物業(yè)管理服務(wù)承包合同2024年

?物業(yè)管理服務(wù)承包合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承包方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條物業(yè)管理項目概述1.1物業(yè)管理項目名稱：____________________1.2物業(yè)管理項目地址：____________________1.3物業(yè)管理項目規(guī)模：____________________1.4物業(yè)管理項目類型：____________________第二條承包內(nèi)容與范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的美化與維護；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)服務(wù)的提供；（5）物業(yè)費用的收取與管理。第三條承包期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第四條承包費用（1）承包費用為人民幣____元/月；（2）承包費用每____個月支付一次，支付時間為每____個月的第____天；（3）支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取承包費用；（2）按照甲方要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）對物業(yè)管理項目進行合理管理，保障物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理項目的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時解決業(yè)主的合理訴求，維護業(yè)主的合法權(quán)益；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和考核；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方整改；（3）有權(quán)解除本合同。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付承包費用；（2）為乙方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施；（3）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為承包費用的____%；7.2甲方未按照本合同約定支付承包費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付金額的____%。第八條合同的解除與終止8.1在合同期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除本合同；8.2在合同期限內(nèi)，如甲方未按照本合同約定支付承包費用，乙方有權(quán)單方面解除本合同；8.3合同期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：甲方（委托方）與乙方（承包方）必須在合同中明確其法律地位、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。2.詳細描述物業(yè)管理項目：合同中應(yīng)詳細描述物業(yè)管理項目的名稱、地址、規(guī)模和類型，以界定承包服務(wù)的具體范圍。3.明確承包內(nèi)容與范圍：乙方承包的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境美化、安全保障和費用管理等。4.約定承包期限與費用：合同中應(yīng)明確約定承包的期限和費用，包括費用的支付方式和時間。5.雙方權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)明確列出，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到保障。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例或金額，以及違約的處理方式。7.合同的解除與終止：合同中應(yīng)明確約定解除或終止合同的條件和程序。8.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如友好協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括甲方（委托方）和乙方（承包方）。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，合同一方或雙方?jīng)Q定提前終止合同關(guān)系的法律行為。終止合同：指合同期限屆滿或雙方達成一致，合同關(guān)系自然結(jié)束。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確規(guī)定的事項而簽訂的書面協(xié)議。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新建小區(qū)的物業(yè)管理：補充條款：考慮到新建小區(qū)的特點，雙方可以約定在合同生效后的前三個月為試運營期。在此期間，乙方需要根據(jù)甲方提供的入住率數(shù)據(jù)，適當調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的范圍和強度。2.老舊小區(qū)的物業(yè)管理提升：補充條款：針對老舊小區(qū)的特殊情況，雙方可以商定一個滾動式的維修升級計劃。乙方需定期提交小區(qū)設(shè)施狀況報告，并根據(jù)實際情況制定年度維修和升級方案。3.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理：補充條款：商業(yè)綜合體人流量大，安全問題尤為重要。因此，乙方需制定詳細的安保計劃和應(yīng)急預(yù)案，并定期組織安全演練。4.高端住宅區(qū)的個性化服務(wù)：補充條款：考慮到高端住宅區(qū)的業(yè)主可能有更多個性化需求，乙方需提供定制化的服務(wù)方案