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廣州市辦公室租賃合同(公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板)甲方:**單位或個(gè)人乙方:**單位或個(gè)人簽訂日期:**年**月**日簽訂地點(diǎn):**省**市**地廣州市辦公室租賃合同
甲方(出租方):
法定代表人;
地址:
乙方(承租方):
法定代表人
地址:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:
一、租賃房產(chǎn):
甲方合法擁有岳陽(yáng)市云溪區(qū)云溪鄉(xiāng)東風(fēng)村南側(cè)岳陽(yáng)森凱倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司6層科研樓所有權(quán),甲方同意將該區(qū)域部分辦公室租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì)216平米,(共5間房,含公攤面積為48米)。承租房屋經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。
二、租賃用途:
乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變其用途。
三、租賃期限:
3.1本合同租賃期為年,即自年月日起至年月日止。
3.2續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方如需繼續(xù)租用,則享有優(yōu)先承租權(quán),但應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出,否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。
四、租金
4.1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為15元/平方米(稅后租金),共計(jì):¥3240元(大寫:人民幣:叁仟貳佰肆拾元整),即每年租金¥38880元(大寫:人民幣:叁萬(wàn)捌仟捌佰捌拾元整)。自第三個(gè)租賃年度(含第三個(gè)租賃年度)起,年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增10%,直至合同租賃期限結(jié)束。
4.2租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。
4.3經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的,乙方須按第一條約定的日標(biāo)準(zhǔn)租金,按實(shí)際承租日期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。
4.4乙方采取按每年為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一年的租金。合同簽訂后,乙方應(yīng)在3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付第一租賃年度的租金,乙方應(yīng)當(dāng)在每年度租期屆滿前個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一年租金。
4.5支付方式:乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。
甲方開戶行:
帳戶名稱:
帳號(hào):
4.6甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。
五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用
5.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)月標(biāo)準(zhǔn)為:每建筑平米人民幣1元,合計(jì)每月216元。
5.2水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān),(甲方安裝分表供乙方查詢)。
5.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)按每年4M收?。?320元的費(fèi)用。
5.3空調(diào)費(fèi)按實(shí)際租租賃面積分?jǐn)偂?/p>
5.4電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
5.5物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。
六、履約保證金
6.1在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應(yīng)于年月日前支付履約保證金元(大寫:)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
6.2履約保證金的退還:在合同期內(nèi),乙方不得將保證金沖抵租金和本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用,若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無(wú)其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。
七、合同的變更、解除與終止
7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除、變更、終止本合同。
7.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:
①擅自(指未經(jīng)甲方書面同意)將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;
②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);
④未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的;
⑤以合作經(jīng)營(yíng)之名,行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之實(shí)的。
7.3租賃期滿合同自然終止。
八、違約責(zé)任
8.1乙方未能向甲方按本合同第四條約定支付租金的,每逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金30天以上的(含7天),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費(fèi)用及滯納金,并不予退還履約保證金。
8.2乙方若違反本合同第7.2條規(guī)定時(shí),則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,不予退還履約保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
8.3租賃期內(nèi),甲方單方面解除本合同或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本合同或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本合同的,甲方不予退還保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
8.4本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容,給對(duì)方造成損失,或?qū)е卤竞贤崆敖K止的,違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
九、其他約定
9.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議,本合同不得變更或者修改。
9.2.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效或不能執(zhí)行,則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,任何一方仍需履行本合同其他條款。
9.3乙方在使用租賃房屋期間,必須遵守物業(yè)公司的規(guī)章制度或者甲方制定的相關(guān)的規(guī)章制度。
十、本合同壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。
甲方(蓋章)::乙方(蓋章):
法定代表人簽字:法定代表人簽字:
電話:電話;
日期:日期:
本范文文章系精心整理,難免有不足之處,歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí),我會(huì)格外小心,確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng),以及如何避免這些坑的方法:###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**:-在簽署任何合同之前,我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人,我會(huì)要求查看身份證件,并保留復(fù)印件。如果是公司,則需查詢其工商注冊(cè)信息,以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**:-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款,尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確,并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**:-我會(huì)特別留意合同中的小字條款,因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如,一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**:-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定,包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理,既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松。5.**保密條款**:-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息,我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋C軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**:-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同,我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明。7.**簽署過(guò)程**:-我會(huì)在沒(méi)有空白行的地方簽名,以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字,避免簽字被篡改。8.**明確日期**:-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期,這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**:-**解決方案**:在簽訂合同之前,我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況,比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**:-**解決方案**:我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格,確保折扣的真實(shí)性,并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問(wèn)題**:-**解決方案**:我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品,并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**:-**解決方案**:在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款,包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加
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