房地產(chǎn)交易合同2024年

?房地產(chǎn)交易合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為__________，房地產(chǎn)所有權(quán)人為甲方。1.2房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下房地產(chǎn)，房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.3房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在過戶后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。4.3乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之_______的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之_______的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房地產(chǎn)權(quán)屬信息，確保無誤。2.明確條款：合同中的房地產(chǎn)基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及過戶、權(quán)利義務(wù)等條款應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。3.法律效力：合同中的約定應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。4.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：合同雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，分別指賣方和買方。3.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或有爭(zhēng)議的情況。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指人民法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、過戶等強(qiáng)制措施。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人中的一員，需在合同中增加關(guān)于遺產(chǎn)分割的條款?！叭艏追綖榉康禺a(chǎn)的共有人或繼承人，甲方需在合同簽訂前取得其他共有權(quán)人或繼承人的同意，并提交相關(guān)同意文件?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購買婚房補(bǔ)充條款：父母為子女購買婚房，可能涉及對(duì)房產(chǎn)的使用和居住權(quán)特別約定。“甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買該房地產(chǎn)用于婚房，甲方在合同簽訂后不得干涉乙方的居住使用，且在乙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方不得要求乙方遷出或出售該房地產(chǎn)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資性購房補(bǔ)充條款：投資者購買房產(chǎn)可能用于出租，需要在合同中注明關(guān)于出租的特別約定?！耙曳劫徺I該房地產(chǎn)的目的為投資出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出租相關(guān)手續(xù)，并不得在乙方持有期間要求乙方停止出租?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：異地購房可能存在看房不便的問題，可以增加關(guān)于遠(yuǎn)程看房和驗(yàn)收的條款?！翱紤]到乙方異地購房的實(shí)際情況，甲方應(yīng)提供視頻看房服務(wù)，并在房地產(chǎn)交付時(shí)提供遠(yuǎn)程驗(yàn)收方案，確保乙方權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.遺產(chǎn)分割協(xié)議（如有）6.婚姻狀況