土地出租中介協(xié)議模板

土地出租中介協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與解釋（1）“出租方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。（2）“中介方”指乙方，即提供土地出租中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）“承租方”指甲方與乙方共同確定的土地承租方。（4）“土地”指甲方出租的土地，具體位置、面積等詳見附件一。（5）“協(xié)議”指甲方、乙方及承租方就土地出租事宜簽訂的合同及其附件。二、協(xié)議宗旨2.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方土地出租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。三、中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方同意為甲方提供土地出租中介服務(wù)，包括但不限于：（1）尋找合適的承租方；（2）協(xié)助甲乙雙方就土地出租事宜進(jìn)行洽談；（3）協(xié)助辦理土地出租相關(guān)手續(xù)；（4）提供與土地出租相關(guān)的法律法規(guī)咨詢服務(wù)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供土地的相關(guān)信息，包括土地權(quán)屬、用途、面積等。4.3甲方應(yīng)保證所出租土地符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，無權(quán)屬爭議。4.4甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)。5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與土地出租相關(guān)的信息。5.4乙方不得擅自改變土地用途，不得損害甲方合法權(quán)益。六、中介服務(wù)費(fèi)用6.1甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式詳見附件二。6.2乙方在完成中介服務(wù)后，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)。七、協(xié)議的變更、解除與終止7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。7.2在協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額詳見附件三。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附件10.1附件一：土地位置、面積及用途說明10.2附件二：中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式10.3附件三：違約金金額及支付方式十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、特殊應(yīng)用場景一：城市周邊農(nóng)田出租場景說明：甲方為城市周邊的農(nóng)田所有者，希望通過中介乙方將土地出租給農(nóng)業(yè)企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行農(nóng)作物種植。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在“三、中介服務(wù)內(nèi)容”中，應(yīng)增加乙方負(fù)責(zé)對(duì)承租方農(nóng)業(yè)種植資質(zhì)的審核。2.在“四、甲方權(quán)利與義務(wù)”中，甲方應(yīng)確保土地符合農(nóng)業(yè)種植標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的配套設(shè)施。3.在“六、中介服務(wù)費(fèi)用”中，可考慮將中介費(fèi)用與農(nóng)作物種植收益掛鉤，設(shè)置浮動(dòng)中介費(fèi)率。二、特殊應(yīng)用場景二：商業(yè)用地出租場景說明：甲方擁有商業(yè)用地，希望通過乙方中介服務(wù)，將土地出租給商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)者。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在“四、甲方權(quán)利與義務(wù)”中，甲方需明確土地的商業(yè)用途及規(guī)劃條件。2.在“五、乙方權(quán)利與義務(wù)”中，乙方應(yīng)具備商業(yè)用地出租的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，提供市場分析報(bào)告。3.在“七、協(xié)議的變更、解除與終止”中，應(yīng)增加商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)失敗時(shí)的協(xié)議終止條款。三、特殊應(yīng)用場景三：工業(yè)用地出租場景說明：甲方為工業(yè)用地所有者，希望通過中介乙方出租給工業(yè)企業(yè)。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在“四、甲方權(quán)利與義務(wù)”中，甲方需確保土地符合工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)，無環(huán)境污染問題。2.在“五、乙方權(quán)利與義務(wù)”中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)承租方工業(yè)項(xiàng)目的環(huán)保審核。3.在“八、違約責(zé)任”中，應(yīng)增加對(duì)承租方造成環(huán)境污染的違約責(zé)任條款。