前海金鷹-印象新城創(chuàng)東方3號專項資產管理計劃6個月

精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------前海金鷹-印象新城（創(chuàng)東方3號）專項資產管理計劃（6個月）規(guī)模2.80億投資領域房地產類期限6個月付息方式按季付息認購起點100.00萬融資方前海金鷹預期年化收益率預期年化收益率：9.00%-9.00%100萬≤X9.00%融資主體撫順深商投商用置業(yè)有限公司資金用途9000萬元用于平價收購項目公司即融資方撫順深商投商用置業(yè)有限公司75%內資股權從而實際控制項目公司，原股東同意將所獲得的股權轉讓款委托資產管理人劃入項目公司賬戶，用于撫順“印象新城”商業(yè)綜合體購物中心的運營；其余募集資金約19000萬元以向項目公司發(fā)放委托貸款的形式，亦專項用于撫順“印象新城”商業(yè)綜合體購物中心的運營。還款來源1、項目公司于本資管計劃成立滿3年之日起以銀行經營性物業(yè)貸款或其他金融機構貸款一次性歸還貸款本息。2、回購選擇權人回購：回購選擇權人有權自本資管計劃成立滿3年之日起代項目公司一次性歸還貸款本息，回購項目公司75%股權。3、資產管理人有權對第三方出售項目公司回購權、直接出售項目公司股權或所持物業(yè)，以所得現金財產向投資者進行分配，不足部分由投資顧問補足；超過投資人本金及預期收益部分，投資顧問與資產管理人按照50:50比例分成。風控措施1、土地及在建工程抵押擔保：項目公司以其名下“印象新城”項目土地使用權及在建工程（含購物中心上蓋住宅、公寓等）提供抵押擔保。按深圳市世聯土地房地產評估有限公司確定評估價值【80113.7】萬元，抵押率僅為【23.72%】%。2、控制項目公司股權，并擁有完全處置權：收購并直接持有項目公司75%內資股權；若獲得政府相關部門的批準，外資股東所持有的全部25%股權可質押給資產管理人。3、保證擔保：項目公司股東深商投（香港）商業(yè)投資有限公司、深圳商置恒業(yè)投資控股有限公司及項目公司實際控制人姚武斌提供不可撤銷的無限連帶責任保證擔保。4、劣后退出及差額補足：引入具有豐富基金管理經驗的深圳市創(chuàng)東方投資有限公司作為投資顧問，并且其承諾在本資管計劃各期本息無法按時、足額收回時承擔補差義務；同時投資顧問出資認購本資管計劃每期100萬份次級份額，退出順序在本資管計劃各期全部其他投資者退出之后。項目亮點1、流動性高：產品每滿6/12個月開放一次退出和參與，此類產品市場稀缺；2、收益性高，Ａ類份額6個月封閉期后即可退出，預期年化收益率高達9%；B類份額12個月封閉期后即可退出，預期年化收益率高達10%；3、安全性高，增信措施全面充分：（1）項目土地及在建工程抵押，評估值超8億元，抵押率23.72%；（2）公司股東及實際控制人連帶責任保證；（3）投資顧問創(chuàng)東方投資出資認購劣后份額并承擔補差義務；（4）資管計劃收購項目公司75%股權，剩余股權質押，擁有完全處置權。4、資金所購入目標物業(yè)價格低廉，安全邊際非常高，項目價值獲得銀行肯定，處置便利。5、目標項目亮點多：（1）項目位置絕佳：位于撫順市順城區(qū)核心地帶，緊鄰撫順市政府；（2）項目預計2014年10月開業(yè)，能迅速有穩(wěn)定可觀的現金流；（3）已與華潤萬家超市、美亞影院簽署20年租約，租金穩(wěn)定；（4）項目住宅與公寓的銷售為還款來源提供保障；（5）零售商用物業(yè)較純住宅物業(yè)較少受到國家房地產調控政策的不利影響；（6）項目公司股東高管團隊從業(yè)經驗豐富6、資產管理人股東背景實力雄厚：深圳前海金鷹資產管理有限公司是經中國證監(jiān)會批準【證監(jiān)許可2013（854）號】，由金鷹基金管理有限公司全資設立的子公司，也是廣州市資產規(guī)模最大的國企集團之一的越秀集團（總資產規(guī)模超過1700億，旗下擁有地產、交通基建、金融等現代服務業(yè)和造紙、建材等傳統(tǒng)制造業(yè)，并控有三家香港上市公司）金融發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。------找------好------信------托------上------好信托網------買信托，享高額現金返利！返利0.8%-2.5%理財經理：小微信同)QQ：506180416合同面簽!返利現結!我們將為您精選在售安全系數高、收益高的優(yōu)質信托、資管項目!全部產品均有高額現金返利!公司：武漢天祿財富投資管理有限公司地址：武漢市雄楚大道209號御景名門2棟28052010年讀書節(jié)活動方案一、

活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學生讀書的興趣，讓每一個學生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習慣，并在讀書實踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動目標：1、通過活動，建立起以學校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。2、通過活動，在校園內形成熱愛讀書的良好風氣。3、通過活動，使學生養(yǎng)成博覽群書的好習慣。4、通過活動，促進學生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。三、活動實施的計劃1、做好讀書登記簿（1）每個學生結合實際，準備一本讀書登記簿，具體格式可讓學生根據自己喜好來設計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內容、容量、實現時間、好詞佳句集錦、心得體會等欄目，高年級可適當作讀書筆記。（2）每個班級結合學生的計劃和班級實際情況，也制定出相應的班級讀書目標和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評，簡潔明了，易于操作。（3）中隊會組織一次“讀書交流會”展示同學們的讀書登記簿并做出相應評價。2、舉辦讀書展覽：