房屋買賣合同及房屋買賣見證書2024年

?房屋買賣合同及房屋買賣見證書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3過戶費(fèi)用由__________（甲方、乙方）承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人：__________簽字：__________日期：__________附件：房屋買賣見證書見證人聲明：本人作為見證人，特此證明上述房屋買賣合同系甲乙雙方真實(shí)意愿表示，合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。見證人對(duì)此合同的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。見證人：__________簽字：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。2.合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)填寫房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等關(guān)鍵條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：約定雙方違反合同義務(wù)時(shí)的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。5.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。6.見證：建議在簽訂合同時(shí)有見證人簽字，見證合同的真實(shí)性、合法性和有效性。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.支付方式：確保支付方式的合法性，避免使用現(xiàn)金等不易追溯的支付方式。3.過戶手續(xù)：及時(shí)辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不明確或有爭(zhēng)議的狀態(tài)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的擔(dān)保而在其不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分，以保證債權(quán)人的利益。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失的一種違約責(zé)任方式。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法審理和解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.見證：指在合同簽訂過程中，有第三方在場(chǎng)見證合同簽訂的事實(shí)，以證明合同的真實(shí)性、合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割時(shí)，多個(gè)繼承人中的一方想出售其繼承份額的房屋?！凹追奖ＷC其出售的房屋份額合法有效，且已得到其他繼承人的一致同意。若因其他繼承人反對(duì)或權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人之一想出售其共有份額的房屋。“甲方保證其出售的共有份額合法有效，且已取得其他共有人的書面同意。若因其他共有人反對(duì)或權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及跨國(guó)交易，乙方為外籍人士?！耙曳叫璋凑罩袊?guó)法律法規(guī)及外匯管理政策，合法匯入購(gòu)房款。若因乙方的匯款行為違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)