2024二手房交易警惕無效合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為：_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的生效、終止和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在乙方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。4.3如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2違約方應(yīng)賠償給對方造成的直接損失及間接損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)確保具有完全民事行為能力，無法律法規(guī)規(guī)定的限制交易情形。如發(fā)現(xiàn)主體資格不符合要求，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并互相通報(bào)。解決辦法：在簽訂合同前，對合同當(dāng)事人進(jìn)行身份驗(yàn)證和資格審核，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.房產(chǎn)真實(shí)情況：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途、權(quán)屬狀態(tài)等。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以核實(shí)房產(chǎn)情況。如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.遵守法律法規(guī)：各方當(dāng)事人在簽訂和履行本合應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法交易。解決辦法：在簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。4.合同的履行和變更：合同簽訂后，各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：在合同履行過程中，如有變更需求，各方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意志和行為能力，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的主體資格。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書編號。4.處分權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等處置的權(quán)利。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于買賣雙方就二手房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致時(shí)的合同范本。2.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易過程中的合同范本，包括但不限于新房、二手房、商業(yè)房產(chǎn)等。3.房產(chǎn)過戶：適用于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，買賣雙方簽訂的合同范本。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.交付時(shí)間：如遇特殊情況，導(dǎo)致甲方不能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。3.房產(chǎn)inspect：乙方有權(quán)在簽訂合同前，對房產(chǎn)進(jìn)行inspect，以核實(shí)房產(chǎn)實(shí)際情況。如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)解除合同。4.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的直接損失及間接損失。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列