農(nóng)村果園固定期限承包合同

農(nóng)村果園固定期限承包合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“果園”指位于__________（具體地址）的農(nóng)村果園，占地面積__________平方米。1.2本合同所稱“承包方”指甲方，即__________（甲方全稱）。1.3本合同所稱“承租方”指乙方，即__________（乙方全稱）。1.4本合同所稱“固定期限”指自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。二、合同標(biāo)的2.1乙方承租甲方果園，用于開展__________（具體用途）。2.2甲方同意將果園按照本合同約定的條件交付給乙方使用。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。若未簽訂續(xù)租合同，本合同自動終止。四、租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付租金，租金為每年人民幣__________元。4.2租金支付方式為每年支付一次，乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證果園權(quán)屬清晰，無爭議；（2）保障乙方在租賃期間依法使用果園；（3）負(fù)責(zé)果園的基本設(shè)施維護(hù)；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途使用果園；（2）愛護(hù)果園設(shè)施，保持果園環(huán)境衛(wèi)生；（3）按時足額支付租金；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。六、違約責(zé)任6.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的__________%。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1果園平面圖；8.2果園設(shè)施清單；8.3雙方身份證明復(fù)印件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、特殊應(yīng)用場景一：果園更新?lián)Q代應(yīng)用場合：當(dāng)果園內(nèi)果樹品種老化，需要更新?lián)Q代時。注意事項及條款修正：在合同中增加“果園更新?lián)Q代”條款，明確雙方在果樹更新?lián)Q代過程中的權(quán)利和義務(wù)。修正條款：乙方在租賃期間有權(quán)對果園內(nèi)的果樹進(jìn)行更新?lián)Q代，但需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。注意事項：乙方在進(jìn)行果樹更新?lián)Q代時，應(yīng)確保不影響甲方的基本設(shè)施和果園的整體環(huán)境。二、特殊應(yīng)用場景二：果園遭遇自然災(zāi)害應(yīng)用場合：果園在租賃期間遭遇自然災(zāi)害，如洪水、干旱、病蟲害等。注意事項及條款修正：增加自然災(zāi)害應(yīng)對條款，明確雙方在災(zāi)害發(fā)生時的責(zé)任和應(yīng)對措施。修正條款：如遇自然災(zāi)害，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取補救措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請相關(guān)農(nóng)業(yè)保險賠償。注意事項：乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)保險政策，及時投保，降低自然災(zāi)害風(fēng)險。三、特殊應(yīng)用場景三：果園租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：乙方在租賃期間因故需要將果園租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。注意事項及條款修正：增加租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。修正條款：乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方權(quán)利和義務(wù)。注意事項：甲方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽，確保果園的合法使用和合同履行。四、特殊應(yīng)用場景四：果園擴(kuò)建或改造應(yīng)用場合：乙方在租賃期間需要對果園進(jìn)行擴(kuò)建或改造。注意事項及條款修正：增加擴(kuò)建或改造條款，明確擴(kuò)建或改造的審批流程和責(zé)任劃分。修正條款：乙方進(jìn)行擴(kuò)建或改造前，需向甲方提交書面方案，并取得甲方同意。改造后，果園面積和租金應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。注意事項：乙方在擴(kuò)建或改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量。五、特殊應(yīng)用場景五：果園環(huán)境保護(hù)應(yīng)用場合：乙方在租賃期間需加強(qiáng)對果園環(huán)境的保護(hù)，防止污染。注意事項及條款修正：增加環(huán)境保護(hù)條款，明確雙方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任。修正條款：乙方應(yīng)采取有效措施，防止果園環(huán)境污染，甲方有權(quán)對果園環(huán)境進(jìn)行監(jiān)督。注意事項：乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)方案，定期對果園環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測和維護(hù)。1.果園權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實果園的權(quán)屬證明，避免糾紛。解決辦法：要求甲方提供果園權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行實地調(diào)查。2.租金支付延遲：乙方可能因經(jīng)營不善等原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t。解決辦法：在合同中明確租金支付期限和逾期支付的違約責(zé)任，提前預(yù)警并催收租金。3.果園設(shè)施損壞：租賃期間，果園設(shè)施可能因使用不當(dāng)?shù)仍驌p壞。解決辦法：在合同中約定設(shè)施維護(hù)責(zé)任，定期檢查設(shè)施狀況，及時維修。1.果園的平面圖：得有個圖，讓我們知道果園的具體位置和邊界。2.果園設(shè)施清單：得有個清單，列出果園里都有啥設(shè)施，免得到時候說不清楚。3.雙方身份證明復(fù)印件：得有身份證復(fù)印件，證明咱們都是合法的當(dāng)事人。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1：果園管理權(quán)歸屬1.1甲方保留對果園的最終管理權(quán)，乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定。1.2甲方有權(quán)對乙方的果園使用情況進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款確保甲方在租賃期間對果園的管理和維護(hù)有最終決定權(quán)，保障果園的長期健康發(fā)展。附加條款2：果園使用限制2.1乙方不得在果園內(nèi)進(jìn)行與本合同約定用途不符的活動。2.2乙方不得擅自改變果園的種植結(jié)構(gòu)或用途，如需變更，必須征得甲方書面同意。說明：此條款限制乙方在果園內(nèi)的活動，防止乙方擅自改變果園用途，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。附加條款3：果園維護(hù)責(zé)任3.1甲方負(fù)責(zé)果園基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和更新。3.2乙方負(fù)責(zé)日常的果園管理維護(hù)，包括病蟲害防治、修剪、施肥等。說明：此條款明確了雙方在果園維護(hù)方面的責(zé)任，確保果園得到妥善管理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1：租金調(diào)整機(jī)制1.1若因市場行情變化，乙方有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整申請。1.2租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。說明：此條款給予乙方在市場變動時調(diào)整租金的權(quán)利，保障乙方利益。附加條款2：優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.1合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.2乙方應(yīng)在合同到期前三個月內(nèi)向甲方書面表達(dá)續(xù)租意向。說明：此條款保障乙方在合同到期后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，有利于乙方的長期經(jīng)營規(guī)劃。附加條款3：果園改良權(quán)3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求對果園進(jìn)行品種改良和技術(shù)升級。3.2乙方進(jìn)行改良升級時，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。說明：此條款鼓勵乙方進(jìn)行果園改良，提升果園產(chǎn)值，同時甲方提供支持。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：中介服務(wù)費1.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費用為人民幣__________元。1.2服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付給中介方。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)費用及支付時間，保障中介方的權(quán)益。附加條款2：中介責(zé)任2.1中介方應(yīng)確保合同信息的真實