2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策住房公積金管理的基本原則考試試題

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。A：及時(shí)性B：持續(xù)性C：集中性D：效益性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。A：10B：30C：60D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、我國《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、門店選址時(shí)，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。A：社會(huì)B：民事C：行政D：交易E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、無電梯的住宅不應(yīng)超過。A：五層B：六層C：七層D：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享B：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾服務(wù)共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。A：抬高市場價(jià)格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷售成功的幾率C：客戶的需求D：圍繞價(jià)格(房租)的問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長短B：租賃房屋面積大小C：代理服務(wù)成本高低D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金B(yǎng)：爭取盡可能短的成效時(shí)間C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3個(gè)月B：5個(gè)月C：6個(gè)月D：1年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、城市房屋拆遷估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5B：6C：7D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，下列表述中，不正確的是。A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也具備法人資格B：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)撤銷、解散及債務(wù)的清償?shù)瘸绦蚨及凑瘴覈蛇M(jìn)行C：境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定D：國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)，也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場的類型中，模式意味著企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一類客戶群。A：單一市場B：產(chǎn)品專門化C：復(fù)合產(chǎn)品D：完全市場覆蓋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：等價(jià)有償B：公平、公開C：協(xié)商一致D：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，。A：租賃合同對受讓人不具有約束力B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定C：租賃合同是否有效由受讓人決定D：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：房屋拆遷實(shí)施之日B：房屋拆遷許可證辦理之日C：房屋拆遷完成之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說法錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時(shí)發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、短期利率是指融資時(shí)間在年以內(nèi)的利率。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性B：房地產(chǎn)需求彈性C：房地產(chǎn)供給彈性D：房地產(chǎn)供求彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)。A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理D：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范4、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說法，正確的有。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外部招聘的程序分為等。A：績效考評B：招聘測試C：編制宣傳手冊D：廣告宣傳E：招聘決策6、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板B：石膏板C：鋁合金板D：鋼板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度E：房地產(chǎn)抵押制度8、長期貸款是指貸款期限在的貸款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：房地產(chǎn)劃撥10、某期房面積，尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為元。A：1100B：2934C：3245D：4144E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。A：低成本戰(zhàn)略B：高效率戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：聚焦戰(zhàn)略E：多元化戰(zhàn)略12、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。A：市場法B：替代法C：收益法D：成本法E：資本化法14、由于房地產(chǎn)商品的以及價(jià)值量大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會(huì)在最終決定成交的時(shí)候產(chǎn)生猶豫。A：復(fù)雜性B：特殊性C：多變性D：不穩(wěn)定性E：靈活性15、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：0．1B：0．4C：2．0D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭執(zhí)E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份18、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑19、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C：對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10％以下的罰款E：對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分20、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去。A：建筑物財(cái)務(wù)成本B：建筑物開發(fā)成本C：建筑物市場價(jià)值D：房地產(chǎn)市場價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、按照信用主體，信用分為。A：誠實(shí)信用B：消費(fèi)信用C：證券信用D：民間信用E：國際信用22、下列事項(xiàng)中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的23、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。A：自然增長B：機(jī)械增長C：凈增長D：負(fù)增長E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B：普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的C：通常條款指只有經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款D：如果沒有一般條款，合同就不能成立E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。A：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持B：政府多方面的扶持C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤D：物業(yè)管理基金的支持E：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎(jiǎng)品名稱：500萬U豆體驗(yàn)卡卡號(hào)：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirst