商場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年_第1頁
商場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年_第2頁
商場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年_第3頁
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文檔簡介

?商場轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號(hào):____________甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:____________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________乙方(受讓方):____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:____________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________第一條轉(zhuǎn)讓范圍1.1本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括但不限于甲方擁有的商場房產(chǎn)、場地租賃權(quán)、設(shè)備設(shè)施、存貨、商譽(yù)等一切與商場經(jīng)營相關(guān)的有形及無形資產(chǎn)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述資產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán),無權(quán)屬爭議,并保證該等資產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意,本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫:____________________元整)。(1)本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金;(2)剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元,乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理商場轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),包括但不限于工商變更登記、稅務(wù)變更登記等。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,提供辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部文件和資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾,自本協(xié)議簽訂之日起,不再以任何方式經(jīng)營與商場相關(guān)的業(yè)務(wù)。4.2乙方承諾,按照甲方的經(jīng)營模式繼續(xù)經(jīng)營商場,并確保商場的正常運(yùn)營。4.3甲方應(yīng)向乙方提供商場現(xiàn)有的客戶資源、供應(yīng)商信息、員工名單等資料。4.4乙方應(yīng)妥善處理與商場經(jīng)營相關(guān)的債權(quán)債務(wù),甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至商場轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________法定代表人(或授權(quán)代表):____日期:____________________乙方(受讓方):____________法定代表人(或授權(quán)代表):____日期:____________________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格及授權(quán)情況,確保有權(quán)簽訂和履行合同。2.明確轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的權(quán)屬,避免存在權(quán)屬爭議或權(quán)利限制。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定應(yīng)合理且雙方接受。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī),確保合法有效。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù),避免日后糾紛。6.違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)具體明確。解決辦法:1.審查雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和盡職調(diào)查,確保資產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.通過談判確定公平合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.依法辦理工商、稅務(wù)等變更登記手續(xù)。5.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定明確的違約責(zé)任和爭議解決條款。法律名詞解釋:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:企業(yè)、個(gè)體工商戶等組織在登記注冊(cè)時(shí),由登記機(jī)關(guān)賦予的唯一識(shí)別碼,用于識(shí)別市場主體的身份。法定代表人:依法代表企業(yè)、事業(yè)單位等法人進(jìn)行民事活動(dòng)的主要負(fù)責(zé)人。轉(zhuǎn)讓方:在本合同中指擁有商場資產(chǎn)并同意將其轉(zhuǎn)讓的甲方。受讓方:在本合同中指愿意購買并接受商場資產(chǎn)的乙方。工商變更登記:指在工商行政管理部門辦理的企業(yè)登記事項(xiàng)的變更手續(xù)。稅務(wù)變更登記:指在稅務(wù)部門辦理的企業(yè)稅務(wù)登記信息的變更手續(xù)。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場合一:商場內(nèi)含有租戶應(yīng)用場合:如果商場內(nèi)還有其他租戶的租賃合同未到期,那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要考慮到這些租戶的權(quán)利。補(bǔ)充條款:鑒于商場內(nèi)尚有租戶租賃合同未到期,甲方同意在轉(zhuǎn)讓后,乙方將繼續(xù)履行原有租賃合同,并保證租戶的合法權(quán)益不受影響。場合二:商場正在進(jìn)行裝修或翻新應(yīng)用場合:如果商場在轉(zhuǎn)讓時(shí)正在進(jìn)行裝修或翻新,需要明確這部分的責(zé)任和后續(xù)處理。補(bǔ)充條款:考慮到商場目前正處于裝修/翻新階段,甲方承諾將完成所有在建工程,并確保工程質(zhì)量。若轉(zhuǎn)讓時(shí)仍有未完成的工程,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并確保工程按時(shí)完成。附件列表:1.商場產(chǎn)權(quán)證明文件:包括房產(chǎn)證、土地使用證等,證明甲方對(duì)商場的所有權(quán)。2.商場設(shè)施設(shè)備清單:詳細(xì)列出商場的所有設(shè)備及其狀態(tài)。3.現(xiàn)有租戶租賃合同副本:所有租戶的租賃合同,以了解租賃情況。4.財(cái)務(wù)報(bào)表:最近期的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。5.轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)商場價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件:確認(rèn)雙方的營業(yè)資格。7

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