2024年7月份青島房地產(chǎn)月度簡(jiǎn)報(bào)

2024年7月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)青島銳理數(shù)據(jù)（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）1.市場(chǎng)綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場(chǎng)4.土地市場(chǎng)5.商品房市場(chǎng)6.項(xiàng)目關(guān)注7.二手房市場(chǎng)CONTENT目錄市場(chǎng)綜述10市1場(chǎng)綜述青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限；嶗山區(qū)開(kāi)啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年；西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格；市場(chǎng)供需：本月商品房市場(chǎng)新增2832套，約40萬(wàn)平，面積環(huán)比下降61%，同比下降44%；成交5318套，約66萬(wàn)平，面積環(huán)比下降72%，同比下降21%；成交均價(jià)15773元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。截至月末全市商品房存量3223萬(wàn)㎡，去化周期為32個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)政策經(jīng)濟(jì)土地住宅市場(chǎng)房貸利率下調(diào)，以舊換新升級(jí)經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定，投資降幅擴(kuò)大土地市場(chǎng)平淡，三批次預(yù)公告市場(chǎng)供求回落，成交價(jià)格略漲房企加推趨緩，去化率近兩成電話行業(yè)速遞】全國(guó)資訊：盤活國(guó)企存量土地獲300億元資金支持；三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)；7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作青島資訊：青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限；嶗山區(qū)開(kāi)啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年；西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格；青島“賣舊買新”

新政再來(lái)

部分存量房貸業(yè)主“自救”；7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.63萬(wàn)㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日【土地概況】土地供需：本月無(wú)正式土地出讓及成交公告【商品房市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：本月商品房市場(chǎng)新增2832套，約40萬(wàn)平，面積環(huán)比下降61%，同比下降44%；成交5318套，約66萬(wàn)平，面積環(huán)比下降72%，同比下降21%；成交均價(jià)15773元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至月末全市商品房存量3223萬(wàn)㎡，去化周期為32個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，嶗山、城陽(yáng)、平度去化壓力低。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話住宅市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：本月商品住宅市場(chǎng)新增2245套，約29萬(wàn)平，面積環(huán)比下降55%，同比下降37%；成交4242套，約52萬(wàn)平，面積環(huán)比下降70%，同比下降13%；成交均價(jià)15599元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲3%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、即墨區(qū)、城陽(yáng)區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1671萬(wàn)平，去化周期為23個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，市南區(qū)去化周期最長(zhǎng)【別墅市場(chǎng)】7月份全市別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)13套，約0.37萬(wàn)平，面積環(huán)比減少46%，同比減少72%

；銷售120套，約2.34萬(wàn)平，面積環(huán)比減少82%，同比減少51%；成交均價(jià)22029元/㎡，價(jià)格環(huán)比下降4%，同比上漲11%。截至7月底，全市別墅市場(chǎng)存量為126.42萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至30個(gè)月?！旧虡I(yè)市場(chǎng)】7月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增539套，約6.5萬(wàn)平，面積環(huán)比增加2%，同比下降10%；銷售381套，約4.4萬(wàn)平，面積環(huán)比下降75%，同比下降53%；成交均價(jià)15795元/平，環(huán)比上漲2%，同比上漲1%。截至到7月底，全市商業(yè)市場(chǎng)存量673萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至78個(gè)月?！巨k公市場(chǎng)】7月份全市辦公市場(chǎng)新增4.6萬(wàn)平；環(huán)比減少86%，同比減少52%；銷售141套，約5.9萬(wàn)平，環(huán)比減少76%，同比增加5%；成交均價(jià)18045元/平，環(huán)比上漲24%，同比上漲53%。截至到7月底，全市辦公市場(chǎng)存量577.1萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至47個(gè)月?！竟⑹袌?chǎng)】7月份全市公寓無(wú)新增供應(yīng)；銷售520套，約2.62萬(wàn)平，環(huán)比減少77%，同比減少65%；成交均價(jià)12554元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲8%。截至7月底，全市公寓市場(chǎng)存量為255.1萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至為57個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話營(yíng)銷活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2024年7月份全市項(xiàng)目營(yíng)銷主題多以主題活動(dòng)、優(yōu)惠促銷等為主【開(kāi)盤監(jiān)控】7月總計(jì)9個(gè)項(xiàng)目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%【二手房市場(chǎng)】7月新增掛牌1.3萬(wàn)套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2918套；7月成交5949套，60.22萬(wàn)㎡；其中黃島區(qū)成交1349套領(lǐng)跑全市銷量；7月末，青島市累計(jì)掛牌53.74萬(wàn)套，掛牌價(jià)格15100元/㎡市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話訊概覽重點(diǎn)資訊120行2業(yè)資訊盤活國(guó)企存量土地獲300億元資金支持三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限嶗山區(qū)開(kāi)啟土地彈性供應(yīng)模式首宗地塊彈性年期10年西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格青島“賣舊買新”

