)生任何質量的問題，承包人再也不承擔質量責任；但承包人可優(yōu)先為發(fā)包人提供有償維修效勞。第十五條

附那么本合同經兩邊簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條款，在工程驗收、交接完畢，甲方支付相應款項后自動終止；保修期滿，甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。合同文本一式六份，合同正本二份，兩邊各執(zhí)二一份，合同副本二份，兩邊各執(zhí)二份。本合同簽定后工程不得轉包。本合同文件組成及說明順序：⑴.本合同⑵.標準、標準及有關技術文件；⑶.施工圖紙；⑷.施工圖預算書；⑸.兩邊有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件；⑹.發(fā)包人和(或)工程師有關通知及工程會議記要；⑺.工程進行進程中的有關信件、數據電文(電報、電傳、、電子數據互換和電子郵件)。第十六條合同附件附件一：施工圖預算書附件二：《質量保證許諾》。附件三：《工程質量保修書》。附件四：《平安生產許諾書》。附件五：《不拖欠農人工工資許諾書》。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼： 附件一:XX研發(fā)、辦公樓室內裝飾裝修工程施工圖預算書附件二：質量保證許諾致：為切實做好XX辦公樓室內裝飾裝修工程的施工，確保本工程的施工質量，遵循《中華人民共和國產品質量法》、《建設工程質量治理條例》（國務院令第279號）、國家現行施工及驗收標準/標準等要求，結合兩邊已簽定的施工合同，我公司許諾如下：一、工程質量目標：（一）知足施工圖紙要求；（二）知足并非低于國家、地址及行業(yè)現行工程施工標準及驗收標準和工程建設強制性標準；（三）知足承包合同中約定的工程建設標準；（四）整體目標：工程合格率100%；二、為保證工程質量，項目將實施先進、科學、可行的組織及治理方法：（一）項目質量治理和質量保證體系符合ISO9002系列標準要求；（二）項目所有治理人員、施工人員的工作技術符合本工程的作業(yè)需要，治理人員及特殊工種100%持證上崗；（三）用于本工程的機械設備、機具等性能良好、靠得住，能夠生產出質量合格的產品；（四）本工程涉及到的所有材料、設備均依照招標文件及合同要求的參考品牌進行采購；如一些材料、設備沒有規(guī)定具體的參考品牌，我公司也將選擇國內知名品牌，嚴格依照設計要求的規(guī)格、型號執(zhí)行，絕不以次充好、以舊充新，更不利用其它工程的剩余材料，未經許可絕不隨意進行材料代用。（五）項目制定先進、可行、完整、具體的施工方案和質量保證方法，并嚴格執(zhí)行；（六）嚴格“三按”施工（按標準、按圖紙、按施組），施工進程嚴格執(zhí)行“三檢”（自檢、互檢、專檢）制度；（七）無條件同意業(yè)主、監(jiān)理單位及湖州本地監(jiān)檢機構的質量檢查、監(jiān)督；（八）因我方緣故發(fā)生工程質量問題，我方無償負責整改直至合格。XX公司年月日附件三：工程質量保修書發(fā)包人（全稱）：XX承包人（全稱）：XX為保證XX辦公樓室內裝飾裝修工程在合理利用期限內正常利用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽定工程質量保修書。承包人在質量保修期內依照有關治理規(guī)定及兩邊約定承擔工程質量保修責任。工程質量保修范圍和內容質量保修范圍按第一部份協(xié)議書中規(guī)定工程承包范圍內的分項內容。質量保修期質量保修期從工程實際完工之日算起，以發(fā)包人與承包人在全數工程完工后簽定的完工驗收報告確信的時刻為準。分單項完工驗收的工程，按單項工程別離計算質量保修期。兩邊依照國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：裝修工程為兩年；防水、防腐工程為五年電氣管線、上下水管線安裝工程為兩年；設備安裝工程為兩年；其他約定：完工驗收交付后，由承包人負責免費效勞保修1年。保修期內，承包人應及時提供效勞，并保證在18小時內抵達。質量保修責任屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之往后2天內派人修理。承包人不在約按期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。發(fā)生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應當即抵達事故現場搶修。非承包人施工質量引發(fā)的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。在國家規(guī)定的工程合理利用期限內，承包人確保地基基礎工程主體和主體結構的質量。因承包人緣故致使工程在合理利用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害補償責任。質量保修金的支付本工程約定的工程質量保修金為工程結算價款的5%。質量保修金的返還發(fā)包人在工程完工驗收1年后14天內，將剩余保修金無息返還承包人。其他兩邊約定的其他工程質量保修事項：無。本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人兩邊一起簽署。發(fā)包人（公章）承包人（公章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）年月日附件四：平安生產許諾書XX：為切實防范和杜絕XX項目工程建設中的各類不平安因素，貫徹“平安第一，預防為主、綜合治理”的方針，我司特作如下許諾：一、在施工現場進出口奪目處設立平安（警示）規(guī)那么與標識；二、設立施工平安治理機構和實行平安治理責任制，配備工程建設項目專職平安員，并認真落實職位平安生產責任制及各項施工平安治理規(guī)定；三、依據消防法律法規(guī)，在施工現場確信消防平安責任人，制定用火、用電、利用易燃易爆材料等各項消防治理制度和操作規(guī)程，設置消防通道、消防水源，配備消防設施和滅火器材；四、所有工程建設施工作業(yè)人員都要通過平安教育和技術操作培訓，特殊工種的作業(yè)人員須有相應的技術資質證書，并在利用有效期內做到持證上崗；五、工程建設中平安治理的重點場所、地址部位、有關設施設備和危險品處都要設立奪目的平安警示標志；遇動火作業(yè)、限制空間、高空作業(yè)等危險作業(yè)時應采取平安方法，并辦理作業(yè)票證；六、建筑施工中需要的各類輔助材料（設備）要有產品合格證書，輔助設備的安裝、利用要符合平安治理規(guī)定，并嚴格執(zhí)行平安操作規(guī)程；七、施工現場的平安防護用具、機械設備、施工機具、施工器具及配件，必需取得專業(yè)機構檢測、查驗合格，并安排專人治理，按期進行檢查、維修和保養(yǎng)；八、確保平安資金投入，知足平安生產條件。按期組織從業(yè)人員（包括農人工）參加平安教育和培訓，提高其平安意識，保證從業(yè)人員熟悉本職位的平安操作技術。提高防范突發(fā)事件的應急處置能力。為從業(yè)人員提供符合國家標準或行業(yè)標準的勞動防護用品，并催促其按規(guī)定佩帶、利用；依法參加工傷保險，為從業(yè)人員繳納保險費；九、依照國家有關法律法規(guī)和國家或行業(yè)有關平安標準、標準的要求，制定各項平安生產規(guī)程和防范方法，書面告知危險職位的操作規(guī)程和違章操作的危害，對施工項目的危險部位實施有效監(jiān)控，杜絕“三違”（違章指揮、違章操作、違背勞動紀律）現象，保障各環(huán)節(jié)符合平安要求。落實操作職位應急方法，依法制定生產平安事故應急救援預案和平安防范方法；十、對所有承擔的建設工程進行按期和專項平安檢查，對檢