2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣書(shū)

?2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________，房屋產(chǎn)權(quán)面積為：_______平方米。1.3房屋的現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限為：____________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備齊全、完好。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾對(duì)房屋享有合法處分權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛。4.2乙方承諾按照約定支付房屋價(jià)款，并在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助。4.3甲乙雙方應(yīng)依法繳納因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法身份及授權(quán)，保證簽訂合同的主體合格。2.詳細(xì)核實(shí)房屋的基本信息，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)等，確保無(wú)誤。3.明確房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.規(guī)定合理的房屋交付及過(guò)戶時(shí)間，確保按期履行。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同履行中的合法權(quán)益。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，作為違約方的約束和守約方的救濟(jì)。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行充分調(diào)查，包括但不限于身份驗(yàn)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。2.使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)清晰表述合同條款，減少理解上的偏差。3.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為糾紛解決提供依據(jù)。4.確保合同條款符合現(xiàn)行法律法規(guī)，避免合同無(wú)效或部分無(wú)效。5.保留所有與合同相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中為了便于識(shí)別和檢索而給予合同的唯一編號(hào)。甲方（賣(mài)方）：指在合同關(guān)系中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的一方。乙方（買(mǎi)方）：指在合同關(guān)系中取得財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的一方。房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證書(shū)上的編號(hào)，用以證明房屋所有權(quán)的合法性。土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用權(quán)證書(shū)上的編號(hào)，用以證明土地使用權(quán)歸屬的合法性。成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付的房款部分。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：考慮到房屋內(nèi)有一些家具和電器是甲方使用過(guò)的，咱們商量好，這些家具電器也隨著房子一起賣(mài)給乙方。具體的物品清單咱們另附一張紙，上面列得清清楚楚的，雙方簽字確認(rèn)后，這些物品就歸乙方所有了。場(chǎng)合二：甲方需要繼續(xù)居住一段時(shí)間特殊條款：甲方因?yàn)橐恍﹤€(gè)人原因，可能還需要在房子里住上一小段時(shí)間。咱們約定好，甲方可以在房子里住到_______年_______月_______日，這段時(shí)間的居住是不需要支付額外費(fèi)用的。場(chǎng)合三：乙方需要貸款，但貸款未批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)特殊條款：乙方打算通過(guò)貸款來(lái)支付房款，但貸款這事兒誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，要是銀行不給批貸，咱們得提前想好怎么解決。如果貸款沒(méi)批準(zhǔn)，乙方得在_______天內(nèi)想辦法湊齊房款，否則甲方有權(quán)解除合同。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單4.甲方身份證復(fù)印件5.