新政再來(lái)

部分存量房貸業(yè)主“自救”電話訊速遞行業(yè)資訊周一周二周三周四周五周六周日1234567盤活國(guó)企存量土地獲300億元資金支持青鋼片區(qū)這些道路設(shè)計(jì)方案批前公示89101112131413家房企披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告：11家預(yù)虧僅2家盈利青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限城陽(yáng)區(qū)2024年第三批次租賃型人才住房項(xiàng)目配租公告發(fā)布嶗山區(qū)開(kāi)啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年央行報(bào)告：上半年住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.18萬(wàn)億元15161718192021三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)確定住建部：全國(guó)已實(shí)施城更項(xiàng)目超6.6萬(wàn)個(gè)西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格222324252627287月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)青島房貸最低或降至3.15%山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)半年工作調(diào)度會(huì)：千方百計(jì)做好商品房項(xiàng)目保交房工作青島“賣舊買新”

新政再來(lái)部分存量房貸業(yè)主“自救”央行：截至6月末保障性住房再貸款余額121億元青島：1248個(gè)城市更新項(xiàng)目開(kāi)建，重點(diǎn)片區(qū)“二次生長(zhǎng)”自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作293031青島三批次擬供地清單發(fā)布！僅出讓4宗16.63萬(wàn)㎡，出讓時(shí)間7月26日-10月26日金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融電話訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)7月5日，國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金在北京成立。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，將堅(jiān)持市場(chǎng)化、專業(yè)化原則，通過(guò)項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開(kāi)展投資，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國(guó)有資本配置效率。全國(guó)——盤活國(guó)企存量土地獲300億元資金支持電話訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月5日，國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金成立儀式舉行。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，存續(xù)期限10

2年，將堅(jiān)持市場(chǎng)化、專業(yè)化原則，通過(guò)項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開(kāi)展投資，助力國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策

國(guó)企出資源基金出資金”的合作范式。解析：該基金投資形式為股權(quán)投資，盤活標(biāo)的為土地及附屬建筑物，盤活業(yè)態(tài)為產(chǎn)業(yè)園、保租房、人才公寓、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)用地。業(yè)務(wù)開(kāi)展模式有三種，一是項(xiàng)目直投，即由基金直接投資土地資產(chǎn)盤活項(xiàng)目；二是子基金合作，土地盤活基金可與相關(guān)央企或地方主體共同發(fā)起設(shè)立專項(xiàng)子基金，專項(xiàng)服務(wù)于該央企及地方；三是定制化方案。根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、資產(chǎn)狀況、盤活需求等不同，可進(jìn)行定制化土地資產(chǎn)盤活方案和運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361572024年7月15日至18日，中共二十屆三中全會(huì)在北京舉行。會(huì)議審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》。全會(huì)指出，進(jìn)一步全面深化改革的總目標(biāo)是繼續(xù)完善和發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義制度，推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。明確到2029年完成《決定》提出的改革任務(wù)，到2035年全面建成高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，中國(guó)特色社會(huì)主義制度更加完善，基本實(shí)現(xiàn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化。全國(guó)——三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月21日發(fā)布的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。決定提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。解析：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善住房供應(yīng)體系，更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。對(duì)此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。全國(guó)——7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。對(duì)此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。解析：央行此次果斷降息，展現(xiàn)了貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)回升的決心，是對(duì)二十屆三中全會(huì)“堅(jiān)定不移實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)”要求的積極響應(yīng)。7月兩個(gè)期限品種

