2024年二手房銷(xiāo)售合同書(shū)樣本

?2024年二手房銷(xiāo)售合同書(shū)樣本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/其他），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），乙方通過(guò)貸款方式支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方取得該房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等。4.2甲方保證該房屋在交付前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行其他處分行為。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等。4.4甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。5.2乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。5.4乙方對(duì)該房屋的裝修、改造應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%支付。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%支付。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________特此聲明：本合同內(nèi)容甲乙雙方已充分閱讀并理解，簽訂本合同系雙方真實(shí)意愿表示。注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)性，核對(duì)身份證件。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確，避免糾紛。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是賣(mài)方對(duì)房屋權(quán)利的保證。6.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，為后續(xù)可能的爭(zhēng)議解決提供路徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，確保合同的合法性。3.交易過(guò)程中保留所有相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等。4.發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取進(jìn)一步行動(dòng)。法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法使用土地并取得收益的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋、土地等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬、內(nèi)容、范圍等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間整理個(gè)人物品，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______日。在此期間，乙方同意給予甲方必要的配合與諒解。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，甲乙雙方同意在貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因貸款原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，乙方不負(fù)違約責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意在合同生效后，由甲方負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜，并在租客搬離后_______日內(nèi)完成房屋交付。1.附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)是很重要的，證明房子是賣(mài)方本人的。土地使用權(quán)證明：這個(gè)也關(guān)鍵，確保你對(duì)土地也有使用權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片：看看房子的實(shí)際樣子，避免以后有糾紛。貸款批準(zhǔn)文件：如果買(mǎi)家需要貸款，這個(gè)文件證明銀行已經(jīng)批準(zhǔn)了。2.特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：場(chǎng)合：如果賣(mài)方家里有老人，需要時(shí)間找新住處。補(bǔ)充條款：我們理解賣(mài)方家里有老人，需要時(shí)間安排，所以同意延遲交房時(shí)間到______。場(chǎng)合：買(mǎi)方是第一次買(mǎi)房，對(duì)流程不太懂。補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)方是首次購(gòu)房，我們同意在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的幫助和指導(dǎo)。場(chǎng)合：