房屋買賣意向合同協(xié)議書2024年

?房屋買賣意向合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所售房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該定金在房屋交易過程中，可抵扣部分房款。第三條付款方式（1）簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（2）房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（3）辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，支付房款的_______%。3.2乙方未按照約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期房款總額的_______%作為違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期過戶手續(xù)費(fèi)用總額的_______%作為違約金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、家具、家電等物品按照約定移除，并保證房屋設(shè)施完好。5.3乙方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)予以配合。5.4乙方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此說明，本協(xié)議僅為甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的意向性協(xié)議，具體交易事宜以雙方簽訂的正式購房合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.定金支付：乙方支付的定金應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付，且定金的法律性質(zhì)不同于房款，具有擔(dān)保合同的履行的作用。3.付款方式：雙方應(yīng)明確約定房款的支付方式和時(shí)間，逾期支付房款可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，逾期交付或過戶可能導(dǎo)致違約責(zé)任。5.查驗(yàn)權(quán)利：乙方在簽訂正式購房合同前有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在解決問題前不得繼續(xù)交易。2.定金退還：如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。3.逾期違約：如甲方或乙方未能按照約定履行義務(wù)，另一方可以要求支付違約金或采取其他法律手段。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是合同當(dāng)事人一方以保證合同履行為目的，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保作用，如果一方違約，無權(quán)要求返還定金；如果另一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。違約金：是指按照合同約定，一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金既是一種違約責(zé)任的形式，也是對守約方的一種補(bǔ)償。權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或限制，如房屋已被抵押或查封。正式購房合同：是指雙方在達(dá)成初步意向后，根據(jù)意向書的內(nèi)容制定的具有法律效力的購房合同。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從賣方轉(zhuǎn)移到買方的名下，通常需要通過房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。法律糾紛：指涉及法律權(quán)利和義務(wù)的爭議，可能包括但不限于合同糾紛、侵權(quán)糾紛等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對遺產(chǎn)分配有特別約定?！凹追綉?yīng)在本協(xié)議簽訂前，提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，證明其對房屋擁有合法繼承權(quán)。若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。”2.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要得到所有共有人的同意。“甲方確認(rèn)，本協(xié)議所涉房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房屋的授權(quán)。若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：乙方購買房屋用于投資，希望明確未來的租金收益分配?！耙曳劫徺I該房屋用于投資，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋的租賃市場情況。若乙方?jīng)Q定出租房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議，明確租金收益的分配比例?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）4.共有權(quán)人同意