LPR

報(bào)價(jià)下調(diào)，符合市場(chǎng)預(yù)期，將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率進(jìn)一步下行。除政策性降息的引導(dǎo)作用外，本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)還受到一些銀行下調(diào)存款利率，以及近期市場(chǎng)流動(dòng)性處于合理充裕狀態(tài)等因素的支撐。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話然資源部辦公廳7月29日印發(fā)《城中村改造國(guó)土空間規(guī)劃政策指引》（以下稱《指引》）的通知提出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實(shí)全國(guó)國(guó)土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃對(duì)城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，有效消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。全國(guó)——自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作電話訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：自然資源部辦公廳近日印發(fā)《城中村改造國(guó)土空間規(guī)劃政策指引》（以下稱《指引》）的通知提出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實(shí)全國(guó)國(guó)土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃對(duì)城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，有效消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。根據(jù)《指引》，國(guó)土空間規(guī)劃的編制實(shí)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)、階段特征和存量發(fā)展需要，完善城中村改造的工作內(nèi)容和管理要求。各地應(yīng)在國(guó)土空間總體規(guī)劃中因地制宜明確城中村改造的規(guī)劃目標(biāo)、重點(diǎn)區(qū)域、節(jié)奏與時(shí)序等要求，提升城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力、推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域更趨協(xié)調(diào)、促進(jìn)國(guó)家戰(zhàn)略深入實(shí)施?！吨敢诽岢觯膭?lì)各地因城施策，探索土地混合開(kāi)發(fā)、空間復(fù)合利用、容積率核定優(yōu)化、跨空間單元統(tǒng)籌、存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等政策，推動(dòng)形成規(guī)劃管控與市場(chǎng)激勵(lì)良性互動(dòng)的機(jī)制。各地自然資源主管部門可會(huì)同有關(guān)部門按需制定適合城中村改造的地方性規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。解析：充分保障村民合法權(quán)益，先行做好意愿征求、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來(lái)人口提供經(jīng)濟(jì)可負(fù)擔(dān)的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話島——青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限電話訊速遞行業(yè)資訊7月10日，市住房公積金管理中心印發(fā)通知，全面啟動(dòng)2024年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。自2024年7月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2023年職工月平均工資，工資組成根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào)）及《勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2022年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2023年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定，包含工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、其他工資。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月10日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，全面啟動(dòng)2024年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。自2024年7月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2023年職工月平均工資，工資組成根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào)）及《勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2022年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2023年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定，包含工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、其他工資。職工住房公積金繳存基數(shù)上、下限均有所提高，上限為32310.25元，下限七區(qū)為2200元、三市為2010元。單位和職工各自的住房公積金繳存比例均應(yīng)不低于5%、不高于12%。住房公積金月繳存額為單位繳存部分與職工繳存部分之和，分別由繳存基數(shù)乘以單位、職工各自的繳存比例確定。2024年度單位及職工的住房公積金月繳存額上限均為3877元，月繳存額下限七區(qū)均為110元、三市均為101元。電話島——嶗山區(qū)開(kāi)啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年電話訊速遞行業(yè)資訊為加強(qiáng)自然資源要素保障、實(shí)實(shí)在在為企業(yè)降壓減負(fù)，近日，青島市嶗山區(qū)自然資源局通過(guò)與企業(yè)交流座談，會(huì)同相關(guān)部門討論研究，在近年來(lái)“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)取得成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，又開(kāi)啟了土地彈性供應(yīng)工作模式。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：嶗山區(qū)自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，彈性供應(yīng)包括長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期出讓等幾種方式，這種靈活的土地供應(yīng)方式，對(duì)于企業(yè)、政府兩方面都將有突出成效：對(duì)于企業(yè)，原來(lái)滿年期的土地出讓，動(dòng)輒幾千萬(wàn)甚至過(guò)億元的高額出讓款，前期資金成本較高，可能壓減后期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需資金，彈性供應(yīng)模式下，出讓金將根據(jù)彈性年限直線折扣，這無(wú)疑是對(duì)企業(yè)降壓減負(fù)的利好措施；對(duì)政府而言，該模式也在精準(zhǔn)招商方面提供了新支撐，對(duì)于項(xiàng)目考核、產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣研判，以及企業(yè)進(jìn)退決策，有了時(shí)間優(yōu)勢(shì)，考察起來(lái)更加客觀、準(zhǔn)確。LS0803-007地塊就首次采用了彈性年期出讓的方式。該地塊位于株洲路片區(qū)科苑緯三路以北、科苑經(jīng)二路以西，于2024年6月14日發(fā)布出讓公告，試點(diǎn)采取彈性年期出讓。該地塊土地面積40畝，規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率≤2.2。就供應(yīng)方式，基于“既讓市場(chǎng)放心又要降低負(fù)擔(dān)”的初衷，青島市嶗山區(qū)自然資源局結(jié)合企業(yè)意愿，經(jīng)多方對(duì)接，彈性年期最終確定為10年。電話島——西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格資訊速遞行業(yè)資訊7月18日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知》。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月18日，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新消息，指出在執(zhí)行青島市有關(guān)“以舊換新”政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，新增支持政策如下：（一）新區(qū)住建、自然資源部門加快辦理相關(guān)交易過(guò)戶手續(xù)，居民（舊房產(chǎn)權(quán)人）置換的新房可以網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，由開(kāi)發(fā)企業(yè)做好審查工作。開(kāi)發(fā)企業(yè)與居民可依據(jù)“以舊換新”有關(guān)協(xié)議到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理舊房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。（二）保留新區(qū)舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格。自“以舊換新”舊房收購(gòu)協(xié)議簽訂生效之日起兩年內(nèi)，新區(qū)教育行政部門保留交易成功的新區(qū)范圍內(nèi)舊房原房主子女的入學(xué)資格（若此期間撤銷新房網(wǎng)簽備案，不再享受該政策）。若舊房學(xué)區(qū)出現(xiàn)變更，則按新區(qū)教育行政部門最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。電話話島——青島房貸最低或降至3.15%電話訊速遞行業(yè)資訊2024年7月22日，央行公布最新市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10個(gè)基點(diǎn)！這也是歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會(huì)因此受益。此次LPR下調(diào)代表青島房貸利率最低或可達(dá)到3.15%。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2024年7月22日，央行公布最新市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10個(gè)基點(diǎn)！這也是歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會(huì)因此受益。此次LPR下調(diào)代表青島房貸利率最低或可達(dá)到3.15%。解析：歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會(huì)因此受益。電話島——青島“賣舊買新”