四、特殊應(yīng)用場景四：集體土地出租場景說明：甲方為集體土地所有者，希望通過中介乙方將土地出租給承租方。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在“四、甲方權(quán)利與義務(wù)”中，甲方需確保土地出租符合集體土地管理相關(guān)法律法規(guī)。2.在“五、乙方權(quán)利與義務(wù)”中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)集體土地出租涉及的村民利益分配問題。3.在“九、爭議解決”中，應(yīng)增加涉及集體土地出租的特別爭議解決條款。五、特殊應(yīng)用場景五：臨時(shí)用地出租場景說明：甲方為臨時(shí)用地所有者，希望通過中介乙方將土地出租給承租方進(jìn)行短期使用。注意事項(xiàng)及條款修正：1.在“三、中介服務(wù)內(nèi)容”中，乙方應(yīng)明確臨時(shí)用地的使用期限及用途限制。2.在“四、甲方權(quán)利與義務(wù)”中，甲方需確保臨時(shí)用地的合法使用。3.在“七、協(xié)議的變更、解除與終止”中，應(yīng)增加臨時(shí)用地使用期限屆滿時(shí)的協(xié)議終止條款。1.土地權(quán)屬不清：解決辦法為甲方需提供完整的土地權(quán)屬證明，確保土地出租的合法性。2.中介費(fèi)用爭議：解決辦法為在協(xié)議中明確中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及條件。3.承租方違約：解決辦法為在協(xié)議中詳細(xì)約定違約責(zé)任，為雙方提供明確的違約后果。4.土地用途變更：解決辦法為在協(xié)議中明確土地用途，如需變更，需雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。1.附件一：土地位置、面積及用途說明土地詳細(xì)位置及四至界限土地面積及測量報(bào)告土地當(dāng)前用途及規(guī)劃條件2.附件二：中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.附件三：違約金金額及支付方式違約行為及對(duì)應(yīng)違約金金額違約金支付時(shí)間及方式違約金減免條件4.附件四：承租方資質(zhì)審核報(bào)告承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件承租方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件承租方信用報(bào)告5.附件五：土地出租相關(guān)法律法規(guī)匯編國家及地方土地管理法律法規(guī)土地出租相關(guān)稅務(wù)政策土地用途變更流程指南多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方?jīng)Q策權(quán)1.甲方有權(quán)對(duì)中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容和方式作出最終決策。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的承租方進(jìn)行最終審核和決定。條款說明：此條款賦予甲方在土地出租過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)出租事宜擁有最終決定權(quán)。附加條款二：甲方信息保密1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密和土地出租信息。2.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私，防止信息泄露給甲方造成損失。附加條款三：甲方監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的中介服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告中介服務(wù)進(jìn)展情況。條款說明：此條款確保甲方對(duì)中介服務(wù)過程有充分的了解和監(jiān)督，保障甲方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方服務(wù)自主權(quán)1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況自主決定中介服務(wù)的策略和方法。2.乙方有權(quán)在不違反協(xié)議的前提下，調(diào)整中介服務(wù)內(nèi)容和范圍。條款說明：此條款保障乙方在提供服務(wù)時(shí)的自主權(quán)，使其能夠更靈活地應(yīng)對(duì)市場變化。附加條款二：乙方優(yōu)先權(quán)1.在同等條件下，乙方享有推薦承租方的優(yōu)先權(quán)。2.甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方推薦的承租方，并在合理期限內(nèi)作出答復(fù)。條款說明：此條款確保乙方在推薦承租方時(shí)的優(yōu)先地位，激勵(lì)乙方更積極地履行中介職責(zé)。附加條款三：乙方風(fēng)險(xiǎn)保障1.如因甲方原因?qū)е轮薪榉?wù)無法進(jìn)行，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說明：此條款保護(hù)乙方免受甲方不當(dāng)行為的影響，確保乙方在提供服務(wù)過程中的利益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：第三方中介的職責(zé)1.第三方中介應(yīng)協(xié)助乙方完成中介服務(wù)，并按照乙方指示行事。2.第三方中介應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款和條件。條款說明：此條款明確第三方中介的職責(zé)和地位，確保其在協(xié)議框架內(nèi)行事。附加條款二：第三方中介的報(bào)酬1.第三方中介的報(bào)酬由乙方支付，具體金額和支付方式由乙方向甲方披露。2.第三方中介的報(bào)酬不應(yīng)高于乙方根