2024年二手房買賣的合同范本

?2024年二手房買賣的合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況2.該房屋所占用的土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥__________（定金不超過(guò)成交價(jià)格的20%）；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥__________；（3）余款人民幣￥__________，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋所占用的土地使用權(quán)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系，保證該房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方未按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣￥__________。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方有購(gòu)買能力。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、用途等，以及土地使用年限。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式的合理性，注意定金不超過(guò)成交價(jià)格的20%。4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確雙方責(zé)任。5.規(guī)定違約責(zé)任，保障合同的履行。6.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.詳細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保賣方有權(quán)處分房產(chǎn)。2.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房屋實(shí)際情況。3.通過(guò)銀行資金監(jiān)管等方式確保房款的安全支付。4.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.發(fā)生違約時(shí)，按照合同約定執(zhí)行違約責(zé)任，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。6.在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，通常選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中為了便于識(shí)別和檢索而給予合同的一個(gè)唯一編號(hào)。所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。使用權(quán)：指依照法律規(guī)定或者合同約定，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。土地使用年限：指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，使用土地的期限。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)景一：賣方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場(chǎng)合：甲方的家庭成員還住在房子里，需要一些時(shí)間來(lái)安排搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭實(shí)際情況，雙方同意給予甲方_______個(gè)月的騰房時(shí)間。在此期間，乙方不得無(wú)故要求甲方提前搬離。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣￥_______。場(chǎng)景二：買方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付房款，但貸款手續(xù)需要時(shí)間。補(bǔ)充條款：考慮到乙方貸款需求，雙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房款支付。若因銀行原因?qū)е沦J款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保賣方有權(quán)利賣房。2.房地產(chǎn)平面圖：展示房屋的具體布局。3.甲乙雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)身份信息，避免任何誤會(huì)。4.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：如果是貸款購(gòu)房，這個(gè)證明買方貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。5.家庭成員同意出售證明：如果房屋涉及多個(gè)家庭成員權(quán)益。附件嘛，其實(shí)就是一些證明文件，得確保咱們這個(gè)買賣是合法合規(guī)的。房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這