新政再來(lái)

部分存量房貸業(yè)主“自救”電話訊速遞行業(yè)資訊7月24日，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)重磅出臺(tái)《城陽(yáng)區(qū)“賣舊買新”購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購(gòu)商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼

1.5萬(wàn)元；新購(gòu)商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。除城陽(yáng)外，西海岸新區(qū)也在“以舊換新”方面有新政策，不僅保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格，還可以把新房網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，目的自然是享受首套房的首付、利率優(yōu)惠。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月24日，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)重磅出臺(tái)《城陽(yáng)區(qū)“賣舊買新”購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購(gòu)商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼

1.5萬(wàn)元；新購(gòu)商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。申領(lǐng)補(bǔ)貼條件：購(gòu)房人同時(shí)滿足以下條件方可申領(lǐng)補(bǔ)貼：1.2024年6月15日至2024年10月31日期間出售青島市原自有住房；2.2024年6月15日至2024年10月31日期間在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)(不含高新區(qū))購(gòu)買新建商品住房；注：新建商品住房須在2022年1月1日(包含)以后辦理預(yù)售許可證。3.新購(gòu)住房面積大于原有住房面積；4.新購(gòu)住房已在青島市新建房屋交易管理系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)簽備案。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：“賣舊買新”新購(gòu)商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元；“賣舊買新”新購(gòu)商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。補(bǔ)貼發(fā)放原則：補(bǔ)貼總額度500萬(wàn)元，以購(gòu)房人申請(qǐng)補(bǔ)貼時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)，按照“先申先得”原則發(fā)放補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額用完，該活動(dòng)即終止。電話島——青島三批次擬供地清單發(fā)布電話訊速遞行業(yè)資訊7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.63萬(wàn)㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.63萬(wàn)㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日。市北區(qū)：海珊毛衫廠地塊：地塊位于市北區(qū)興隆路以東、興元一路以西、宜昌新苑以南、興隆一路以北區(qū)域，占地面積約1.79萬(wàn)㎡，容積率降至2.42，建筑面積約4.33萬(wàn)㎡。鹽灘片區(qū)改造地塊：地塊位于市北區(qū)四流南路以東、安陽(yáng)路以西、規(guī)劃太康路以北，占地面積約2.86萬(wàn)㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約8.3萬(wàn)㎡。李滄區(qū)：湘潭路以南地塊：地塊位于李滄區(qū)湘潭路以南，規(guī)劃三號(hào)線以西，占地面積約1.54萬(wàn)㎡，容積率2.0，建筑面積約3.08萬(wàn)㎡。西海岸：西海岸路以南地塊：地塊位于黃島區(qū)易通路以東、西海岸路以南，占地面積約0.61萬(wàn)㎡，容積率1.5，建筑面積約0.915萬(wàn)㎡。電話訊速遞行業(yè)資訊近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《市級(jí)統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計(jì)2012套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。人才住房配售按照申請(qǐng)登記、單位初審、評(píng)分排序、補(bǔ)正復(fù)核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進(jìn)行。房源數(shù)量將根據(jù)市、區(qū)分配處置情況適時(shí)調(diào)整，最終房源情況以7月統(tǒng)籌分配選房公示房源為準(zhǔn)（市級(jí)統(tǒng)籌分配房源）。青島——

