上海住房公積金貸款指南2024年

?上海住房公積金貸款指南2024年合同編號：__________甲方（貸款人）：上海住房公積金管理中心乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方申請住房公積金貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：_______元。1.2貸款期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按新的利率執(zhí)行。第二條貸款用途2.1乙方貸款資金僅限于購買、建造、翻建、大修自住住房，不得用于其他用途。2.2乙方應(yīng)按約定用途使用貸款資金，并保證在貸款期限內(nèi)不改變用途。第三條貸款擔(dān)保（1）抵押：乙方提供自有房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。（2）保證：乙方提供具備保證能力的擔(dān)保人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為保證人。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前與甲方簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理擔(dān)保手續(xù)。第四條貸款發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在貸款審批通過后______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。（1）等額本息還款法：每月償還固定的本金和利息，直至貸款全部償還完畢。（2）等額本金還款法：每月償還固定的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。4.4乙方如需提前還款，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后，按照約定的提前還款方式償還貸款。第五條貸款逾期與違約責(zé)任5.1乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收逾期利息。5.2乙方未按約定用途使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3乙方未履行擔(dān)保合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，或處置抵押物以償還貸款。第六條貸款展期6.1乙方因特殊原因無法按時(shí)償還貸款，可向甲方申請貸款展期，展期期限不得超過原貸款期限。6.2乙方申請貸款展期，應(yīng)提交書面申請，并提供相關(guān)證明材料。第七條貸款終止7.1乙方提前償還全部貸款本息的，貸款合同自動終止。7.2乙方未按約定用途使用貸款資金，或未履行擔(dān)保合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止貸款，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：上海住房公積金管理中心乙方（簽字）：_______簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.貸款基本信息：準(zhǔn)確填寫貸款金額、期限及利率，這些是合同的核心要素。3.貸款用途：明確貸款僅用于購買、建造、翻建、大修自住住房，不得用于其他非法或非約定的用途。4.貸款擔(dān)保：選擇合適的擔(dān)保方式，并確保擔(dān)保合同的有效性和合法性。5.貸款發(fā)放與還款：按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行貸款發(fā)放和還款。6.逾期與違約責(zé)任：了解逾期還款的法律后果，包括逾期利息和違約金的計(jì)算方式。7.貸款展期：在必要時(shí)，按照規(guī)定的程序申請貸款展期。8.貸款終止：明確貸款終止的條件和后果。解決辦法：1.合同爭議：如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.貸款逾期：如因特殊原因無法按時(shí)還款，應(yīng)及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)溝通，尋求延期還款或展期解決方案。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指合同的身份標(biāo)識，用于區(qū)別其他合同。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或保證。抵押：一種擔(dān)保方式，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。保證：一種擔(dān)保方式，擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任。違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。展期：指延長原定合同期限的行為，通常用于貸款合同中。終止：指合同關(guān)系的消滅，可以是自然終止，也可以是因違約等原因提前終止。爭議：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的意見分歧或糾紛。訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決合同糾紛的司法程序。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：家庭主婦小李想要用公積金貸款買一套學(xué)區(qū)房，方便孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭教育和居住需求，若乙方因子女教育需要提前還款，甲方應(yīng)提供靈活的提前還款方案，包括但不限于調(diào)整還款計(jì)劃，以減輕乙方家庭經(jīng)濟(jì)壓力。2.場合：年輕的創(chuàng)業(yè)小張計(jì)劃用公積金貸款購買辦公場所。補(bǔ)充條款：鑒于乙方用于創(chuàng)業(yè)的辦公場所購買，若乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目得到政府支持或認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，甲方可以考慮提供一定的利率優(yōu)惠或貸款額度放寬。3.場合：退休老王想要用公積金貸款翻修老房子。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為退休人員，甲方應(yīng)提供更加便捷的貸款申請流程，并在還款安排上給予適當(dāng)照顧，如延長還款期限，降低月還款額。4.場合：新婚夫婦小劉小王想要用公積金貸款購買婚房。補(bǔ)充條款：對于新婚夫婦購買首套住房，甲方可以考慮提供一定的貸款額度優(yōu)惠或利率優(yōu)惠，以支持年輕家庭的住房需求。合同所需附件列表：1.乙方身份證明文件（身份證、戶口簿等）。2.