房屋按揭合同住房按揭貸款合同2024年

?房屋按揭合同住房按揭貸款合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方愿意向乙方提供住房按揭貸款，乙方愿意以所購住房作為抵押，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供住房按揭貸款，貸款總額為人民幣（大寫）：____萬____仟____佰____拾元整（小寫）：__________元。1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率及利息2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新的利率執(zhí)行。2.2乙方向甲方支付的利息按月計(jì)收，每月還款額包含當(dāng)月利息和部分本金。第三條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式。3.2乙方須按約定的還款方式，每月按時(shí)足額將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)劃入甲方指定的賬戶。第四條貸款用途4.1乙方借款僅用于購買位于（具體地址）的住房一套，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。第五條抵押物5.1乙方同意以所購住房作為抵押，抵押物的價(jià)值以購房合同記載的金額為準(zhǔn)。5.2乙方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)利證交由甲方保管。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按期償還貸款本息；（2）有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。6.2甲方義務(wù)：（1）按約定向乙方發(fā)放貸款；（2）妥善保管乙方的抵押權(quán)利證。6.3乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定使用貸款；（2）有權(quán)要求甲方按約定發(fā)放貸款。6.4乙方義務(wù)：（1）按約定用途使用貸款；（2）按期償還貸款本息；（3）妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。7.2如乙方未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取逾期利息，并有權(quán)依法處置抵押物。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)，避免合同無效或部分無效。2.甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)抵押物的權(quán)屬，確保抵押物合法、有效。1.法律名詞解釋：抵押物：指借款人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)提供給貸款人，作為債權(quán)的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。注意事項(xiàng)及解決辦法：抵押物核實(shí)：注意事項(xiàng)：確保抵押物所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。法律名詞解釋：權(quán)屬爭(zhēng)議，指對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：乙方（借款人）應(yīng)提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明，甲方（貸款人）應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，確保抵押物無權(quán)屬爭(zhēng)議。合同條款合法性：注意事項(xiàng)：合同內(nèi)容必須符合《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方均可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款合法有效。等額本息還款方式：指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，其中包含當(dāng)月應(yīng)還利息和部分本金。等額本金還款方式：指借款人每月以相等的金額償還貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐月遞減。逾期利息：指借款人未按期還款時(shí)，根據(jù)逾期天數(shù)和貸款利率計(jì)算的額外利息。盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，以確保合同的真實(shí)性、合法性和有效性。1.特殊情況：如果借款人（乙方）是一位自由職業(yè)者，收入不穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：我們可以增加一個(gè)收入證明的條款，比如：“鑒于乙方為自由職業(yè)者，乙方需每半年向甲方提供一次收入證明，以確認(rèn)乙方具備持續(xù)還款能力?！?.特殊情況：借款人（乙方）因工作需要經(jīng)常出國(guó)。補(bǔ)充條款：可以添加一個(gè)通訊方式變更的條款：“乙方如在境外期間，需提前告知甲方聯(lián)系人方式變更，并確保甲方能及時(shí)聯(lián)系到乙方?！眻?chǎng)合一：場(chǎng)合描述：如果房屋需要翻新或裝修。補(bǔ)充條款：“乙方若需對(duì)抵押房屋進(jìn)行翻新或裝修，需提前一個(gè)月通知甲方，并提交裝修計(jì)劃書?！眻?chǎng)合二：場(chǎng)合描述：借款人家庭遭遇重大變故，如疾病、意外等。補(bǔ)充條款：“如乙方遭遇不可抗力因素，如重大疾病或意外，導(dǎo)致無法按時(shí)還款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商制定延期還款計(jì)劃?！备郊斜恚?.購房合同：證明借款用途的原始合同。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份信息。3.收入證明：證明乙方有穩(wěn)定的收入來源。4.房屋所有權(quán)證：抵押物的權(quán)屬證明。5.貸款還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每月還款額及還款日期。記得哦，咱們