青島公布市級(jí)統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目表7月6日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新批前公示，涉及李滄區(qū)青鋼片區(qū)四流北路（遵義路至瑞金路段）、縱六路（橫十路至瑞金路段）、橫四路（貴陽(yáng)路至樓山二支路段）、創(chuàng)業(yè)路（貴陽(yáng)路至樓山二支路段）、橫五路（縱六路至樓山二支路段）、橫十路（四流北路至縱六路段）道路工程，這些道路建設(shè)單位均為青島城投新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。青島——鋼片區(qū)這些道路設(shè)計(jì)方案批前公示資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話：0532-809361577月15日，市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)情況。張村河片區(qū)是青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，集合了株洲路兩側(cè)和張村河兩岸兩大重點(diǎn)低效片區(qū)，是東岸城區(qū)規(guī)模最大的連片存量用地。通過(guò)前期低效用地土地整理，騰讓土地約1萬(wàn)畝，為城市發(fā)展提供了寶貴空間。青島——張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)確定7月25日，市城市更新和城市建設(shè)總指揮部上半年總結(jié)暨下半年工作部署會(huì)議召開(kāi)。青島城市更新“半年報(bào)”出爐——2024年全市計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目1403個(gè)，截至目前已開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目1248個(gè)，全年開(kāi)工率達(dá)88．9％。透過(guò)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除了一個(gè)個(gè)具體項(xiàng)目提速建設(shè)外，今年張村河、老四方、青島北站等重點(diǎn)片區(qū)的“二次生長(zhǎng)”，令人印象深刻。今年6月，青島成功獲評(píng)首批城市更新示范城市，示范期內(nèi)將獲得8億元中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金用于城市更新工作。以此為支點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)撬動(dòng)青島城市更新拓展更大空間，助力城市面貌升級(jí)活化，探索城市可持續(xù)發(fā)展新范式。青島——青島：1248個(gè)城市更新項(xiàng)目開(kāi)建，重點(diǎn)片區(qū)“二次生長(zhǎng)”資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話濟(jì)運(yùn)行1房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)230宏3觀市場(chǎng)上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大、全國(guó)商品房銷售面積和金額、房企到位資金同比增速降幅縮窄資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【固定資產(chǎn)投資、PMI】

2024年1-6月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增3.9%

;2024年6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)有所下降固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)2024年1-6月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）245391億元，同比增長(zhǎng)3.9%；環(huán)比看，6月固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）投資增長(zhǎng)0.21%；增速比2024年1-5月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。2024年6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.4%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。4.73.43.23.12.92.93.05.54.25.14.54.24.033..8902462023

202450.152.651.948.849.049.349.750.249.549.449.049.249.150.849.250.449.549.446485052542023年 2024年項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【CPI、PPI】

2024年6月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上升0.2，環(huán)比下降0.2%；全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.2%全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅2024年6月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上升0.2%，環(huán)比下降0.2%。其中，城市同比上升0.2%，農(nóng)村同比上升0.4%。2024年6月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.2%。0.90.9

1.52.12.12.52.72.52.8

2.11.61.82.110.70.10.2

0-0.30.10

-0.2-0.5-0.30.70.10.30.3

0.20.6

00.40.4-0.2

00.5-0.10.30.1-0.2

00.8-0.5-0.3-0.1-0.2-0.20.20.3

0.2-0.1-0.50.1

0.3-0.81.0-1.00.1-0.1-0.2-20244 7 102022年1月 4 7 10 2023年1月 2024年1月4同比

環(huán)比9.1

8.8

8.3

8.0

6.4

6.14.22.3

0.9-1.3-1.3-0.7-0.8-1.4-2.5-3.6-4.6-5.4-4.4

-3

-2.5-2.6

-3

-2.7-2.5-2.7-2.8-2.5-1.4-0.81050-5 0.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.2

