新房屋買賣合同范本2024年

?新房屋買賣合同范本2024年合同編號：__________姓名（或名稱）：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號為：________________，土地使用權(quán)證號為：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（填寫房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、精裝修等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款年限為_______年，貸款利率為_______；（3）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時間將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取完畢。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。4.3甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，如有逾期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同4.2條。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的身份真實性和合法性，核對身份證件和授權(quán)文件。2.明確房屋的具體位置、面積和現(xiàn)狀，避免模糊不清的描述。3.確認房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無抵押、查封等法律限制。4.房屋價格、支付方式和時間節(jié)點需清晰具體，避免產(chǎn)生糾紛。5.過戶手續(xù)的辦理和期限要明確，確保按期完成。6.違約責(zé)任和爭議解決機制要詳細，便于執(zhí)行和維權(quán)。解決辦法：1.查驗賣方房產(chǎn)證、身份證等證件，確保賣方有權(quán)處分房產(chǎn)。2.對房屋進行實地考察，確認房屋現(xiàn)狀與描述相符。3.到房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確保無法律障礙。4.在合同中明確價格、支付方式、過戶時間等關(guān)鍵條款。5.約定違約責(zé)任和違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：房屋存在租賃情況特殊條款：甲方應(yīng)確保在房屋交付前，租戶已按照租賃合同的規(guī)定搬離房屋。若租戶未能在房屋交付日前搬離，甲方應(yīng)負責(zé)解決租賃問題，并不影響乙方接收房屋的權(quán)利。場合二：房屋需要進行維修或翻新特殊條款：甲方應(yīng)提供房屋過往的維修記錄和相關(guān)的施工圖紙。甲方應(yīng)在房屋交付前，確保所有已知的問題都已修復(fù)。場合三：針對家庭成員特殊需求場景：如果乙方家庭成員有特殊需求，比如殘疾人士，可能需要對房屋進行無障礙改造。特殊條款：甲方應(yīng)配合乙方進行必要的房屋勘察，以確認無障礙改造的可行性。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件（確保是最新的，證明房子是甲方的）。2.土地使用證復(fù)印件（同樣證明這塊地是甲方的）。3.身份證復(fù)印件（雙方都要提供，確保我們知道誰是誰）。4.建筑圖紙和維修記錄（如果有，確保乙方知道房屋的狀況）。5.租賃合同復(fù)印件（如果有的話，了解租賃情況）。場景一：房子現(xiàn)在有人住嘿，如果房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好，你（甲方）得負責(zé)讓他們按時搬走，別影響我（乙方）搬進來。場景二：房子需要修修補補我看這房子可能得修一修，