2024二手購房合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：____________________（詳細描述房屋的結構及面積）。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，沒有設置任何抵押、租賃等權利負擔。第二條購房價格與支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照雙方約定的分期付款計劃，按時將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。3.3甲方保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息和房產(chǎn)信息。第四條合同的履行與違約責任4.1甲方應按照本合同的約定，履行其合同義務。4.2乙方應按照本合同的約定，履行其合同義務。如乙方逾期支付購房款，應按逾期部分購房款總額的____%支付違約金。4.3如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋情況描述準確：確保合同中對于房屋的描述詳盡準確，包括面積、結構、所在位置等。解決辦法是，可以在簽訂合同前，由雙方共同進行一次實地查看，確保對房屋的描述無誤。2.產(chǎn)權清晰：確認甲方對房屋享有完全的所有權，沒有設置任何抵押、租賃等權利負擔。解決辦法是，甲方應提供有效的房屋所有權證和相關產(chǎn)權證明，乙方應進行核實。3.價格與支付方式明確：雙方應明確購房價格及支付方式。解決辦法是，在合同中詳細列明房價及支付的時間和方式，并明確逾期支付的違約金等事項。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法是，在合同中約定具體的過戶時間和服務機構，并由雙方共同參與辦理。5.合同履行與違約責任：明確雙方的合同義務及違約責任。解決辦法是，在合同中詳細列明雙方的義務和違約責任條款，以便在出現(xiàn)爭議時有所依據(jù)。6.爭議解決：約定爭議解決的方式。解決辦法是，在合同中明確選擇適用法律的條款，并約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權證：是證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸誰所有。2.抵押：是指債務人或者第三人將其在財產(chǎn)權范圍內(nèi)的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債權的擔保物，債權人在債務人不履行債務時，有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.租賃：是指房屋所有權人將其房屋出租給他人使用，承租人支付租金的行為。4.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。5.購房款：是指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣金額。6.違約金：是指當合同一方不履行合同義務時，按照合同約定向對方支付的金錢。7.適用法律：是指在合同爭議解決中，雙方選擇適用的法律。在本合同中，適用法律為中華人民共和國的法律。應用場合：1.二手房屋買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即賣方將已購買的房屋出售給買方的情況。2.個人之間的房屋交易：本合同適用于個人之間的房屋買賣，不適用于公司或其他法人實體。3.境內(nèi)交易：本合同適用于在中國境內(nèi)的房屋買賣交易，不適用于涉外房屋交易。補充條款：1.房屋查驗：合同雙方應在簽署合同前，對房屋進行實地查驗，確保房屋的實際情況與合同描述相符。2.房屋維修責任：明確房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由甲方承擔，非質量問題導致的維修責任由乙方承擔。3.稅費承擔：詳細列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等，以及稅費的承擔方。4.房屋交付時間：明確房屋交付的時間，以及交付后的物業(yè)管理、水電等轉移事宜。5.房屋過戶時間：約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間表，以及雙方過程中的責任和義務。附件列表：1