0.1-0.5-0.4

0 0-0.5-0.9-0.8-0.20.20.40

-0.3-0.3-0.2-0.2-0.1-0.20.2-0.2-102022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1月2月3月4月5月6月同比環(huán)比項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2024年6月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為92.11。2024年6月新建商品住宅價(jià)格同比下降城市68個(gè)；環(huán)比上漲城市4個(gè)，環(huán)比下跌城市64個(gè)989694929088202205202204202203202202202201202406202405202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206近兩年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)4640302321222019181615141822262726252523202011

00

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11 001171311250302240

293911

464848612750484342444445474848515153555551 5357580 0

1

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2

2636768202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降312729181914101615556462325313011230

36017151191711811

0602243938

3840 400 3474310

505

2 555851553315

7131

12 2441494611

525456595659572820

1

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3

2

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646864202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406近一年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2024年1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅持平、全國(guó)商品房銷售面積和金額、房企到位資金同比增速降幅縮窄3.70.7-2.7-4.0-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10-5.7-5.8-6.2-7.2-7.9-8.5-8.8-9.1-9.3-9.4-9.6-9-9.5-9.8-10-1.10.1-15-10-5052022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增速同比-9.6-13.8-20-.923-.622-.223-.123-.022-.222-.323-.324.3-3.6-5.3-6.5-7.1-7.5-7.8-8-8.5-20-.519-.420-.220.-319-19-.322.7-29-.531.5-28-.928-.827-.926-.326-.126-.626.7

-1.8-0.4-0.9-0.14.18.88.41.1-1.5-3.2-4.6-4.9-5.2-6.5-29-.327-.628-.327.-925-40-200202022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積 商品房銷售金額-23-25..6-825-25..3-425-.024-.254-2.75-.275.9-9-15.2-9.-811-.212-.193-.153-.183-.143.6-26-24.1

-24-.294-.232.6-15-20-25-30-10

-17-.179.60-52022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比-6.4-6.6項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)120土4地市場(chǎng)本月無(wú)土地供應(yīng)成交資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【整體市場(chǎng)】本月無(wú)土地供應(yīng)成交近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)010203040506005010015020025030035040089123458910

11

1212356710

11

122022年6 72023年42024年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話話：0532-809361577月土地市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)；7月土地市場(chǎng)無(wú)成交。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【區(qū)域市場(chǎng)】本月無(wú)土地供應(yīng)成交本月各區(qū)域土地供需情況10.90.80.70.60.50.40.30.20.10市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū)李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽(yáng)區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市出讓建面（萬(wàn)㎡） 成交建面（萬(wàn)㎡）電話話㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地結(jié)構(gòu)】本月無(wú)土地供應(yīng)成交0%80%100%出讓土地

0%成交土地

0%2024年7月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)100%00%%5萬(wàn)以下5-10萬(wàn)10-20萬(wàn)20萬(wàn)以上電話話：0532-809361572024年7月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地價(jià)格】本月無(wú)土地供應(yīng)成交50403020100300002500020000150001000050000891212345678910111212356710

112022年2023年42024年近兩年來(lái)全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢(shì)樓面地價(jià)%元/平0青島市2024年7月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平2024年7月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布100%0%0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上電話：0532-80936157000111電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話成交排行榜】本月無(wú)土地供應(yīng)成交排名企業(yè)名稱土地建面(萬(wàn)平）1————2————3————4————5————6————7————8————9————10————排名企業(yè)名稱總金額(億元）1————2————3————4————5————6————7————8————9————10————排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1————2————3————4————5————6————7————8————9————10————7月份企業(yè)成交土地金額排名7月份成交土地樓面地價(jià)排名7月份企業(yè)成交土地面積排名商品房市場(chǎng)10商5品房市場(chǎng)本月商品房供銷回落，價(jià)格略漲住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)23商業(yè)市場(chǎng)45 辦公市場(chǎng)5 公寓市場(chǎng)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月商品房供銷回落，價(jià)格略漲0500010000150002000001002003004008 9 10

