房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同書(shū)2024年

?房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________乙方（代理方）：____________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________1.2項(xiàng)目地址：____________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________二、代理范圍2.1乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目全部可售房源。2.2代理期間，乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，包括但不限于提供銷售策劃、市場(chǎng)推廣、客戶接待、簽約服務(wù)等。三、代理期限3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用：雙方約定，代理費(fèi)按甲方銷售總額的_____%計(jì)算。4.2代理費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按月支付乙方代理費(fèi)用，每月____日前支付上月代理費(fèi)用的____%。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目合法合規(guī)，提供必要的銷售許可證明。（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定銷售計(jì)劃，并積極推進(jìn)銷售工作。（2）乙方應(yīng)保證代理銷售行為的合法性，不得違反法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料、信息保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：____________附件：____________（如有）注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于房地產(chǎn)銷售的各項(xiàng)規(guī)定。2.明確項(xiàng)目概況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模和性質(zhì)，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.詳細(xì)規(guī)定代理范圍，確保雙方對(duì)代理職責(zé)的理解一致。4.代理期限需明確規(guī)定，并設(shè)置合理的續(xù)約條款。5.代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和比例應(yīng)清晰明確。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)需詳細(xì)列舉，確保雙方知曉各自的責(zé)任和義務(wù)。7.規(guī)定違約責(zé)任和處理方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。8.確保爭(zhēng)議解決條款的合理性，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解和審查對(duì)方的資質(zhì)和項(xiàng)目情況。2.使用明確、具體的法律術(shù)語(yǔ)描述合同內(nèi)容，減少模糊地帶。3.在合同中設(shè)置合理的違約金條款，以制約違約行為。4.通過(guò)法律專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審核，確保合同的合法性和有效性。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟手段。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。合同總額：指合同中約定的，基于合同履行所應(yīng)支付的全部費(fèi)用或款項(xiàng)。代理費(fèi)用：指委托方支付給代理方，作為代理銷售房地產(chǎn)的對(duì)價(jià)。權(quán)利與義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)益和必須履行的責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)端的過(guò)程。1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是期房，需要等一段時(shí)間才能交付。補(bǔ)充條款：鑒于本項(xiàng)目為期房，甲方承諾將在____年__月__日前完成房屋交付。在此期間，乙方應(yīng)持續(xù)進(jìn)行銷售活動(dòng)，并確?？蛻袅私夥课萁桓稌r(shí)間。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目所在地有特殊的節(jié)日促銷習(xí)慣。補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)習(xí)俗，甲乙雙方同意在____節(jié)日期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定特別促銷方案，甲方應(yīng)予以配合。3.場(chǎng)合：甲方希望乙方提供更全面的營(yíng)銷服務(wù)，比如包含線上推廣。補(bǔ)充條款：乙方需提供包括但不限于線上社交媒體、網(wǎng)絡(luò)廣告等在內(nèi)的全方位營(yíng)銷服務(wù)，以增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力。1.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目需要特別的宣傳材料。附件：項(xiàng)目的宣傳冊(cè)、樓書(shū)、效果圖等。附件列表：1.附件：1.項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件。2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.乙方代理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。4.項(xiàng)目詳細(xì)的規(guī)劃圖紙。5.銷售價(jià)格表和政策。1.項(xiàng)目銷售許可證：這個(gè)就是證明我們的房子是可以合法賣的那個(gè)小本本。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這個(gè)是證明甲方是正