房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：____________________第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方將項(xiàng)目_______%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自本協(xié)議生效之日起享有該項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益。2.2甲方承諾，本次轉(zhuǎn)讓的權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何糾紛、債務(wù)或權(quán)利瑕疵。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目手續(xù)齊全，依法取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。4.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債務(wù)或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.1.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利過渡至乙方。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款。4.2.2乙方應(yīng)依法履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________乙方（受讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目權(quán)益不存在任何法律上的瑕疵，如未解決的抵押權(quán)、租賃權(quán)、共有權(quán)等問題，避免轉(zhuǎn)讓后發(fā)生糾紛。2.轉(zhuǎn)讓條件：明確項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件，包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、手續(xù)完備性以及是否符合法律法規(guī)的要求。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方需明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并且價(jià)格應(yīng)當(dāng)在合同中用中文大寫數(shù)字和小寫阿拉伯?dāng)?shù)字同時(shí)表示，以避免爭議。4.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付時(shí)間、方式以及逾期支付的違約責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。6.違約責(zé)任：具體約定違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的比例或賠償?shù)挠?jì)算方式。7.爭議解決：事先約定爭議解決方式，如選擇仲裁或訴訟，并明確適用的法律及法院管轄地。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和有效性。2.審查手續(xù)：乙方應(yīng)審查甲方的項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.財(cái)務(wù)審計(jì)：乙方應(yīng)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保不存在未披露的債務(wù)或其他財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵（DefectsinTitle）：指轉(zhuǎn)讓的權(quán)益上存在影響其轉(zhuǎn)讓或使用的法律問題，如未決的爭議、優(yōu)先權(quán)、負(fù)擔(dān)等。2.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方預(yù)先約定的，在違約情況下支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的賠償。3.仲裁（Arbitration）：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員審理，并作出具有約束力的裁決。4.訴訟（Litigation）：指將爭議提交給法院審理，通過法院判決來解決爭議的法律程序。5.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力，包括地域管轄和級別管轄。6.土地使用權(quán)證（LandUseRightCertificate）：指政府頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸特定主體所有的法律文件。7.規(guī)劃許可證（PlanningPermit）：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的允許進(jìn)行建設(shè)活動的法律文件，表明該建設(shè)活動符合規(guī)劃要求。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：項(xiàng)目涉及環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)保要求，甲乙雙方同意在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中增加一條，明確乙方需在項(xiàng)目開發(fā)過程中嚴(yán)格遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，采取必要措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.場合：項(xiàng)目位于歷史文化名城或風(fēng)景區(qū)。補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在地具有特殊文化價(jià)值，甲乙雙方約定，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)尊重并保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)，不得破壞歷史風(fēng)貌，并應(yīng)與當(dāng)?shù)匚奈锊块T保持溝通，確保開發(fā)與文物保護(hù)的和諧。3.場合：項(xiàng)目涉及舊城區(qū)改造。補(bǔ)充條款：由于項(xiàng)目可能涉及舊城區(qū)居民搬遷，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確乙方需與當(dāng)?shù)卣熬用駞f(xié)商一致，妥善處理搬遷安置事宜，確保居民權(quán)益不受侵害。4.場合：項(xiàng)目開發(fā)涉及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目的高新技術(shù)屬性，甲乙雙方同意在合同中增加關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款，明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)尊重并保護(hù)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，避免侵權(quán)行為。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.