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72022年 2023年 2024年近兩年青島市商品房供銷月度走勢(shì)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格萬(wàn)平方米010000200003000040000500000000000市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽(yáng)區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市萬(wàn)平方米2024年7月份青島市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)面積 銷售面積銷售價(jià)格電話話/㎡本月商品房市場(chǎng)新增2832套，約40萬(wàn)平，面積環(huán)比下降61%，同比下降44%；成交5318套，約66萬(wàn)平，面積環(huán)比下降72%，同比下降21%；成交均價(jià)15773元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。元/㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【存量去化】截至月末全市商品房存量3223萬(wàn)㎡，去化周期為32個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，嶗山、城陽(yáng)、平度去化壓力低。43 42 4031 34 33 32 31 30 32 33 36 32 3221 20 21 22 24 23 24 21 25 263355 3328 3345 3366 3357 3348 3323 3244 3269 3292 3184 3208 3239 3336 3210 3254 3175 3226 3229 3258 3268 3259 3185 32238910111212345678910111212345672022年2023年2024年02040300032003400月60萬(wàn)平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期79.56105.47129.08

146.97194.87298.29494.21421.36255.38364.36

385.36010000180.84167.58

200003000040000500006005004003002001000市南區(qū)原市北區(qū)原 李四 滄方 區(qū)區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原 城膠 陽(yáng)南 區(qū)市高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市萬(wàn)平方米2024年7月底全市商品房存量區(qū)域分布面積套數(shù)24電話話：0532-80936157272729282832323135504848020406080市南區(qū)膠州市市北區(qū)高新區(qū)嶗山區(qū)青島市即墨區(qū)李滄區(qū)城陽(yáng)區(qū)萊西市平度市膠南市四方區(qū)黃島區(qū)2024年7月份各區(qū)域去化周期對(duì)比68資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【商品房銷售額】2024年商品房累計(jì)銷售額987億元，同比下降20%1341216323062487236624562427229220139873000250020001500100050002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年近十年青島市商品房銷售額年度走勢(shì)銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售額（億元）400300200100089 10

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1234589 10

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12345672022年6 72023年2024年青島市商品房銷售額月度走勢(shì)銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售額（億元）電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話商品房排行榜】本月名城府邸項(xiàng)目居新增面積榜首，航運(yùn)貿(mào)易金融總排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1名城府邸膠州市3.623182青實(shí)清荷茗郡原四方區(qū)3.222643青島閱優(yōu)智能產(chǎn)業(yè)園城陽(yáng)區(qū)2.97184海誼墨香居原黃島區(qū)2.682465華新園央和府原市北區(qū)2.371986中車四方云匯原四方區(qū)2.332067金隅金玉府即墨區(qū)2.192358森林公園李滄區(qū)1.901449少海枕湖居膠州市1.7411010青島國(guó)際博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園城陽(yáng)區(qū)1.6130排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)1航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈市南區(qū)3.24672新城云樾曉院高新區(qū)1.471203西交復(fù)興里原膠南市1.421404上城御府膠州市1.14955紫金華府即墨區(qū)1.06906森林公園李滄區(qū)0.97767金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)0.971008岸芷汀蘭萊西市0.94789騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)高新區(qū)0.8616510中海半山雲(yún)境原黃島區(qū)0.7453排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)8.322中國(guó)金茂3.443華新園3.314中海地產(chǎn)3.185錦繡前程3.086萬(wàn)科地產(chǎn)2.907青特置業(yè)2.808華潤(rùn)置地2.779保利發(fā)展2.6410青鐵置業(yè)2.21部大廈項(xiàng)目居銷售面積首位，海信地產(chǎn)銷售總金額排名第一7月份商品房新增面積排名

