買賣商品房合同范本

買賣商品房合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（賣方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買方）：_______________________身份證號碼：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________第一條項目建設依據甲方以__________方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_______________________。該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]__________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關為__________，商品房預售許可證號為__________。第三條乙方所購商品房的基本情況第______[幢][座]______[單元][層]______號房。該商品房的用途為__________，屬__________結構，層高為__________，建筑層數地上______層，地下______層。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米__________元，總金額（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米__________元，總金額（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款乙方在______年____月____日前一次性付清全部房價款______元。2.分期付款乙方在______年____月____日前付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元；在______年____月____日前付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元；在______年____月____日前付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元；在______年____月____日前付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。3.貸款方式付款乙方在______年____月____日前首付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元；其余房價款由乙方______向__________申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起______日內，將辦理貸款所需的全部資料提交__________。第七條交付期限甲方應當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內告知乙方的；2.__________________；3.__________________。第八條甲方逾期交房的違約責任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過______日，自本合同第七條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.__________________。第九條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方：1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.__________________；3.__________________；4.__________________；5.__________________；6.__________________。乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十條交接__________________。第十一條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第______種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.__________________。3.__________________。第十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾1.__________________；2.__________________；3.__________________；4.__________________；5.__________________。1.__________________；2.__________________；3.__________________。第十三條保修責任乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十四條乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十五條產權登記甲方應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。3.__________________。第十六條保修責任在保修期內，因房屋質量問題造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應的賠償。第十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十九條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方______份，乙方______份，__________份，__________份。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十二條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由甲方向__________申請登記備案。甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________[法定代表人]：_____________________[法定代表人]：_____________________[委托代