7月份商品房銷售面積排名

7月份重點(diǎn)房企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月商品住宅市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格略漲商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放05000100001500020000250200150100500元/平近兩年青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢(shì)8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 72022年 2023年 2024年供應(yīng)面積銷售面積 銷售價(jià)格010000200003000040000500000246810市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)元/平萬(wàn)平2024年7月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽(yáng)區(qū)供應(yīng)面積 銷售面積高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市銷售價(jià)格本月商品住宅市場(chǎng)新增2245套，約29萬(wàn)平，面積環(huán)比下降55%，同比下降37%；成交4242套，約52萬(wàn)平，面積環(huán)比下降70%，同比下降13%；成交均價(jià)15599元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲3%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、即墨區(qū)、城陽(yáng)區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。二手房市場(chǎng)電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)【板塊價(jià)格月度變化】板塊價(jià)格環(huán)比板塊價(jià)格環(huán)比老市府33830-3%田橫島--新市府27857-67%即墨城西114777%浮山前--即墨汽車城7264-24%老市北21236-12%即墨龍山-龍泉15621-中央商務(wù)區(qū)4256125%即墨博覽城132997%浮山后3785116%即墨溫泉12792-3%新都心296193%即墨大信-普東-北安--瑞昌路-金華路26795-2%黃島中心城區(qū)19715-3%科技大學(xué)-洛陽(yáng)路21026-2%安子-洼里片區(qū)20019106%西部濱海新城19169-17%薛家島旅游度假區(qū)22426-8%李村266249%辛安13260-26%滄口交通商務(wù)區(qū)1551936%小珠山12651-8%東李世園22958-2%靈山灣1764910%李滄北186155%膠南老城區(qū)10421-8%煙墩山北15998-9%隱珠11432-34%金家?guī)X金融新區(qū)69547-11%膠南城南9200-2%石老人-沙子口45436-25%中央活力區(qū)13458-18%午山3406710%臨港工業(yè)區(qū)1200812%株洲路40274-4%古鎮(zhèn)口11862-19%城陽(yáng)中心城區(qū)17727-7%張家樓12624-15%夏莊142713%董家口76014%惜福鎮(zhèn)99834%膠南西客站92805%白沙河135955%藏馬山1960078%流亭12871-3%膠州老城區(qū)853218%白云山14846-13%膠州新城區(qū)1024419%紅島綜合片區(qū)11150-6%膠州開(kāi)發(fā)區(qū)943020%軟件科技城106395%少海新城8163-11%棘洪灘高端制造業(yè)97323%膠州空港新區(qū)8119-3%河套濱海商務(wù)片區(qū)121135%膠州空港服務(wù)區(qū)77184%河套綜合片區(qū)9903-12%平度北部學(xué)區(qū)6235-6%即墨城南居住區(qū)7497-16%平度老城區(qū)85711%即墨老城區(qū)8697-7%平度開(kāi)發(fā)區(qū)8707-4%即墨創(chuàng)智新區(qū)1196014%萊西北部新城72012%藍(lán)色硅谷1335631%萊西老城區(qū)58460%電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【存量去化】截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1671萬(wàn)平，去化周期為23個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，市南區(qū)去化周期最長(zhǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放300002500020000150001000050000350300250200150100500市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽(yáng)區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市套萬(wàn)平2024年7月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積 套數(shù)2523232222202019191717353848膠州市市南區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)青島市萊西市四方區(qū)市北區(qū)平度市黃島區(qū)膠南市李滄區(qū)即墨區(qū)城陽(yáng)區(qū)2024年7月份各區(qū)域去化周期對(duì)比二手房市場(chǎng)40302010010002000202208202210202212202302202304202306202308202310202312202402202404202406萬(wàn)平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期電話：0532-80936157051015

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55電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，8000-10000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價(jià)方面，90-120萬(wàn)成交量較為集中商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放0000000006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上9193639832569523228214211400430864210002024年7月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布800600400200050萬(wàn)以內(nèi)50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬(wàn)以上套數(shù)5228158989861537016239021442824010002024年7月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套2024年7月份，8000-10000元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交較集中，均占比20%；從總價(jià)來(lái)看，90-120萬(wàn)總價(jià)段成交量最大，占比21%，其次為120-150萬(wàn)總價(jià)段，占比15%。項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【面積段】7月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量最大，110-130平面積段去化周期最短商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放0200004000060000050010001500200070以下70-90144-160160-200200以上2024年7月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市18632262223253535市南區(qū)23——2082830201393市北區(qū)66154624201020180四方區(qū)1691501718143335215李滄區(qū)21324261416255438嶗山區(qū)——5261013218443945城陽(yáng)區(qū)6334171718192245黃島區(qū)17846323121192715即墨區(qū)6112221215294764膠州市65957351414912272164膠南市27118162231373216平度市11023402919313941萊西市17965372231173750高新區(qū)——404325445383990-110 110-130 130-1447月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話/p>